Решение № 2-770/2020 2-770/2020~М-730/2020 М-730/2020 от 21 октября 2020 г. по делу № 2-770/2020

№ 2-770/2020

61RS0061-01-2020-001383-83


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22» октября 2020 года ст. Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Мартыненко Г.А.,

при секретаре Яковлевой В.Ю.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия в ст.Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колосовой Т.И к администрации Мигулинского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения,

установил:

ФИО3 в лице представителя по доверенности Димитровой З.Л. обратилась в Шолоховский районный суд с исковым заявлением к администрации Мигулинского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, сославшись на такие обстоятельства.

По договору дарения земельной доли от 14 марта 2005 ФИО1, в лице представителя ФИО2 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, подарил Колосовой Т.И 3/14 долю 1267,56 баллогектаров, 34,44 гектаров в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 1607600 кв.м, с кадастровым номером №, Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, Разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, находящийся по адресу: <адрес> Право собственности «ДАРИТЕЛЯ» на указанную в настоящем договоре долю в праве в общей долевой собственности на указанный в настоящем договоре земельный участок зарегистрировано, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серия № выданным филиалом в Верхнедонском районе Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО3 в регистрирующем органе зарегистрировать не смогла, в связи с тем, что даритель ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Каким либо иным способом зарегистрировать право, кроме как по решению суда не представляется возможным. Надлежащим ответчиком полагаем является администрация Мигулинского сельского поселения в связи с отсутствием универсальных правопреемников. Просят суд признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Колосовой Т.И заключенным. Прекратить за ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ право долевой собственности (доля в праве 3/14) расположенная на земельном участке сельскохозяйственного назначения, площадью 1607600 кв.м, с кадастровым номером №, Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, находящийся по адресу: <адрес> Признать за Колосовой Т.И, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право долевой собственности (доля в праве 3/14) расположенная на земельном участке сельскохозяйственного назначения, площадью 1607600 кв.м, с кадастровым номером № Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, Разрешенное использование; для производства сельскохозяйственной продукции, находящийся по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>.

В судебное заседание истец и его представитель не прибыли, в письменном заявлении представитель истца по доверенности - адвокат Димитрова З.Л. настаивает на заявленных требованиях и просит их удовлетворить, дело рассмотреть в отсутствии стороны истца.

Ответчик извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в суд не прибыл, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск просит удовлетворить.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, по договору дарения земельной доли от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, в лице представителя ФИО2 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, подарила Колосовой Т.И 3/14 долю 1267,56 баллогектаров, 34,44 гектаров в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 1607600 кв.м., с кадастровым номером № Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, Разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, находящийся по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>.

Право собственности «ДАРИТЕЛЯ» на указанную в настоящем договоре долю в праве в общей долевой собственности на указанный в настоящем договоре земельный участок зарегистрировано, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес> выданным филиалом в <адрес> Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Даритель ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ о чем свидетельствует свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Отделом ЗАГС <адрес>, о чем составлена запись о смерти №.

Наследственное дело, после смерти ФИО1, умершей 20.01.2006г. не заводилось.

Указанная сделка была выполнена с соблюдением особенностей установленных Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ (ред от ДД.ММ.ГГГГ) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» ( далее Закон об обороте) в действующей в тот период редакции. Статья 12 (Особенности совершения сделок с долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения) Закона об обороте (ред ДД.ММ.ГГГГ) гласит: «К сделкам с долями в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению, подарить, обменять, завещать, отдать в залог, внести в уставной(складочный) капитал юридического лица свою долю или распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ».

Статьей 4 ГК РФ установлено, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом. По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса. В соответствии со ст. 422 ГК РФ, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

П.58 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от 23.06.2015г.), указывает на то, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с п.п. 61-63 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (в ред. от 23.06.2015г.), если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии с договором дарения передача доли земельного участка «ДАРИТЕЛЕМ» в лице представителя ФИО2 и принятие ее «ОДАРЯЕМЫМ» осуществлена посредством вручения правоустанавливающего документа-договора дарения, а также тем, что арендная плата за использование земельной доли выплачивается покупателю ФИО3 От имени дарителя действовала по доверенности ФИО2, сведений об отмене указанной доверенности нет.

Каким либо иным способом зарегистрировать право, кроме как по решению суда не представляется возможным. Надлежащим ответчиком полагаю, является администрация Мигулинского сельского поселения в связи с отсутствием универсальных правопреемников.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Колосовой Т.И к администрации Мигулинского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения - удовлетворить.

Признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Колосовой Т.И заключенным.

Прекратить за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ право долевой собственности (доля в праве 3/14 долю 1267,56 баллогектаров, 34,44 гектаров) расположенная на земельном участке сельскохозяйственного назначения, площадью 1607600 кв.м, с кадастровым номером 61:07:0600019:321, Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для производства сельскохозяйственной продукции, находящийся по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>.

Признать за Колосовой Т.И, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право долевой собственности (доля в праве 3/14 долю 1267,56 баллогектаров, 34,44 гектаров) расположенная на земельном участке сельскохозяйственного назначения, площадью 1607600 кв.м, с кадастровым номером 61:07:0600019:321, Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, Разрешенное использование; для производства сельскохозяйственной продукции, находящийся по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья: подпись