Решение № 2-332/2024 2-332/2024~М-211/2024 М-211/2024 от 28 июля 2024 г. по делу № 2-332/2024

Дело №

УИД: 25RS0№-10


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

c. Михайловка 29 июля 2024 года

ФИО12 районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ивановой М.Ю.,

при секретаре судебного заседания ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО10 Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, администрации Михайловского муниципального, ФИО10 Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, указав, что они является собственником части жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый №. Подали заявление в Уссурийский межрайонный отдел ФИО10 по <адрес> о признании объекта домом блокированной застройки, для дальнейшего получения права собственности на земельный участок, на котором расположена часть жилого дома <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета как дома блокированной застройки в связи с тем, что в ЕГРН отсутствует запись о правах на жилое помещение № с кадастровым номером 25:09:000000:3155. Квартира 2 имеет полностью отдельных выход, автономные системы энерго-, водоснабжения и канализации, которые не связаны с квартирой 1, что подтверждается актом экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Судебный экспертно-оценочный центр «Регион-25». Просят признать домом блокированной застройки жилое помещение – часть жилого дома, находящееся по адресу: <адрес>, кадастровый №.

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9.

Истцы ФИО4, ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, просили изменить вид объекта недвижимости на «здание», наименование объекта недвижимости на «жилой дом», вид разрешенного использования на «дом блокированной застройки».

Истцы ФИО3, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО6, ФИО9 не возражали удовлетворить исковые требования истцов. В своей квартире проживают на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, но в настоящее время право не зарегистрировали.

Ответчики ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

ФИО10 администрации Михайловского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Направил в адрес суда отзыв, в котором указал, что возражений на исковые требования не имеется.

ФИО10 по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (части 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»).

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции от 02.08.2019) к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

В соответствии с ч.ч.1, 3, 4 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

В случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных настоящим Федеральным законом.

При изменении в соответствии с заявлением, указанным в части 3 настоящей статьи, вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости орган регистрации прав одновременно с изменением в отношении всех блоков вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименований объектов недвижимости, не соответствующих данному виду разрешенного использования, снимает с государственного кадастрового учета здание, в котором расположены указанные в части 3 настоящей статьи блоки.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 являются собственниками в общей долевой собственности по ? каждый части жилого дома общей площадью 46,3 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, д. Кирпичная, <адрес>, кадастровый №.

Сведения о зарегистрированных правах в отношении квартир № <адрес> в д. <адрес> отсутствуют, объект недвижимости имеет статус «актуальный, ранее учтенный». Как пояснили в судебном заседании ответчики, проживают в квартире на основании ордера, в настоящее время рассматривают вопрос по оформлению своих прав на <адрес> спорном домовладении.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества Михайловского муниципального района <адрес> в д. <адрес> не является объектом муниципальной собственности Михайловского муниципального района, в реестре муниципального имущества не числится.

На основании «Акта экспертного исследования № от 13.02.2024г» составленного ООО «Судебный экспертно-оценочный центр «Регион-25» сделаны выводы о том, что характеристики объекта исследования - жилого помещения, площадью 46,3кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, д. Кирпичная, <адрес> соответствует параметрам дома блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Все исследованные специалистом конструкции имеют механическую безопасность, следовательно, угроза жизни здоровью граждан при эксплуатации объекта отсутствует.

Согласно выписке ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 25:09:130101:8 место положение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, д. Кирпичная, <адрес>, площадью 1229 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного пользования: для ведения личного подсобного хозяйства, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах на данный участок отсутствуют.

Вместе с тем, согласно выписок от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственных книг подтверждается, что проживающим по адресу <адрес>, д. Кирпичное, <адрес> ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 принадлежит на праве пользования (сопользования) земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, д. Кирпичное, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, о чем в похозяйственных книгах от 1997-2001 – ФИО12 с/совет и от 2002-2019 Михайловского сельского поселения сделана запись.

Как установлено в судебном заседании жилой <адрес> в д. Кирпичная состоит из двух изолированных квартир, которые имеют разные выходы, под квартирой № сформирован земельный участок.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований у суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО10 Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, администрации Михайловского муниципального района <адрес>, о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Кирпичная, <адрес>, кадастровый №, жилым домом блокированной застройки.

Изменить вид объекта недвижимости на «здание», наименование объекта недвижимости на «жилой дом», вид разрешенного использования на «жилой дом блокированной застройки».

Указанное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через ФИО12 районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Иванова М.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 29.08.2024