Решение № 2-4099/2017 2-4099/2017~М-3696/2017 М-3696/2017 от 25 июня 2017 г. по делу № 2-4099/2017

Дело №2-4099/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2017 г. г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Бабуриной И.Н.,

при секретаре Лебедевой И.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 - ФИО3,

представителя ответчика ООО «Гофрон» - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области к ООО «Рефтосс», ООО «Промтепло», ФИО2, ЗАО «ЭкспоПул», ООО «НефтемашСистема», ООО «Стек», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ООО научно-исследовательскому институту «Волга», ФИО8, ООО «Гофрон», ООО «Телемак», ФИО9 о признании отсутствующим обременения,

установил:

истец обратился в суд к ответчикам с требованиями о признании отсутствующим обременения в виде аренды земельного участка, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером: №.

Свои требования истец мотивирует тем, что Уполномоченным органом в отношении федерального имущества, расположенного на территории <адрес> является Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 220177 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, пр-кт им. 50 лет Октября, 101, находится в собственности Российской Федерации (государственная регистрация собственности № от ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Саратова и ФИО10, ФИО5, ФИО9, ФИО6, ФИО8, ФИО11, ФИО12, ФИО7, ФИО13, ФГУП «НИИ «Волга», ООО «Гофрон»., ЗАО «Промтепло», ЗАО «Пул-Энерго», ОАО «Рефлектор», ООО «Рефтосс», ООО НПП «Стек», ООО «Телемак», ЗАО «ЭкспоПУЛ» заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 220177 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, проспект 50 лет Октября, 101.

На указанный земельный участок (№) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано ограничение (обременение) - аренда, основание: договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком на 25 лет.

ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № было зарегистрировано право собственности Российской Федерации. Впоследствии указанный земельный участок разделен на земельные участки с кадастровыми номерами: №; №, из которых так же образованы земельные участки: №; №; №; №.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд <адрес> решением по делу № А57- 12714/2012 установил факт наличия соглашения № о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, из условий которого следует, что стороны добровольно решили расторгнуть указанный договор аренды. Данное соглашение подписано сторонами договора аренды. Лицами, участвующими в деле № А57-12714/2012 факт заключения соглашения о расторжении договора аренды в судебных заседаниях не опровергался. В связи с чем, обременение в виде аренды, имеющее основание: договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, не может существовать в силу закона и на земельные участки, образованные из участка с кадастровым номером №.

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственного имущества в <адрес> не считает необходимым доказывать наличие или отсутствие на спорном земельном участке объектов недвижимости участников договора аренды №, так как основанием настоящего иска является невозможность заключения договора аренды с фактическими пользователями земельного участка (собственниками объекта недвижимости).

Таким образом, обременение земельного участка с кадастровым номером № является единственным препятствием для заключения договора аренды с группой физических и юридических лиц, имеющих в своей собственности объекты недвижимого имущества, расположенные на данном земельном участке.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3, представитель ответчика ООО «Гофрон» - ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Другие участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку в силу ст. 55 Конституции Российской Федерации и п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В соответствии со ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охран окружающей среды, специальными федеральными законами.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников под??????????

По смыслу ст. 552 ГК РФ, 35 ЗК РФ при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лиц в договоре аренды).