Решение № 2-2306/2020 2-2306/2020~М-987/2020 М-987/2020 от 28 июля 2020 г. по делу № 2-2306/2020

дело № 2-2306/2020

УИД: 50RS0036-01-2020-001270-82


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» июля 2020 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре Крестининой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Пушкинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, администрации Пушкинского городского округа Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на самовольно возведенные помещения: лит. А4 – помещение № (прихожая) площадью 12,3 кв.м и лестница площадью 4,1 кв.м, лит. а3 мансардный этаж – помещение № (мансарда) площадью 24,8 кв.м, и помещение № (мансарда) площадью 5,4 кв.м, лит. а2 – помещение № (балкон) площадью 2,5 кв.м.; выделе доли жилого дома, общей площадью 84,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: лит. А4: помещение № (прихожая), площадью 12,3 кв.м, помещение № (лестница), площадью 4,1 кв.м; в лит. А: помещение № (кухня), площадью 7,3 кв.м, помещение № (жилая), площадью 14,6 кв.м, помещение № (санузел), площадью 1,1 кв.м, помещение № (жилая), площадью 5,7 кв.м, помещение № (жилая), площадью 7,0 кв.м; лит. а3: помещение № (мансарда), мансардный этаж, площадью 24,8 кв.м, помещение № (мансарда), мансардный этаж, площадью 5,4 кв.м; лит. а2 помещение № (балкон), мансардный этаж, площадью 2,5 кв.м.; прекращении права общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на домовладение по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 62/100 доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от <дата>. Вторым собственником долей жилого дома является ответчик ФИО2 112/300 доли - на основании решения Пушкинского городского суда от <дата>, договора дарения доли жилого дома. Жилой дом согласно технического паспорта, выданного ГУП МО «МОБТИ Королевский филиал ГУП МО «МОБТИ», по состоянию на <дата>, имеет общую площадь жилого <адрес>,8 кв.м., жилую 45,4 кв.м, и состоит из основного строения литеры А, пристройки литеры А1, пристройка литеры А2, пристройки литеры АЗ, пристройки литеры А4, пристройки литеры А5, веранды литеры a1, балкона литеры а2, мансарды литеры а3, служебные постройки литеры Г1-гараж. Фактически истцу принадлежит часть жилого дома - <адрес> (в соответствии с данными Технического паспорта на жилой дом, составленным Королевским филиалом ГУП МО МОБТИ по состоянию на <дата>) площадь всех частей здания 84,8 кв.м., общей площадью жилого помещения 82,3 кв.м., из них жилой 27,3 кв.м.: Помещение № (прихожая), площадью 12,3 кв.м., в строении пристройка лит. А4, Помещение № (кухня), площадью 7,3 кв.м., в основном строении лит. А, Помещение № (жилая), площадью 14,6 кв.м., в основном строении лит. А, Помещение № (санузел), площадью 1,1 кв.м., в основном строении лит. А, Помещение № (жилая), площадью 5,7 кв.м., в основном строении лит. А, Помещение № (жилая), площадью 7,0 кв.м., в основном строении лит. А, Помещение № (лестница), площадью 4,1 кв.м., в строении тройка лит. А4, Помещение № (мансарда), мансардный этаж, площадью 24,8 кв.м., в строении лит. а3, Помещение № (мансарда), мансардный этаж, площадью 5,4 кв.м., в строении лит. а3, Помещение № (балкон), мансардный этаж, площадью 2,5 кв.м., в строении лит. а2. Также истцу принадлежит служебная постройка лит. Г1-гараж. Истец за свой счет и своими усилиями для улучшения условий проживания без разрешительной документации произвел самовольное переоборудование спорных пристроек. На основании изложенного истец обратился в суд с данным иском.

Ответчик ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ответчикам, с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании права собственности и выделе доли жилого дома, общей площадью 64,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: пристройка лит. А1: помещение № площадью 4,9 кв.м, помещение № площадью 13,2 кв.м, помещение № площадью 2,8 кв.м; пристройка лит. А2 помещение № площадью 8,0 кв.м; пристройка лит. А5 помещение № площадью 2,9 кв.м; мансарда лит. а3 площадью 11,7 кв.м; холодная пристройка лит. а5 площадью 6,9 кв.м; веранда лит. а4 площадью 14,0 кв.м; прекращении право общей долевой собственности на спорный жилой дом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить, возражений по экспертизе не заявил, по встречному иску ФИО2 не возражал.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании встречные исковые требования в уточненной редакции поддержала, просила удовлетворить, возражений по экспертизе не заявила, по иску ФИО1 не возражала.

Представитель ответчика администрации Пушкинского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещены.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, находит иск ФИО1 и встречный иск ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>: ФИО1 – 62/100 доли в праве, ФИО2 – 112/300 доли в праве (л.д. 29-30).

Согласно техническому паспорту ГБУ МО «МОБТИ» по состоянию на <дата> в отсутствие разрешительной документации возведены пристройка лит.а1 - веранда, лит. а2 – балкон, лит. А3 – пристройка, лит. А4 – пристройка, лит. А5 – пристройка, лит. а3 – мансарда (л.д.19-27).

Определением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> по делу назначена строительно – техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО5.

Согласно техническому паспорту кадастрового инженера ФИО6 на часть жилого дома по состоянию на <дата> в отсутствие разрешительной документации возведены пристройка лит.А5, холодная пристройка лит. а5; переоборудована лит. а4 – веранда.

Из представленного в материалы дела экспертного заключения следует, что переоборудование в пристройке лит. А площадью. 6,8 кв.м, пристройка лит. А3 площадью 14,0 кв.м, пристройка лит. А4 площадью 16,4 кв.м, пристройка лит. А5 площадью 2,9 кв.м, мансарда лит. а3 площадью 41,9 кв.м, балкон лит. а2 площадью 2,5 кв.м, холодная пристройка лит. а5 площадью 6,9 кв.м не противоречат строительным нормам и правилам по конструктивным элементам фундаментов, стен, конструкций перекрытий, кровли, установкой оконной с двойным остеклением, дверной столярки, отделочным и электромонтажным работам, монтажом системы отопления. Отсутствует возможность обрушения либо иная опасность для жизни или здоровья граждан при эксплуатации данных строений, закончены строительством и пригодны для эксплуатации, отсутствует нарушения противопожарных и градостроительных норм (л.д. 76 –91).

С учетом выводов эксперта, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 требований о признании права собственности на пристройки лит. А4, лит. а3 (часть мансарды), лит. а2 по адресу: <адрес>; заявленных ФИО2 требований о признании права собственности на пристройки лит. А5, лит. а4, лит. а3 (часть мансарды), лит.а5, расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Экспертом установлено, что стороны занимают отдельные жилые помещения в спорном жилом доме, составлен вариант № выдела по фактическому пользованию. Стороны на денежную компенсацию не претендуют.

Суд полагает возможным произвести раздел жилого дома по варианту №, поскольку он соответствует фактическому порядку пользования жилым дома и соответствует требованиям действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1, встречного иска ФИО2 в полном объеме.

В силу положений ст.252 Гражданского кодекса РФ в результате выдела сторонам долей спорного жилого дома право общей долевой собственности на жилой дом подлежит прекращению, а выделенные сторонам части жилого дома приравниваются к отдельным объектам недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Встречный иск ФИО2 к ФИО1, администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки, выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на пристройки лит.А4, лит.а3 (часть мансарды), лит.а2, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на пристройки лит. А5, лит. а4, лит. а3 (часть мансарды), лит.а5, расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 (доля в праве -1) часть жилого дома общей площадью 84,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в составе помещений согласно варианту № заключения эксперта ФИО5: лит. А: помещение № (кухня), площадью 7,3 кв.м, помещение № (жилая), площадью 14,6 кв.м, помещение № (санузел), площадью 1,1 кв.м, помещение № (жилая), площадью 5,7 кв.м, помещение № (жилая), площадью 7,0 кв.м; лит. А4: помещение № (прихожая), площадью 12,3 кв.м, помещение № (лестница), площадью 4,1 кв.м; лит. а3 (мансарда) площадью 30,2 кв.м; лит. а2 (балкон) площадью 2,5 кв.м; из надворных построек Г1.

Выделить в собственность ФИО2 (доля в праве -1) часть жилого дома общей площадью 64,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в составе помещений согласно варианту № заключения эксперта ФИО5: лит. А1: помещение № площадью 4,9 кв.м, помещение № площадью 13,2 кв.м, помещение № площадью 2,8 кв.м; пристройка лит. А2 помещение № площадью 8,0 кв.м; пристройка лит. А5 помещение № площадью 2,9 кв.м; мансарда лит. а3 площадью 11,7 кв.м; холодная пристройка лит. а5 площадью 6,9 кв.м; веранда лит. а4 площадью 14,0 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, на жилой дом по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме -<дата>.

Судья: