Решение № 2-650/2020 2-650/2020~М-553/2020 М-553/2020 от 17 сентября 2020 г. по делу № 2-650/2020

66RS0057-01-2020-001045-20

Дело №2-650/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2020 года г.Талица

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Баклановой Н.А.,

при секретаре Мукашевой О.М.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании блоком жилого дома блокированной застройки жилое помещение, признании объектом учета и права блок жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

у с т а н о в и л

Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о прекращении права общей долевой собственности, признании блоком жилого дома блокированной застройки жилое помещение, признании объектом учета и права блок жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, указав, что она является собственником 1/2 доли жилого дома площадью 89,7 кв.м., в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (сорок три) на основании: Свидетельства о праве на наследство по завещанию серия НП-66 № от 19.10.1999г. Удостоверенное: ФИО3, нотариусом государственной нотариальной конторы города Талица Свердловской области. Зарегистрировано в реестре у нотариуса за №, право зарегистрировано в Талицком БТИ 20.10.1999г. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуальное жилищное строительство, площадью 392,00 кв.м., принадлежит на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию серия НП-66 № от 19.10.1999г. Удостоверенное: ФИО3, нотариусом государственной нотариальной конторы города Талица Свердловской области. Зарегистрировано в реестре у нотариуса за №; Свидетельства на право собственности на землю серия РФ-XVIII №, зарегистрировано в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Талица Свердловской области 20.10.1999г. Истец намерен прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, выделить из жилого дома и признать квартиру № самостоятельным блоком жилого дома блокированной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>.

Принимая во внимание справку Администрации Талицкого городского округа о признании жилого дома домом блокированной жилой застройки, руководствуясь Порядком определения статуса жилого дома блокированной застройки на территории Талицкого ГО, утверждается Постановлениями или для получения более точных технических характеристик необходимо обследование и составление технического заключения, которые может выполнять лицо, имеющее «Свидетельство о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства».

Истец обратилась за техническим обследованием, согласно результатам технического обследования, проведенного 01.10.2019г. Филиалом «Талицкое бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» Свердловской области составлено Техническое заключение:

Обследуемый объект представляет собой одноэтажный жилой дом, размещенный на земельном участке в сложившейся жилой застройке вдоль улицы Бажова. Дом построен в 1958 году, состоит из основного одноэтажного строения (литер А). Общая площадь жилого дома- 89,7 кв.м.

Рассматриваемый жилой дом (литеры А) поделен внутридомовой стеной на две равные части (блоки жилые автономные). Жилой дом в равных долях по ? принадлежит двум собственникам. Каждый блок имеет свой отдельный выход/вход на прилегающий земельный участок, находящийся также в равных долях по ?.

Оба блока имеют самостоятельные инженерные системы, эксплуатируются автономно, независимо друг от друга:

отопление - в блоке № отопительная печь, совмещенная с кухонным очагом; в блоке № водяное от электрокотла;

электроснабжение- с самостоятельными подключениями от центральных систем, с отдельными в каждом блоке приборами учета.

В настоящее время квартира №, общей площадью 26,4 кв.м. принадлежит ФИО1 (по данным обследования по состоянию на 01.10.2019г. площадь 26,1 кв.м.), <адрес>, общей площадью 63,3 кв.м., занимает ФИО2.

Обследованный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует положениям градостроительного законодательства и строительным нормам и правилам, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными, что позволяет выделить в натуре блок жилого дома:

Согласно определению пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования». Обследованный жилой дом одноэтажный разделен одной без проемов внутренней стеной между квартирой № и квартирой №. Выход из блока устроен в свой двор, на земельный участок и на территорию общего пользования (улицу).

Характерные признаки данного жилого дома, соответствуют термину «блокированная застройка домами жилыми одноквартирными»- из пункта 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31- 02-2001 Дома жилые одноквартирные» в котором сказано, что это «Застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок». Данному определению обследованный жилой дом соответствует.

Характерные признаки обоих блоков жилого дома, соответствуют термину «блок жилой автономный» из пункта 3.2. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», в котором сказано, что это «Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками». Общих инженерных систем в жилом доме нет. Каждый блок жилой автономный имеет самостоятельное печное отопление и индивидуальные подключения к поселковой сети электроснабжения. Чердак жилого дома неэксплуатируемый, разделен глухой перегородкой на два помещения, отдельные входы в которые предусмотрены с фронтона уличного фасада по приставной лестнице. Обследованная квартира № может быть признана самостоятельным блоком жилого дома общей площадью 26,1 кв.м. в соответствии с положениями градостроительного законодательства, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, следующим образом: Состав помещений блока №: Жилая комната №,2 кв.м., кухня №,9 кв.м., Общая площадь блока №,1 кв.м.

На основании выводов: Обследованный жилой дом по адресу: <адрес> (литер А), соответствует термину «дом блокированной застройки» - согласно определениям п.2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ и пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствуют нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными согласно СП и55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные».

Признание в натуре самостоятельного жилого блока в соотношении ? и ? площади всех помещений в жилом доме по адресу: <адрес> (литер А), возможно без изменения конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций.

В настоящее время все несущие строительные конструкции обследованного жилого дома (литер А) удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как ограничено работоспособное, что позволяет безопасно эксплуатировать каждый выделяемый блок жилой автономный. В настоящее время истцу необходимо поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки в специализированных органах.

На основании вышеизложенного, ФИО1 просит:

Прекратить право общей долевой собственности доли жилого дома по адресу: <адрес>.

Признать блоком жилого дома блокированной застройки жилое помещение общей площадью 26,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать объектом учета и права блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 26,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 26,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истец на иске настаивает, ответчики исковые требования признают.

Признание иска судом принято.

Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Талицкого городского округа, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, признании блоком жилого дома блокированной застройки жилое помещение, признании объектом учета и права блок жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Признать блоком жилого дома блокированной застройки жилое помещение общей площадью 26,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать объектом учета и права блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 26,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 26,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Бакланова Н.А.