Решение № 2-110/2019 2-110/2019~М-87/2019 М-87/2019 от 10 июня 2019 г. по делу № 2-110/2019

Дело 2-110/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вяземский 11 июня 2019 г.

Вяземский районный суд Хабаровского края в составе: председательствующего судьи Якина А.А., при секретаре Антоновой О.Ю.,

с участием:

представителя истца: Администрации городского поселения «Город Вяземский» - ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о возложении обязанности откачивать грунтовые воды из подвала, выполнить устройство отмостки, обеспечить естественную вентиляцию подвала и поддерживать влажностно-температурный режим (отопление помещения), в отношении жилого помещения – <адрес> и встречный иск ФИО2 к Администрации городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края о возложении обязанности: произвести работы по устройству (изготовлению) отмостки, произвести работы по обеспечению вентиляции подвала, произвести работы по водоотведению, а именно установить на кровлю новую систему водоотведения дождевой воды (водоотливы) с отведением воды от здания – жилого помещения (части жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с действующими требованиями СНиП и ГОСТ, предъявляемым к данным видам работ,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района (далее Администрация города Вяземский) обратилась в суд с иском к ФИО2 о возложении обязанности откачивать грунтовые воды из подвала, выполнить устройство отмостки, обеспечить естественную вентиляцию подвала и поддерживать влажностно-температурный режим (отопление помещения), в отношении жилого помещения – <адрес>, мотивировав свои требования тем, что Администрация города Вяземский является должником по исполнительному производству № 2317/17/27016-ИП 01.03.2017, возбужденному на основании исполнительного листа ФС №007557431 от 22.02.2017, по делу №, вступившему в законную силу 20.02.2017, о возложении обязанности переделать произведенные работы по капитальному ремонту жилого помещения: а именно произвести замену стеновых (рядовых) брусьев пораженных гнилью и замененных с нарушением СНиП и ГОСТ, работы провести в соответствии с требованиями СНиП и ГОСТ; устранить нарушения при обустройстве полов в помещении, устранить кривизну, перепады и зыбкость пола, работы провести в соответствии с требованиями СНиП и ГОСТ; устранить нарушения, допущенные при выравнивании (штукатурении) стен, работы провести в соответствии с требованиями СНиП и ГОСТ; заменить оставшуюся не замененной часть системы отопления, в том числе отопительный котел, устранить нарушения требования СНиП и ГОСТ, пожарной и электрической безопасности, провести проверку работоспособности и целостности системы отопления, работы провести в соответствии с требованиями СНиП и ГОСТ. Администрацией городского поселения «Город Вяземский» в настоящее время выполнены работы по капитальному ремонту в помещении <адрес>, но отдельные виды работ выполнены не в соответствии с требованиями СНиП и ГОСТ, а именно: нарушения при обустройстве полов в помещении, устранены кривизна, перепады и зыбкость пола. Данные нарушения устранены ИП ФИО3 по гарантийным обязательствам с подтверждающими актами от 17.10.2017 комиссией, сформированной Министерством ЖКХ края и 16.11.2017 Комиссией в вышеуказанном составе установлено, что проведенные работы соответствуют действующим строительным нормам. В акте представителем собственника указаны замечания - отсутствует плинтус. В рамках муниципального контракта №51 от 28.05.2019 ООО «Скайворкерс» (выполнены ремонт полов, а именно улучшенная окраска, устройство плинтусов акт выполненных работ от 14.09.2018). Нарушения, допущенные при выравнивании (штукатурении) стен, работы проведены ООО «Скайворкерс» в рамках муниципального контракта (отбивка штукатурки с поверхностей, штукатурка по сетке без устройства каркаса, окраска водно-дисперсионными акриловыми составами, муниципальный контракт №51 от 28.05.2018 акт от 14.09.2018). Администрацией городского поселения «Город Вяземский» для проверки проведенных работ капитального ремонта жилого помещения на соответствие СНиП и ГОСТ заключен договор с АНО «Хабаровская судебная экспертиза». Исследование согласно заключению №170-2018 проводилось 20 сентября 2018 г. В ходе исследования экспертом было указано ряд дефектов, а именно дефекты в виде трещин в штукатурном слое и отклонение полов от горизонтальной плоскости (в пояснении указано: связаны с эксплуатацией жилого дома и его содержанием, а именно с конструкцией отмостки, не соответствующей требованиям нормативно-технической документации, проникновением и накоплением грунтовых вод в подвал без периодического откачивания грунтовых вод из подвала). Дефект в виде отклонения части стены от вертикальной плоскости связан с нарушением технологии производства работ и является устранимым. После проведения экспертизы ООО «Скайворкерс» были устранены указанные замечания, а именно устранено отклонение от вертикальной плоскости части стены в помещении 3 (справа от окна), в заключении также отмечено, что не устранено отклонение от вертикальной плоскости покрытия полов в помещении 3. Более того, на покрытии начали образовываться трещины между полотнами фанеры полов, что также не противоречит ранее приведенным выводам: дефекты связаны с эксплуатацией жилого дома и его содержанием, а именно с конструкцией отмостки не соответствующей требованиям нормативно-технической документации, проникновением и накоплением грунтовых вод в подвал без периодического откачиваня грунтовых вод из подвала. Рекомендации специалиста: провести демонтаж фанеры полов, заменить материал для полов - использовать водостойкую фанеру толщиной 12 мм, шлифованную, при производстве работ выравнивать перепадов «черного» пола вести при помощи подкладных фрагментов фанеры толщиной 4-5 мм. Более значительные перепады устранить демонтажом «чернового» пола и выравниванием основного (бруса) с фиксацией нового горизонтального положения «чернового» пола, администрацией были проведены. Администрацией города Вяземский в связи с неоднократным устранением недостатков по выполненным работам капитального ремонта, вновь было заказано заключение АНО «Хабаровская судебная экспертиза». По существу исследования вопросов, в выводах специалиста указано, что до устранения недостатков непрочности основания и фундамента, отсутствия отмостки и водоотведения грунтовых вод и атмосферной воды осадков выполнить работы указанные в решении № категорически невозможно. Даже при выполнении работ в соответствии с СНиП и ГОСТ в течении непродолжительного времени результат работ перестанет удовлетворять требованиям нормативно-технической документации, невозможно обеспечить соответствие выполненных работ нормативно-технической документации гарантийного периода. С 27 января 2015 г. согласно договору №710 передачи жилого помещения в собственность граждан <адрес> передана в собственность ФИО2 и право собственности зарегистрировано управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по Хабаровскому краю 01.12.2015. Решением Вяземского районного суда № от 10.01.2017 на администрацию городского поселения «Город Вяземский» возложены определенные обязательства по проведению капитального ремонта жилого помещения по адресу: <адрес>, в перечисленных обязательствах работы по устройству отмостки, принятию мер по водоотведению и работ по усилению фундамента вышеуказанного жилого помещения, отсутствуют. В связи с тем, что собственником помещения указанные виды работ, самостоятельно не проводятся, а у администрации городского поселения «Город Вяземский» отсутствует возможность проводить определенные действия, не отнесенные к работам, указанным в решении суда в муниципальном жилом фонде, исполнить решение Вяземского районного суда от 10.01.2017, в полном объеме, без выполнения работ собственником помещения по устройству отмостки, принятию мер по водоотведению и работ по усилению фундамента невозможно.

На основании вышеизложенного истец с учетом уточненных требований. просил обязать ФИО2 откачивать грунтовые воды из подвала, выполнить устройство отмостки, обеспечить естественную вентиляцию подвала и поддерживать влажностно- температурный режим (отопление помещения) в жилом помещении – <адрес>

В ходе судебного разбирательства дела, ответчик ФИО2 обратилась к Администрации города Вяземский со встречным иском, в котором указала, что при обращении в суд с вышеуказанным исковым заявлением администрацией городского поселения «Город Вяземский» не учтено, что в процессе проведения работ по капитальному ремонту спорного жилого помещения администрацией городского поселения «Город Вяземский» производился ремонт фундамента, в ходе которого сначала были замурованы имеющиеся в фундаменте вентиляционные продухи (отдушины), чем была нарушена система вентиляции пространства расположенного между полами и землей под жилым помещением, в том числе и подвала, что в свою очередь повлекло распространение плесени и сырости. В дальнейшем администрацией городского поселения «Город Вяземский» были проведены работы по устройству продух (отдушин), однако вновь сделанные продухи оказались меньшего размера, чем были до ремонта. По всей видимости, данные продухи не обеспечивают достаточной вентиляции пространства под полами. Поскольку в результате работ по ремонту фундамента администрацией городского поселения «Город Вяземский» была нарушена естественная вентиляция пространства под полами, в том числе и подавала, то по её мнению возложить обязанность по обеспечению естественной вентиляции подвала следует на администрацию городского поселения «Город Вяземский». Спорное жилое помещение ни в 2013 году, ни в 2015 году, еще до начала производства работ по капитальному ремонту начавшихся 28.04.2015 и продолжающихся до сих пор, не имело отмостки, и не имеет её в настоящее время. В декабре 2015 в результате приватизации данное жилое помещение было передано администрацией городского поселения «Город Вяземский» ей в собственность. При этом, капитальный ремонт фундамента и отмостки бывшим собственником проведен не был и жилое помещение было ей передано без отмостки. Однако в 2013-2015г.г. жилое помещение обследовалась должностными лицами администрации города определения с целью пригодности жилого помещения для проживания. По результатам работы комиссии было установлено, что помещение пригодно для проживания, однако требуется провести работы по его капитальному ремонту. При этом, должностные лица администрации города не указали на необходимость проведения работ по ремонту фундамента и устройству отмостки. Она в работе данной комиссии не участвовала, её мнения никто не спрашивал. Таким образом, на момент приватизации, у жилого помещения не имелось отмостки, хотя отмостка является обязательным элементом здания и предыдущий собственник передал ей жилое помещение в состоянии не соответствующем нормативным требованиям. При этом, в ст. 16 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации. Таким образом, в соответствии с Законом обязанность по устройству отмостки должна быть возложена на бывшего собственника муниципального жилого фонда - администрацию городского поселения «Город Вяземский». Имеющиеся ранее водоотливы, предназначенные для сбора дождевой воды, стекаемой с кровли, Администрация города Вяземский разрушила в ноябре 2017 года при производстве работ по замене покрытия кровли (шифера) и так до сих пор их не восстановила. Считала, что обязанность по устройству системы водоотведения дождевой воды с кровли также необходимо возложить на администрацию городского поселения «Город Вяземский». Считала, что обязывать её откачивать воду из подвала и отапливать помещение незаконно. При этом, откачивание воды она осуществляет регулярно и своевременно, в подвале не весеннее-летнее-осенний период устанавливается автоматический насос, зимой необходимости в откачивании воды не имеется. Что касается отапливания жилого помещения, то с мая 2015 года по настоящее время отапливать жилое помещение не представляется возможным по причине неисправности системы отопления, так как администрация городского поселения до сих пор не произвела ремонт системы отопления, система течёт и в таком виде непригодна для эксплуатации, так как её эксплуатация представляет опасность для жизни и здоровья людей.

На основании вышеизложенного просила обязать Администрация города Вяземский произвести работы по устройству (изготовлению) отмостки, произвести работы по обеспечению вентиляции подвала, произвести работы по водоотведению: а именно установить на кровлю новую систему водоотведения дождевой воды (водоотливы) с отведением воды от здания - жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с действующими требованиями СНиП и ГОСТ.

В судебном заседании представитель истца - Администрации города Вяземский ФИО1 исковые требования поддержала, привела в обоснование доводы, изложенные в иске, встречные исковые требования не признала, и пояснила, что Администрация города Вяземский не может в полном объеме исполнить решение Вяземского районного суда от 10.01.2017, поскольку согласно заключению специалиста № 172-2018 от 29.11.2018 необходимо устранить недостатки в виде устройства отмостки и водотведения грунтовых вод и атмосферной воды осадков. В фундаменте дома вентилляционные отверстия имеются, но они наполовину в земле. Стены в доме были выравнены в теплое время года, работы были закончены в сентябре. В декабре 2018 г. ОСП по Вяземскому району проводил экспертизу и установил дефекты в стенах. Данные дефекты образовались из-за не поддержания влажностно-температурного режима помещения. На администрацию городского поселения «Город Вяземский» обязанности по устройству отмостки, принятию мер к водоотведению, а также по поддержанию влажностно-температурного режима, судом не возлагались. Ей неизвестно, когда была установлена отмостка и когда она перестала существовать, но для выполнения работ возложенных на администрацию городского поселения «Город Вяземский» решением суда, согласно СНиП и ГОСТ, отмостка должна существовать. В связи с чем считала, что ФИО2, как собственник жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, обязана провести указанные работы.

Ответчик ФИО2 иск Администрации города не признала, на встречном иске настаивала, привела в обоснование доводы, изложенные в иске, пояснив, что в 2013 году, при обследовании комиссией жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> вопрос про отмостку не поднимался. Жилое помещение было признано пригодным для проживания. При передачи ей квартиры в собственность, вопрос об отмостке также не ставился. Полагала, что с 2013 по 2015 г.г. администрация городского поселения «Город Вяземский» скрывала тот факт, что требовалась устройство отмостки. Водосборные лотки на свесах кровли дома были, но в 2017г. администрации города при проведении ремонтных работ разрушила водоотливы, предназначенные для сбора дождевой воды.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора УФССП России по Хабаровскому краю и ЕАО в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела был извещен по правилам ст. 113 ГПК РФ, и до судебного заседания направил в суд заявление о рассмотрении дела без его представителя

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, изучив материалы гражданского дела, а также материалы дел №, №, №, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения.

В обоснование заявленных исковых требований истец - Администрация города Вяземский, сослалась на то, что ответчик ФИО2, являясь собственником жилого помещения – <адрес>, своим бездействием не позволяет истцу исполнить решение суда в полном объеме.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что решением Вяземского районного суда от 02.12.2014г. по гражданскому делу № по иску прокурора Вяземского района Хабаровского края в интересах ФИО2 к администрации городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края о понуждении к совершению действий, на администрацию городского поселения «Город Вяземский» возложена обязанность произвести капитальный ремонт жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>: заменить окладный брус по периметру жилого дома, конёк над <адрес>, оконные блоки, расширительный бочок отопительной системы.

Решение суда вступило в законную силу, взыскателю судом выдан исполнительный лист, и 19 января 2015 года взыскатель ФИО2 обратилась в ОСП по Вяземскому району с заявлением о принятии к производству исполнительного листа № от 02 декабря 2014 года.

В исполнительном документе № от 02.12.2014 года зафиксировано резолютивная часть решения суда «Обязать администрацию городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района произвести капитальный ремонт жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>: заменить окладный брус по периметру жилого дома, конёк над <адрес>, оконные блоки, расширительный бочок отопительной системы.

Решение суда вступило в законную силу.

На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 27.01.2015 №710, ФИО2 приобрела право собственности в отношении <адрес>.

Решением Вяземского районного суда от 10.01.2017 по гражданскому делу № дело по иску ФИО2 к администрации городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края о понуждении к совершению действий, взыскании судебных расходов, на Администрацию города Вяземский возложены обязанности: произвести замену стеновых (рядовых) брусьев пораженных гнилью и замененных с нарушением СНиП и ГОСТ, работы провести в соответствии с требованиями СНИП и ГОСТ; устранить нарушения при обустройстве полов в помещении, устранить кривизну, перепады и зыбкость пола, работы провести в соответствии с требованиями СНиП и ГОСТ; устранить нарушения, допущенные при выравнивании (штукатурении) стен, работы провести в соответствии с требованиями СНиП и ГОСТ; заменить оставшуюся не заменённой часть системы отопления, в том числе отопительный котел, устранить нарушения требования СНиП и ГОСТ, пожарной и электрической безопасности, провести проверку работоспособности и целостности системы отопления, работы провести в соответствии с требованиями СНиП и ГОСТ; провести работы по капитальному ремонту кровли (шифер), заменить электропроводку в помещении в соответствии с требованиями СНиП, ГОСТ, пожарной и электрической безопасности.

Решение суда вступило в законную силу.

В обоснование заявленных требований, представитель истца сослался на заключения специалистов № 170-2018 от 27.09.2018, №170 (доп)-2018 от 07.10.2018, №96-2019 от 17.03.2019, №172-2018 от 29.11.2018, связанных с обследованием <адрес> и исследованием качества ремонтно-строительных работ, выполненных в рамках исполнения вышеуказанных судебных решений. Из содержания указанных заключений следует, что выполнить в <адрес> работы, указанные в решение суда от 10.01.2017 не представляется возможным в связи с непрочностью фундамента, отсутствием отмостки и водоотведения грунтовых вод и атмосферной воды осадков.

При этом представитель истца полагал, что ФИО2, являясь собственником жилого помещения, обязана провести работы по устройству отмостки, водоотведению грунтовых вод и атмосферных осадков, а также поддерживать влажностно-температурный режим в <адрес>.

Вместе с тем, 13.12.2018 Вяземским районным судом Хабаровского края рассмотрено заявление администрации городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края о прекращении исполнительного производства №2317/17/27016-ИП от 01.03.2017 по решению Вяземского районного суда Хабаровского края от 10.01.2017. Определением суда администрации городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края в удовлетворении заявления отказано. Из установочной части определения следует, что суд не принимает вывод специалиста, изложенный в п.3 заключения № 172-2018 от 29.11.2018 в качестве доказательства утраты должником возможности исполнения исполнительного документа и отсуствие возможности его исполнения любыми способами, поскольку указывая в выводах на невозможность исполнения решения суда до устранения недостатков в виде непрочности основания и фундамента, специалистом при этом состояние фундамента и отмостки не исследовалось, что подтверждается описательно-мотивировочной частью указанного заключения.

Из установочной части апелляционного определения Хабаровского краевого суда от 01.02.2019 по частной жалобе администрации городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края на определение Вяземского районного суда Хабаровского от 12.12.2018 об отказе в прекращении исполнительного производства следует, что вопреки доводам частной жалобы о невозможности проведения работ, указанных в решении суда от 10.01.2017, в связи с недостатками фундамента и отмостки, имеется возможность исполнения исполнительного документа, обязывающего должника совершить определенные действия, поскольку данная обязанность установлена вступившим в законную силу решением суда и доказательств невозможности ее исполнения по объективным причинам должником не представлено. В связи с чем частная жалоба администрации городского поселения «Город вяземский» Вяземского муниципального района оставлена без удовлетворения.

Таким образом, указанными судебными постановлениями установлено то, что администрация городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края имеет возможность исполнить решения суда от 10.01.2017, в связи с чем доводы истца о том, что без выполнения собственником помещения работ по устройству отмостки, принятию мер по водоотведению, а также поддержанию влажностно-температурного режима в <адрес>, администрация города не может в полном объеме произвести работы, возложенные на неё судебным решением, являются необоснованными.

Из пояснений ответчика ФИО2 следует, что истцом в процессе проведения работ по капитальному ремонту спорного жилого помещения в 2015 году производился ремонт фундамента, в ходе которого, именно истцом сначала были замурованы имеющиеся в фундаменте вентиляционные продухи (отдушины), чем истец нарушил систему вентиляции пространства расположенного между полами и землей под жилым помещением, в том числе и подвала, что в свою очередь повлекло распространение плесени и сырости. В дальнейшем опять же истцом, были проведены работы по устройству продух, однако вновь сделанные продухи оказались меньшего размера, чем были до ремонта. До начала производства работ по капитальному ремонту начавшихся 28.04.2015 жилое помещение не имело отмостки не имеет её в настоящее время. Имеющиеся у неё ранее водоотливы, предназначенные для сбора дождевой воды стекаемой с кровли, администрация городского поселения «Город Вяземский» Вяземского района разрушила в ноябре 2017 года при производстве работ по замене покрытия кровли (шифера) и так до сих пор не восстановила. Откачивание воды из подвала она осуществляет регулярно и своевременно. С мая 2015 года по настоящее время отапливать жилое помещение не представляется возможным по причине неисправности системы отопления, истцом до сих пор не произведен ремонт системы отопления, система отопления течёт и в таком виде непригодна для эксплуатации.

В обоснование своих пояснений ответчик ФИО2 представила акт №1Э проверки соблюдения требований в области охраны окружающей среды от 03.08.2017 из которого следует, что в <адрес> не завершено подключение котла к системе отопления, что может привести к замыканию и возгоранию, подвал не имеет соответствующей вентиляции, на полу скапливается влага; письмо Министерства жилищно-коммунального хозяйства от 24.08.2015, в котором указано, что после проведения капитального ремонта в спорном жилом помещении не восстановлена система отопления, подполье заполнено водой на 1,0-1,2 метр, в виду отсутствия продухов в подполье повышенная влажность, на лагах имеются следы плесени; акты обследования жилого помещения от 20.09.2013 и 24.12.2013.

Согласно заключению специалиста № 04/1 от 15.06.2015, в нижней части наружных стен <адрес> отсутствуют отверстия для циркуляции воздуха под конструкциями пола (продухи).

При изучении судом фотографий, представленных истцом, на которых зафиксированы фотоизображения видов конструкции кровли здания и её свесов, наружных стен <адрес>, в том числе их нижней части, мест примыкания стен к конструкции ленточного фундамента и мест примыкания поверхности земляного основания к ленте фундамента, судом установлено, что на момент фотосъемки - 28.04.2015 на свесах кровли жилого дома имелась конструкция из водосборных лотков, на земляном основании в месте примыкания к конструкции фундамента отсутствует отмостка.

В соответствии с положениями ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 2 ст. 681 Гражданского кодекса РФ определено, что капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Согласно ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В силу статьи 16 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с данным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

По результатам обследования от 24.12.2013 двухквартирный жилой <адрес> был включен в муниципальную программу «Капитальный ремонт жилищного фонда городского поселения «Город Вяземский» на 2014-2016г.г.».

Доказательств того, что до принятия судом решения по гражданскому делу № и заключения между Администрацией города Вяземский и ФИО2 договора на передачу спорного жилого помещения в собственность ответчика, у <адрес> имелась отмостка из водоотталкивающих материалов, истцом суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что администрация городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края являясь наймодателем жилого помещения, при передаче квартиры в собственность ФИО2 не исполнена обязанность по проведению капитального ремонта спорного жилого помещения, в части устройства отмостки, также при проведении работ возложенных судебными решениями, администрацией города были разрушены конструкции водосборных лотков на свесах кровли, заглушены отверстия для циркуляции воздуха под конструкциями пола.

Доводы истца о том, что ФИО2 обязана поддерживать влажностно-температурный режим, не нашли своего утверждения, поскольку после проведения капитального ремонта администрацией городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района система отопления не восстановлена.

Довод истца о том, что вышеуказанные ремонтно-строительные работы не могут быть выполнены Администрацией города Вяземский, поскольку они не указаны в решениях суда, суд находит не состоятельным, поскольку вышеуказанное обстоятельства, не может служить безусловным основанием для того, чтобы не исполнять решение суда в полном объеме удовлетворенных судом требований.

Исходя из изложенного суд не нашел достаточных оснований для удовлетворения требований администрации городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района к ФИО2 о возложении на ответчика обязанности откачивать грунтовые воды из подвала, выполнить устройство отмостки, обеспечить естественную вентиляцию подвала и поддерживать влажностно-температурный режим (отопление помещения), в отношении жилого помещения – <адрес>.

Анализируя и оценивая вышеперечисленные доказательства в совокупности, в их взаимосвязи с заявленными ответчиком ФИО2 исковыми требованиями, и её пояснениями, обосновывающими данные требования, суд пришел к убеждению, что требование ответчика ФИО2 к Администрации <адрес> о возложении обязанности произвести работы по устройству (изготовлению) отмостки, является обоснованным.

Требование ФИО2 о понуждении Администрации города Вяземский произвести работы по обеспечению вентиляции подвала, по мнению суда, носит расширительный характер, и в случае удовлетворения данного требования в том виде, в котором оно заявлено, может привести к неисполнимости решения суда в силу его неконкретности.

Требование ФИО2 о понуждении Администрации города Вяземский произвести работы по водоотведению, а именно установить на кровлю новую систему водоотведения дождевой воды (водоотливы) с отведением воды от здания – жилого помещения (части жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, по мнению суда, является необоснованным и несостоятельным и не может быть удовлетворено в том виде, как оно заявлено.

Учитывая то, что в судебном заседании установлен существовавший до ремонтных работ способ вентиляции подвального помещения путем устройства в конструкции фундамента вентиляционных отверстий (продух) для обеспечения движения воздуха естественным путем, а также то, что до ремонта конструкции кровли на свесах кровли квартиры были установлено водосборные лотки, суд пришел к выводу, что вышеуказанные требования ФИО2 подлежат удовлетворению в части, путем возложения на Администрацию города Вяземский обязанностей восстановить в нижней части наружных стен отверстия для циркуляции воздуха под конструкциями пола (продухи), и восстановить конструкцию водосборных лотков на свесах кровли с отведением атмосферных осадков от здания.

Ответчик просила обязать Администрацию города Вяземский выполнить работы в соответствии с действующими требованиями СНиП и ГОСТ, предъявляемым к данным видам работ.

При этом ответчик не привела ни одной технической нормы, имеющей отношение к тем видам работ, которые по её мнению должна выполнить Администрация города Вяземский.

Учитывая то, что решение суда должно быть исполнимым, не приводить к двусмысленному толкованию и не допускать злоупотреблений при реализации процессуальных прав и исполнении процессуальных обязанностей, суд не считает возможным при принятии решения ссылаться на неопределенные Строительные Нормы и Правила и Государственные стандарты, допуская то, что таковые могут и не существовать, или не действовать.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу, что встречный иск ФИО2 подлежит удовлетворению частично, путем возложения на Администрацию города Вяземский обязанностей в отношении жилого помещения (части жилого дома), расположенного по адресу: <адрес> именно: произвести работы по устройству (изготовлению) отмостки, восстановить в нижней части наружных стен отверстия для циркуляции воздуха под конструкциями пола (продухи), восстановить конструкцию водосборных лотков на свесах кровли с отведением атмосферных осадков от здания, в соответствии с действующими техническими требованиями, предъявляемыми к данным видам строительных работ.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Администрации городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края в иске к ФИО2 о возложении обязанности откачивать грунтовые воды из подвала, выполнить устройство отмостки, обеспечить естественную вентиляцию подвала и поддерживать влажностно-температурный режим (отопление помещения), в отношении жилого помещения – <адрес>, отказать.

Встречный иск ФИО2 удовлетворить частично.

Обязать Администрацию городского поселения «Город Вяземский» Вяземского муниципального района Хабаровского края, в отношении жилого помещения (части жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>: произвести работы по устройству (изготовлению) отмостки, восстановить в нижней части наружних стен отверстия для циркуляции воздуха под конструкциями пола (продухи), восстановить конструкцию водосборных лотков на свесах кровли с отведением атмосферных осадков от здания, в соответствии с действующими техническими требованиями, предъявляемыми к данным видам строительных работ.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Хабаровский краевой суд через Вяземский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено судом 14 июня 2019г.

Председательствующий: судья А.А. Якин