Решение № 2-1856/2026 2-1856/2026~М-393/2026 М-393/2026 от 16 марта 2026 г. по делу № 2-1856/2026

УИД 50RS0042-01-2026-000461-56

№ 2-1856/2026


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2026 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Щеблановой О.П.,

при секретаре К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Ю.А. к СНТ «Березняки» о переопределении границ земельного участка с кадастровым номером №,

УСТАНОВИЛ:

Б.Ю.А. обратилась в суд с исковым заявлением к СНТ «Березняки» о переопределении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно заключению, подготовленному кадастровым инженером Т.

В судебное заседание истец не явилась, представитель истца по доверенности А. явилась, исковое заявление поддержала, пояснила, что Б.Ю.А. является собственником земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества отДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка, принадлежащего истцу, были ранее установлены предыдущим владельцем. ФИО3 реализовала вступившее в законную силу решение Сергиево-Посадского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ об установлении границ земельного участка общего пользования СНТ «Березняки» с кадастровым номером №, площадью 51210 кв. м. расположенного по адресу: <адрес>. В результате чего граница земельного участка с кадастровым номером № была установлена площадью 1017 кв.м с пересечением границ земель общего пользования СНТ "Березняки" с кадастровым номером №. В целях проверки правильности установления границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру Т., которым было подготовлено заключение для уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Факт пересечения отображен в выписке из ЕРГН и препятствует реализации прав истца как собственника земельного участка. Просит суд переопределить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно заключению, подготовленному кадастровым инженером Т.

Ответчик, в лице ФИО3 СНТ «Березняки», в лице ФИО3ёмовой Екатерины Викторовны, в судебное заседание не явилась, суду представила заявление о признании иска, не возражает против переопределения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно заключению, подготовленному кадастровым инженером Т.

Третьи лица О.Д.В., Л.Н.И., Г., Д.С.В. в судебное заседание не явились, извещен должным образом.

Суд с учетом ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

В силу ч. 1 ст. 39 и ч. 2 ст. 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Из представленного заявления ФИО3 СНТ «Березняки» А.Е.В. усматривается, что ответчик с исковыми требованиями согласен, не оспаривает обстоятельств, указанных истцом.

Учитывая, что ответчик исковые требования признал, данные признания иска не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые интересы третьих лиц, ответчик в добровольном порядке фактически отказался от реализации своего права, предусмотренного статьей 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что имеются все основания для принятия признания иска ответчиком.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В силу статьи 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера Т., и сторонами не оспорено, из которого следует, что участок не имел ограждения по фасадной границе, смежной с землями общего пользования СНТ "Березняки" с кадастровым номером №. Разделением служила водоотводная канава шириной около 1 метра (из материалов судебной экспертизы). В результате чего по точкам 39-40 граница земель общего пользования решением суда была установлена по фактической канаве с учетом того, чтобы впоследствии площадь участка № соответствовала правоустанавливающим документам. По точкам 37-38-39 граница ЗОП была принята по существующим сведениям ЕГРН о границах участка № в СНТ "Березняки" с кадастровым номером №, а по точкам 40-41-42 граница ЗОП была принята по существующим сведениям ЕГРН о границах участка № в СНТ "Березняки" с кадастровым номером №. В результате чего граница земельного участка с кадастровым номером № (синий пунктир на схеме ниже) была установлена площадью 1017 кв.м с пересечением границ земель общего пользования СНТ "Березняки" с кадастровым номером №, установленных судом (малиновая линия). Образовавшееся пересечение границ не является ни реестровой ошибкой, ни технической ошибкой.

Поэтому исправить границы земельного участка с кадастровым номером №, установленные в 2025 году и привести их в соответствие с решением суда 2023 года можно только судебным путем.

Заключение мотивировано, составлено на основании полевых измерений и исследований графических документов, выполнено специалистом – кадастровым инженером, обладающим специальными познаниями в области землеустройства и картографии, а потому принимается судом как допустимое, относимое и достаточное доказательство доводов истца.

Судом установлено, что Б.Ю.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Указанный земельный участок принадлежит Истцу на праве собственности, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка, принадлежащего Истцу, были ранее установлены в соответствии с действующим законодательством РФ.

В целях проверки правильности установления границ земельного участка Истец обратилась к кадастровому инженеру Т. при проведении кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> было выявлено пересечение границ с земельным участком общего пользования с кадастровым номером №, несоответствие координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №. Согласно заключения, общая площадь ее земельного участка составила 1000 кв.м., что на 17 кв.м меньше той площади, что указана в правоустанавливающем документе. Между ней и смежными землепользователями спора по границам земельных участков не имеется, так как у всех смежных участков установлены границы в соответствии в действующим законодательством.

В силу ч. 1 ст. 39 и ч. 2 ст. 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Изучив материалы дела и выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 64 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 39, 56, 173, 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Б.Ю.А. к СНТ «Березняки» о переопределении границ земельного участка с кадастровым номером № - удовлетворить.

Переопределить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно заключению, подготовленному кадастровым инженером Т., по которому:

№№точки

X (север)метры

Y (восток)метры

Погрешностьметры

дирекц. угол

длина линий метры

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Система координат МСК-50. Площадь земельного участка 1000 кв. м.

Указанное решение суда после его вступления в законную силу является основанием к государственному кадастровому учету изменений в сведениях ЕГРН и ГКН в отношении указанных выше объектов недвижимости и их частей.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 17.03.2026 года.

Судья Щебланова О.П.