Решение № 2-428/2020 2-428/2020(2-4374/2019;)~М-4250/2019 2-4374/2019 М-4250/2019 от 12 января 2020 г. по делу № 2-428/2020

Дело №50RS0005-01-2019-007807-43


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2020 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Нагдасёва М.Г. при помощнике судьи Багировой К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Дмитровского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на часть жилого дома, снятии части жилого дома с кадастрового и регистрационного учёта,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, представителя ответчика Администрации Дмитровского городского округа Московской области по доверенности ФИО3

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с иском к Администрации Дмитровского городского округа Московской области, с учётом уточнения требований, просит прекратить её право собственности на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> и снять данный объект недвижимости с государственного кадастрового и регистрационного учёта, исключив сведения о нём из Единого государственного реестра недвижимости, признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью здания <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>. В обоснование иска ссылается на то, что ей на праве собственности принадлежала часть жилого дома и земельный участок по указанному адресу; она реконструировала принадлежащую ей часть жилого дома и на её месте возвела жилой дом; в настоящее время зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости не представляется возможным.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала.

Представитель ответчика – Администрации Дмитровского городского округа Московской области по доверенности в судебном заседании оставила разрешение заявленных требований на усмотрение суда, при этом представленное заключение специалиста не оспаривала, о проведении строительно-технической экспертизы не просила.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> и часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>

Истец, заявляя настоящие исковые требования, ссылается на то, что произвела реконструкцию расположенного на данном земельном участке объекта недвижимости, в результате которого на месте части жилого дома возвела жилой дом.

В соответствии с заключением специалиста ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> расположен объект недвижимости – жилой дом общей площадью здания <данные изъяты> кв.м., который соответствует требованиям нормативно-технических документов, правил застройки, требованиям противопожарных, санитарно-бытовых норм, требованиям охраны окружающей среды; жизни и здоровью собственников и третьих лиц не угрожает, не затрагивает и не нарушает их права и охраняемые законом интересы.

В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы специалиста ФИО4, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области, при этом представленное заключение суд находит объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем принимает в качестве допустимого доказательства по делу.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положений статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (пункт 1); если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (пункт 2).

В соответствии с положением статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (пункт 1); право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание то, что истец произвела реконструкцию объекта недвижимости на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, в результате которой возник новый объект недвижимости, при этом данное строение на настоящее время не нарушает прав и законных интересов других лиц, отсутствуют существенные нарушения строительных, градостроительных норм и правил, предъявляемым к данным объектам, то есть, имеет место одновременное соблюдение условий, предусмотренных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.56,57,67,194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 на часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес> и снять данный объект недвижимости с государственного кадастрового и регистрационного учёта, исключив сведения о нём из Единого государственного реестра недвижимости.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью здания <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Судья

Дмитровского городского суда М.Г. Нагдасёв