Решение № 2-399/2020 2-399/2020(2-5192/2019;)~М-4741/2019 2-5192/2019 М-4741/2019 от 20 июля 2020 г. по делу № 2-399/2020

УИД 66RS0002-02-2019-004748-05

Гражданское дело № 2-399/2020

Мотивированное
решение составлено 21.07.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14.07.2020 года г. Екатеринбург

Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи А.Г. Кирюхина,

при секретаре Е.С.Сухининой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании доли в праве общей долевой собственности незначительной, возложении обязанности, признании прекратившей право,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 предъявила иск к ФИО2: о признании незначительной 1/4 доли собственника ФИО2 в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу ***; прекращении права собственности ФИО2 на указанную 1/4 доли с признанием права собственности на долю за истцом; прекращении права пользования ФИО2 на квартиру по адресу ***.

В обоснование иска указано, что стороны являются долевыми собственниками квартиры по адресу ***: ФИО1 (3/4 доли); ФИО2 (1/4 доли). Ответчик ФИО2 в квартире не проживает, пользуется для проживания другим жилым помещением. Ответчик не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, ее доля в общей собственности незначительна. Истец просит о принудительном переходе права собственности на незначительную долю в свою пользу и выплате ответчику компенсации.

В судебном заседании ФИО1 и ее представители ФИО3 и ФИО4 на удовлетворении иска настаивают.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО5 не возражают против удовлетворения иска, согласны на размер компенсации. Согласна с утратой права пользования жилым помещением.

Судом установлено следующее.

Стороны являются долевыми собственниками квартиры по адресу ***: ФИО1 (3/4 доли); ФИО2 (1/4 доли) (л.д. 6 – 8, 56 – 57). Рыночная стоимость 1/4 доли ФИО2 определена в ходе судебной оценочной экспертизы (л.д. 149 – 228) в размере 1103 000 руб..

Как неоднократно отмечал Конституционный Суд Российской Федерации, положения абзаца второго пункта 4 статьи 252 Гражданского Кодекса Российской Федерации, устанавливающие, что выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, а в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд на основании исследования и оценки в каждом конкретном случае всех имеющих значение обстоятельств дела может и при отсутствии согласия выделяющегося сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию, направлены на достижение необходимого баланса интересов участников общей собственности (определения от 19 октября 2010 года № 1322-О-О, от 21 апреля 2011 года № 451-О-О, от 11 мая 2012 года № 722-О, от 16 июля 2013 года № 1086-О, от 29 мая 2014 года № 1148-О от 19 июля 2016 года № 1507-О и др.).

Закрепляя в пункте 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

Суд считает, что с учетом конкретных обстоятельства дела необходимо с учетом баланса интересов признать 1/4 долю ответчика незначительной, передать истцу незначительную долю ответчика в праве собственности. Суд считает возможным принудительное изъятие у собственника незначительной доли в пользу собственника, обладающего 3/4 долей в праве собственности с выплатой за счет истца компенсации в сумме 1103 000 руб.. В этой части суд иск удовлетворяет. Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на 1/4 долю ответчика.

Взыскание компенсации с ФИО1 в пользу ФИО2 суд производит с обращением взыскания на денежные средства, принадлежащие ФИО1, размещенные на счете ***, <...>. Для устранения препятствий в получении средств и на основании ст. 144 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд отменяет для ФИО2 меры обеспечения иска, принятые определением Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 22.06.2020 в виде ареста на денежные средства в сумме 1103000 руб., принадлежащие ФИО1, размещенные на счете ***, <...>

Одновременно в силу пункта 2 статьи 235 Гражданского Кодекса Российской Федерации с прекращением права собственности ответчик утрачивает право пользования жилым помещением, в этой части суд также иск удовлетворяет.

Ответчик на основании решения о прекращении права пользования жилым помещением подлежит снятию с регистрационного учета (подпункт «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713).

Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

удовлетворить иск ФИО1.

Признать незначительной 1/4 долю собственника ФИО2 в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу ***.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу *** выплатой компенсации в сумме 1103 000 руб. с признанием права собственности ФИО1 на указанную долю.

Прекратить право пользования на квартиру по адресу *** ФИО2.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета в квартире по адресу ***.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 1103 000 руб. с обращением взыскания на денежные средства, принадлежащие ФИО1, размещенные на счете ***, <...>.

Отменить для ФИО2 меры обеспечения иска, принятые определением Железнодорожного районного суда г. Екатеринбурга от 22.06.2020 в виде ареста на денежные средства в сумме 1103000 руб., принадлежащие ФИО1, размещенные на счете ***, <...>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на 1/4 долю в квартире по адресу ***.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Екатеринбурга.

Судья: А.Г. Кирюхин