Решение № 2-2174/2017 2-2174/2017~М-1626/2017 М-1626/2017 от 12 июля 2017 г. по делу № 2-2174/2017

Дело №2-2174/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2017 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Хорьковой Л.А., при секретаре судебного заседания Докучаевой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Грата» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Грата» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ года по дату фактической уплаты кредитору суммы основного долга и рассчитываемые, исходя из установленной Банком России ключевой ставки за соответствующие периоды от суммы основного долга, составляющего <данные изъяты> рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в суме <данные изъяты> рублей.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что на основании Договора аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции Дополнительных соглашений № № от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, № № от ДД.ММ.ГГГГ года ответчик ФИО1 передала ООО «Грата» во временное пользование недвижимое имущество в виде помещения, назначение нежилое, площадь <данные изъяты>2 кв.м., этаж:4, номера на поэтажном плане: этаж 4, помещение II – комнаты 1,2,2а,3,3а,3б,3в,4,5,5а,5б,5в,6,6а,7,12,12а,13,13а,14,15,15б, кадастровый номер №, расположенного по адресу: г<адрес> о чем были составлены акты приема-передачи помещений от ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года.

По условиям вышеуказанного Договора аренды Арендатор ООО «Грата» обязалось оплатить Арендодателю ФИО1 сумму страхового депозита в размере, равном одному месяцу арендной платы; взятые на себя обязательства по договору истец исполнял надлежащим образом, перечислив Арендодателю суммы страхового депозита в общем размере <данные изъяты> рублей, в том числе ДД.ММ.ГГГГ года - <данные изъяты> рублей, ДД.ММ.ГГГГ года – <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого ФИО2 приобрел у ФИО1 объект недвижимого имущества, являвшийся объектом вышеуказанного договора аренды. Переход права собственности на объект от ответчика к ФИО2 зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года.

После чего, ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Грата», ФИО1 и ФИО2 было подписано Дополнительное соглашение № 4 к Договору аренды, по условиям которого, ответчик ФИО1 приняла на себя обязательства в течение 5 рабочих дней с даты заключения Дополнительного соглашения к Договору аренды вернуть (перечислить на расчетный счет) Арендатору ООО «Грата» сумму страхового депозита, перечисленного ранее Арендатором Арендодателю в соответствии с Договором аренды, а именно, денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей. Ответчик обязательства по Дополнительному соглашению к Договору аренды не исполнила, в ее адрес истцом была направлена претензия, которая осталась без ответа.

Представитель истца ООО «Грата», действовавший по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что от уплаты задолженности она не отказывается.

3-е лицо ФИО2 в судебном заседании поддержал исковые требования.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО4 и ООО «Грата» заключен Договор аренды нежилых помещений (л.д. 17-20), по условиям которого ООО «Грата» приняло во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: г. ДД.ММ.ГГГГ, 4-ый этаж, общей площадью <данные изъяты>.м.; (л.д. 17-20).

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО4, ООО «Грата» и ФИО1 заключено Дополнительное соглашение № № к Договору аренды нежилых помещений ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого ФИО1 принимает все права и обязанности по указанному договору (л.д. 22-23).

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 заключила с ООО «Грата» дополнительное соглашение № № к Договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого продлен срок аренды помещений- на 11 месяцев (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 и ООО «Грата» заключено Дополнительное соглашение № к Договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которому с ДД.ММ.ГГГГ года увеличен размер занимаемой Арендатором площади <данные изъяты> кв.м. (л.д. 25-26), в связи с чем, Арендатор должен уплатить часть страхового депозита в размере <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ года (п. 3 Соглашения).

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1, ООО «Грата» и ФИО2, в связи с переходом права собственности на арендуемое нежилое помещение от ФИО1 к ФИО2, заключено Дополнительное соглашение № № к Договору аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ года (в редакции Дополнительных соглашений № № от ДД.ММ.ГГГГ года, № № от ДД.ММ.ГГГГ года,

№ № от ДД.ММ.ГГГГ по условиям которого новый Арендодатель ФИО2 принял все обязанности по Договору (п.1 Соглашения), а ответчик ФИО1 обязалась в течение 5 рабочих дней с даты заключения соглашения вернуть (перечислить на расчетный счет) истцу сумму страхового депозита в размере <данные изъяты> рублей (п. 7 Соглашения).

Из представленных в суд документов следует, что истцом обязанности по договору аренды и дополнительным соглашениям к Договору, выполнены, истцом произведена оплата по страховому депозиту по Договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 34,35). Срок для исполнения ответчиком обязательства по перечислению на расчетный счет истца денежных средств, установленный п. 7 Дополнительного соглашения № 4 от ДД.ММ.ГГГГ года к Договору аренды истек ДД.ММ.ГГГГ года.

В связи с нарушением ответчиком ФИО1 принятых на себя обязательств, истец предложил погасить задолженность в срок до ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 37-38), данное уведомление оставлено ответчиком без ответа.

Пунктом 1 ст. 650 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу пункта 1 ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

Согласно пункту 3 ст. 654 ГК РФ в случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

В силу статьи 655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества (п. 1).

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положений статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением оговоренных законом случаев.

В данном случае, исходя из представленных истцом документов, судом установлено, что ответчиком ФИО1 в нарушение условий заключенного с истцом Дополнительного соглашения № № к Договору аренды не перечислила на расчетный счет ООО «Грата» сумму страхового депозита в размере <данные изъяты> рублей, перечисленного ранее на счет ответчика в соответствии с Договором аренды, при этом направленная ответчику претензия о необходимости погасить задолженность(получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ года, л.д.40), оставлена без ответа.

При таких обстоятельствах, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей.

Истцом также заявлены к взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ года, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ года по дату фактической уплаты кредитору суммы основного долга, рассчитываемые исходя из установленной Банком России ключевой ставки за соответствующие периоды от суммы основного долга, составляющего <данные изъяты> рублей, данные суммы ответчиком не оспорены.

Согласно ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Истцом в суд представлен расчёт задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д.36), который соответствует представленным в суд доказательствам, ответчиком не оспорен, при этом суд не усматривает при его проведении нарушения требований закона, в связи с чем, находит обоснованным.

С учётом изложенного, учитывая отсутствие возражений ответчика по указанным требованиям и непредставления им доказательств оплаты задолженности, суд находит представленный истцом расчет задолженности ответчика обоснованным, в связи с чем, исковые требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ, а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ года по дату фактической уплаты кредитору суммы основного долга, рассчитываемые исходя из установленной Банком России ключевой ставки за соответствующие периоды от суммы основного долга, составляющего <данные изъяты> рублей, подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче в суд иска истцом ООО «Грата» уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей (л.д.6). Поскольку требования истца суд удовлетворяет в полном объеме, то в силу положений ст.98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО «Грата» в счет возмещения последнему судебных расходов по оплате государственной пошлины надлежит взыскать <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.309,310,314,395, 606, 614,619 ГК РФ, 194-198ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ООО «Грата» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Грата» задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего взыскать <данные изъяты>

Взыскивать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Грата» (ОГРН <данные изъяты>) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ года по дату фактической уплаты кредитору суммы основного долга, рассчитываемые исходя из установленной Банком России ключевой ставки за соответствующие периоды от суммы основного долга, составляющего 378933,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца через Дмитровский городской суд Московской области.

Судья: