Решение № 2-408/2018 2-408/2018 ~ М-96/2018 М-96/2018 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-408/2018

<данные изъяты>

Дело №2-408/2018г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Смоленск 15 февраля 2018 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Рожковой Н.В.,

при секретаре Осиповой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Гнездовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о признании садового дома жилым,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Гнездовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области с требованием о признании садового дома жилым.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для индивидуального садоводства, и расположенного на нем садового дома, площадью <данные изъяты> кв.м. Фактически садовый дом является жилым домом. Согласно техническому заключению, подготовленному ООО «Смоленское бюро строительных услуг», по результатам обследования садового дома установлено, что садовый дом является индивидуальным, одноквартирным жилым домом.

Определением Смоленского районного суда Смоленской области от 25 января 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено с.т. «Аргония» (л.д.1, оборот).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков Администрации Гнездовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора с.т. «Аргония» в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения истца, исследовав доказательства по делу, приходит к следующему.

Согласно абз. 2 ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 г. №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений).

Постановлением Конституционного Суда РФ от 30.06.2011 г. №13-П, признан не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 27 (часть 1) и 55 (часть 3), абзац второй статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в той части, в какой им исключается возможность регистрации граждан по месту жительства в принадлежащих им на праве собственности жилых строениях, которые пригодны для постоянного проживания и расположены на садовых земельных участках, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения.

Часть 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ определяет понятие жилого помещения - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» устанавливает требования, которым должно отвечать жилое помещение. При этом запретов на расположение жилых домов на садовых земельных участках данное Положение также не содержит.

Кроме того, Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч.2 ст.35) позволяет включать в состав жилых зон зоны застройки индивидуальными жилыми домами, зоны застройки малоэтажными жилыми домами, а также зоны жилой застройки иных видов, возникают практически идентичные правовые режимы земельных участков, предоставляемых для ведения садоводства и для ведения дачного хозяйства, на которых фактически возведены индивидуальные жилые дома.

Таким образом, прямого запрета на возведение жилых строений на садовых земельных участках действующее законодательство не содержит. Гражданское законодательство не предполагает введение ограничений, касающихся предельных размеров жилых строений, возводимых на садовых земельных участках, однако требует при этом от собственника земельного участка соблюдения строительных норм и правил (п.1 ст.263 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником нежилого здания – садового дома, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (л.д.15-17).

ФИО1 является собственником земельного участка, на котором расположен спорный дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для индивидуального садоводства, по адресу: <адрес> (л.д.18-20).

Согласно техническому паспорту, составленному Смоленским отделением Филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Центральному федеральному округу от22.03.2017г., объектом учета является жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой – <данные изъяты> кв.м, объект представляет собой индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании (имеется электричество, автономная канализация, водопровод, отопление от АГВ). Площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м., площадь помещений – <данные изъяты> кв.м. (л.д.8-14).

Из технического заключения, составленного ООО «Смоленское бюро строительных услуг», следует, что садовый дом является индивидуальным, одноквартирным жилым домом. Из содержания заключения следует, что в доме имеется электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение, вентиляция, отопление газовое от газового котла (л.д.21-44).

Принимая во внимание изложенное, с учетом положений ст.15 ЖК РФ, ст.35 ГрК РФ, суд приходит к выводу о том, что принадлежащий истцу садовый дом может быть признан жилым строением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать садовый дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий :подпись Н.В.Рожкова