Решение № 2-1549/2018 2-1549/2018 ~ М-184/2018 М-184/2018 от 20 мая 2018 г. по делу № 2-1549/2018

Дело № 2-1549/2018 21 мая 2018 года


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Литвиненко Е.В.,

при секретаре Подкурковой Т.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Аквамарин» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском ООО «Линкор» 251006,12 руб, компенсации морального вреда 50000 руб, по тем основаниям, что по договору участия в долевом строительстве ответчик был обязан передать квартиру до 01.06.2017, однако квартира до настоящего времени не передана, претензия о выплате неустойки оставлена без удовлетворения.

23.04.2018 произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего ООО «Аквамарин».

ФИО2 в судебном заседании просил требования удовлетворить.

Ответчик ООО «Аквамарин» - в судебное заседание не явился, извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

28.04.2014 между ООО «Лидер Групп Недвижимость», действующего от имени и по поручению застройщика ООО «Линкор» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № 145з-ТК1/04-14Г, по условиям которого застройщик передает истцу квартиру, строительный номер 145з общей площадью 45,91 кв.м. по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи», на участке кадастровый номер 47:07:0722001:612, после получения разрешения объекта на ввод в эксплуатацию по п. 2.2. срок передачи квартиры до 01.06.2017, цена договора - 2934460 руб.

Оплата по договору истцом произведена в полном объеме, договор зарегистрирован 28.06.2014.

Решением от 14.02.2017 ООО «Линкор» реорганизовано в форме выделения ООО «Бригантина» и ООО «Аквамарин». По передаточному акту земельный участок № 47:07:0722001:612 передан ООО «Аквамарин», а также права и обязанности по договорам заключенным на строительство на данному участке. 27.09.2017 внесены изменения в разрешение на строительство на участке № 47:07:0722001:612, застройщик ООО «Аквамарин».

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Частью 3 статьи 6 названного Федерального закона установлено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Между тем ответчиком доказательств заключения соглашение об изменении срока передачи объекта истцу, как и акта передачи квартиры, не представлено, а соответственно он не может быть освобожден от ответственности за просрочку передачи объекта истцу в виде уплаты неустойки.

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом заявлено о взыскании неустойки за период с 01.06.2017 по 22.10.2017 за 144 дня в размере 251006,12 руб.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Учитывая, что ответчиком не заявлялось ходатайство об уменьшении размера неустойки, требования истца о ее взыскании подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд, учитывает обстоятельства причинения вреда истцу, продолжительность отсутствия возможности по использованию приобретенного жилого помещения, с учетом требований разумности и справедливости, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании компенсации морального вреда в полном объеме.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку претензия истца от 24.10.2017 о выплате неустойки оставлена без удовлетворения, в пользу истца также взыскивается штраф в размере: (251006,12 + 50000) : 2 – 150503,06 руб, а всего в пользу истца взыскивается 451509 руб 18 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец освобожден, определяемая по правилам п. 1 и п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 6010 руб 06 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать из средств ООО «Аквамарин» в пользу ФИО1 неустойку 251006,12 руб, компенсацию морального вреда 50000 руб, штраф 150503,06 руб, а всего 451509 руб 18 коп.

Взыскать из средств ООО «Аквамарин» госпошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга 6010 руб 06 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 22.05.2018.

Судья: Литвиненко Е.В.