Решение № 2-391/2017 2-391/2017~М-343/2017 М-343/2017 от 30 августа 2017 г. по делу № 2-391/2017

Дело № 2-391/2017


Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

31 августа 2017 г. р.п. Благовещенка

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Роженцевой Ю.В.,

при секретаре Гордейчук С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Степноозерского поссовета Благовещенского района Алтайского края о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование заявленных требований указала, что в ее владении находится недвижимое имущество - земельный участок общей площадью 317 кв.м с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло к ее владение 6 декабря 2001 г. на основании заключенного договора купли-продажи квартиры, находящейся на данном земельном участке. С этого времени она владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным, до июля 2017 г. считала, что земельный участок под квартирой принадлежит ей на праве собственности на основании вышеуказанного договора купли-продажи. В июле 2017 г. она решила продать указанную квартиру и обратилась к юристам за оформлением данной сделки, где ей пояснили, что земельный участок ей не принадлежит, в ЕГРН собственник земельного участка не числится, имеется обременение в виде постоянного (бессрочного) пользования, данное право принадлежит бывшему собственнику квартиры ФИО9. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имелось. Поскольку она владеет земельным участком длительное время, истец ФИО1 полагала, что приобрела право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 уточнила исковые требования, просила признать за ФИО1 право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ФИО9., указав, что согласно договору ФИО1 приобрела квартиру, находящуюся на данном земельном участке, соответственно, приобрела право собственности на указанный земельный участок на основании данного договора.

Истец ФИО1, представитель администрации Степноозерского поссовета Благовещенского района Алтайского края в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представитель ответчика письменных возражений относительно заявленных требований не представил.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено при указанной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 6 декабря 2001 г. ФИО1 приобрела у ФИО9. квартиру, находящуюся на земельном участке площадью 317 кв. м по адресу: <адрес>

Согласно договору купли-продажи от 6 декабря 2001 г. указанный земельный участок был предоставлен ФИО9 на основании распоряжения администрации Степноозерского поссовета Благовещенского района Алтайского края № 9 от 25 января 1996 г., на основании которого 25 января 1996 г. ФИО9. было выдано свидетельство № 255 на право постоянного (бессрочного) пользования указанным земельным участком площадью 317 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 2 июня 2017 г. земельный участок имеет кадастровый номер №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в качестве правообладателя данного земельного участка до настоящего времени указана ФИО9

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновении спорных правоотношений) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со ст. 27 настоящего Кодекса.

В силу ст. 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

На основании п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из анализа приведенных выше норм права следует, что юридически значимым обстоятельством при разрешении заявленных ФИО1 исковых требований является установление наличия у прежнего собственника на момент сделки надлежащим образом оформленных прав на земельный участок.

Согласно ч. 3 ст. 20 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как указано в п. 59 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд, с учетом вышеуказанных норм закона и обстоятельств дела, установленных в судебном заседании, приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований ФИО1

В соответствии с волеизъявлением истца суд расходы по оплате государственной пошлины с ответчика не взыскивает.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 317 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 317 кв.м, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд Алтайского края.

Председательствующий Ю.В. Роженцева

Копия верна: Судья Ю.В. Роженцева

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-391/2017 Благовещенского районного суда Алтайского края.

Решение не вступило в законную силу « » августа 2017 года.

Секретарь суда _______(Т.В. ФИО3).