Решение № 2-141/2017 2-141/2017~М-87/2017 М-87/2017 от 17 июля 2017 г. по делу № 2-141/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2017г. Абанский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Сумачевой Н.В.,

при секретаре Колмыковой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Абан Красноярского края гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Заозерновского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с исковыми требованиями к ФИО2, администрации Заозерновского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Абанского района, <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что в мае 2013 года истец купил у ФИО2 указанный жилой дом, о чем между ними был составлен договор купли-продажи от 10.05.2013г., подписанный обеими сторонами и свидетелями. Сделка сторонами не оспаривалась. После приобретения дома истец до настоящего времени пользуется им как собственник, сделал необходимый ремонт, оплачивает коммунальные услуги, следит за состоянием дома и придомовой территории, вселив для этих целей в дом временных жильцов. Его право на этот дом со стороны других лиц не оспаривается. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать должным образом право собственности на купленный дом, но сделать это в установленном законодательством порядке истец не может, так как ответчица интерес к сделке утратила. Документов, необходимых для регистрации права собственности на приобретенную недвижимость, у истца нет. В процессе подготовки документов для обращения в суд истец при помощи свидетелей и администрации Заозерновского сельсовета установил, что вышеуказанный жилой дом был построен примерно в 50-х годах семьей К на средства колхоза «Сибирский Партизан». В указанном доме с момента его постройки до 1994 года проживала В, которая в 1994г. умерла. После смерти В домом пользовалась её дочь - А, которая 15.04.2011г. продала этот дом ФИО2 за 30000 рублей. Указанная сделка не была оформлена и зарегистрирована должным образом, так как у А не было правоустанавливающих документов на дом, поскольку наследственные права после смерти матери она не оформляла. ФИО2 на регистрации сделки не настаивала, поскольку в сельской местности это никуда не требовалось. ФИО2 жила в купленном доме и пользовалась им как собственник в течение двух лет, её права на этот дом никем не оспаривались. Истец полагает, что, поскольку вышеуказанная недвижимость была приобретена им законным путём, он до настоящего времени пользуется купленной недвижимостью как собственник, право на неё и законность пользования со стороны других лиц не оспаривается, то он приобрел право собственности на указанный жилой дом.

Истец ФИО1 и его представитель – по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 исковые требования признала, пояснив, что она продала дом ФИО1 без документов, поскольку у нее право собственности на дом зарегистрировано не было. Доказательств, подтверждающих, что она купила дом у А, нет.

Представитель ответчика – администрации Заозерновского сельсовета Абанского района Красноярского края – глава администрации Заозерновского сельсовета Абанского района ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Третье лицо на стороне истца, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5, надлежаще извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю – ФИО6 извещена о месте и времени судебного заседания электронной почтой 06.07.2017г., в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Согласно ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие третьих лиц.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст., ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности.

Решение суда об удовлетворении искового заявления о признании права собственности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

Из ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, установленном ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, собственник от которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Ст. 550 ГК РФ устанавливает правило, согласно которому договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

На основании ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В ст. 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Как следует из представленного истцом договора купли-продажи жилого дома от 10.05.2013г., ФИО2 продала ФИО1 жилой дом по адресу: <адрес>, д.ДД.ММ.ГГГГ0 рублей, договор заключен в присутствии свидетелей С и Р Согласно п. 5 договора, претензий по оплате не имеется.

Согласно копии технического паспорта жилого здания от 07.05.2014г., общая площадь жилого здания <адрес> в <адрес> Абанского района Красноярского края составляет 53,6 кв. метров.

Из справки администрации Заозерновского сельсовета Абанского района от 06.03.2017г. следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью.

Согласно справкам АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 06.03.2017г. объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, на техническом учете состоит, право собственности не зарегистрировано, его стоимость в ценах 2017г. составляет 140422 рубля.

Право собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес>, в <адрес> Абанского района Красноярского края не зарегистрировано, что подтверждается сведениями, предоставленными Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Согласно копии договора подряда от 20.05.2015г. ФИО1 и бригада строителей в лице бригадира О заключили договор на ремонт крыши с заменой кровли помещения по адресу: <адрес>, Абанского района Красноярского края.

Как следует из копии выписок из домовой книги администрации Заозерновского сельсовета Абанского района от 06 и ДД.ММ.ГГГГг., в <адрес> в <адрес> Абанского района Красноярского края в настоящее время никто не зарегистрирован, с 03.04.1986г. по день смерти 03.03.1994г. в указанном доме проживала и была зарегистрирована В

Из показаний свидетеля Л следует, что она работает у ФИО1 в ООО «<данные изъяты>» дояркой и хорошо знает ответчицу, поскольку раньше с ней дружила, они вместе работали доярками. От ФИО2 ей известно, что она купила за 40000 рублей дом по адресу: <адрес> Д, но деньги за дом она передала её дочери А, поскольку так хотела сама Д, а потом продала этот дом ФИО1 за 40000 рублей. В настоящее время ФИО1 пользуется домом как собственник, сделал необходимый ремонт, следит за состоянием дома. Сейчас в доме никто не живет.

Из показаний свидетеля Р следует, что он работает в ООО «<данные изъяты>» у истца и слышал, что ФИО1 купил дом у ФИО2 по адресу: <адрес>. Он не знает, кто в этом доме проживал до 2013 г., в 2013 г. проживала ФИО2 и в 2013 г. она уехала в <адрес>, сколько она прожила в этом доме и кто сейчас в нем проживает, ему неизвестно.

В судебном заседании установлено, что право собственности у ФИО2 на момент заключения договора купли – продажи с истцом спорного жилого дома отсутствовало, доказательств обратного суду сторонами не представлено, договор купли - продажи спорного жилого дома, заключенного ответчицей ФИО2 с законным собственником указанного дома суду не представлен, не подтверждаются данные утверждения истца и ответчика ФИО2 показаниями свидетелей Л и Р, так как из их показаний следует, что они слышали со слов о покупке ответчицей ФИО2 спорного жилого дома, очевидцами данного события не были, договор купли-продажи при них не подписывался, денежные средства не передавались.

Кроме того, в производстве суда находится гражданское дело по иску супруга умершей А – Ж о включении спорного дома в состав наследственного имущества и признании права собственности.

При таких обстоятельствах суд не принимает признание иска ответчиками, поскольку оно не основано на законе.

Учитывая вышеизложенного суд приходит к выводу, что у ответчицы ФИО2 отсутствовали законные основания продажи спорного дома истцу, в связи с чем требования истца удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст., ст. 194 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, администрации Заозерновского сельсовета Абанского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2017г.

Судья