Решение № 2-334/2018 2-334/2018~М-236/2018 М-236/2018 от 6 мая 2018 г. по делу № 2-334/2018

<данные изъяты>

№2-334/2018


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 07 мая 2018 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего - судьи Ахмедшиной А.Н.,

при секретаре - Тарасовой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-334/2018 по иску ФИО1 и ФИО2 к Администрации города Ялуторовска Тюменской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации г. Ялуторовска Тюменской области о признании права ФИО1 и ФИО2 по <данные изъяты> доли каждому в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Иск мотивировали тем, что им на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доли каждому принадлежит земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м. и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящиеся по выше указанному адресу. С целью улучшения жилищных условий, в 2017 году истцы без разрешительной документации, имея лишь градостроительный план земельного участка, осуществили реконструкцию с перепланировкой своего жилого дома, в результате чего изменилась общая площадь с <данные изъяты> кв. м. на <данные изъяты> кв. м. По его заявлению был выдан градостроительный план земельного участка, утвержденный постановлением Главы Администрации г. Ялуторовска Тюменской области. На обращение в Администрацию с заявлением о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома, было отказано по причине того, что на его земельном участке расположен самовольно выстроенный индивидуальный жилой дом, размещение которого не соответствует требованиям градостроительного плана земельного участка и было рекомендовано обратиться в суд с иском о признании права собственности на недостроенный жилой дом. Ссылаясь на ст. 222 ГК РФ, просят признать право собственности на самовольно реконструированный индивидуальный жилой дом, общей площадью 74,4 кв. м. по ? доли за каждым.

Истцы ФИО4 в судебном заседании просили об удовлетворении заявленного требования, пояснили что реконструкцию дома провели для улучшения жилищных условий.

Представитель ответчика Администрации г. Ялуторовска Тюменской области ФИО3, действующая на основании доверенности № 15 от 30 апреля 2017 года, в судебное заседание не явилась, представила отзыв на исковое заявление, в котором при условии соблюдения градостроительных и противопожарных норм, и соблюдении законных прав и интересов смежных землепользователей, решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда. Просила о рассмотрении дела без участия представителя администрации г. Ялуторовска (л. д. 214-215). Суд признает неявку представителя администрации не препятствующей рассмотрению дела, по существу.

Исследовав материалы дела, суд находит иск ФИО4 подлежащим удовлетворению.

Приходя к такому выводу, суд исходил из следующего:

Из свидетельств о государственной регистрации права от 14.05.2008 г., выданных истцам ФИО1 и ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием заемных средств банка от 05.05.2008 г. следует, что истцам принадлежат на праве собственности по <данные изъяты> доли за каждым земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв. м. и жилой дом с надворными постройками, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенных по адресу: <адрес> (л. д. 12-15). Согласно выпискам из ЕГРН ограничение прав и обременение на спорные объекты недвижимости отсутствуют (л.д. 16-20).

По заявлению ФИО1 от 19.01.2018 г. Администрацией г. Ялуторовска был выдан градостроительный план <данные изъяты> на земельный участок, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв. м. по указанному выше адресу (л. д. 21-27).

В связи с изменением сведений о площади, материале наружных стен и местоположении здания с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым инженером был подготовлен технический план в результате проведения кадастровых работ. Площадь здания составляет <данные изъяты> кв. м., количество этажей – 1.

Согласно техническому заключению, составленному по результатам обследования индивидуального жилого дома на земельном по <адрес>, № в <адрес> было установлено, что в жилом индивидуальном доме произведена реконструкция с перепланировкой, за счет чего изменилась общая площадь, стала – <данные изъяты> кв. м., ранее была – <данные изъяты> кв. м. (л. д. 63); индивидуальный жилой дом участке № по <адрес> в <адрес> находится в стадии эксплуатации. Все строительные работы выполнены без нарушения строительных норм и правил, конструкции находятся в работоспособном (исправном) состоянии. Реконструкция и перепланировка соответствуют строительным и градостроительным нормам и улучшают условия жизни. Жилой дом по своему состоянию может использоваться по прямому назначению и не создаст угрозы жизни и здоровью людей. Находящиеся на земельном участке сени, навес, баня, не нарушают права и интересы третьих лиц (л.д. 64).

В соответствии со ст. 218 ч.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статья 51 Градостроительного кодекса РФ устанавливает, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

На обращение истцов в Администрацию города Ялуторовска с заявлением о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома, было отказано по причине того, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположен самовольно реконструируемый индивидуальный жилой дом, дано разъяснение о том, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом при соблюдении определенных Гражданским кодексом Российской Федерации условий (л. д. 212).

Из разъяснений, содержащихся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Положениями ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Реконструкция с перепланировкой индивидуального жилого дома осуществлена истцами для улучшения своих жилищных условий и на земельном участке, которым они владеют на законных основаниях, нарушений градостроительных и строительных норм при этом не было допущено, права собственников смежных домовладений, третьих лиц по настоящему делу, не нарушаются.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требование ФИО1 и ФИО2 о признании по <данные изъяты> доли каждому в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный индивидуальный жилой дом, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 к Администрации города Ялуторовска Тюменской области - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 и ФИО2 по <данные изъяты> доли каждому в праве общей долевой собственности на самовольно реконструированный индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 12 мая 2018 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья - А.Н. Ахмедшина