Решение № 2-2110/2019 2-75/2020 2-75/2020(2-2110/2019;)~М-1310/2019 М-1310/2019 от 24 февраля 2020 г. по делу № 2-2110/2019

Дело № 2-75/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Бор 25 февраля 2020 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Чичкова Д.С.,

при ведении протокола секретарем Тюковой А.С., секретарем Дубковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа г.Бор Нижегородской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа г. Бор Нижегородской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, в котором с учетом уточнений просил суд сохранить жилой дом с кадастровым №, площадью 158,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, признать за ним право собственности на жилой дом, с кадастровым №, площадью 158,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 489 кв. м., находящийся по адресу: <адрес>, а также расположенный на указанном земельном участке жилой дом с кадастровым №, количество этажей: 2, площадью 57,0 кв.м. (далее - жилой дом).

В ДД.ММ.ГГГГ с целью повышения уровня комфортности проживания истцом без получения разрешительной документации на строительство была произведена реконструкция жилого дома путем возведения двухэтажного пристроя к жилому дому, в результате которой (согласно данным технического отчета от 08.05.2018г.) в помещении кухни-столовой (1 этаж, помещение 4) площадью 19,2 кв.м., была демонтирована лестница на 2 этаж, в мансарде площадь жилой комнаты (помещение 5) увеличилась с 28,8 кв.м. до 30,7 кв.м. за счет демонтажа лестницы; пристрой (Литер А1) со стенами из газопеноблоков примыкает к жилому дому (Литер А) со стороны кухни- столовой и состоит на первом этаже из прихожей площадью 14,5 кв.м., жилой комнаты площадью 29,2 кв.м., котельной площадью 3,4 кв.м., на втором этаже из жилой комнаты площадью 21,7 кв. м., жилой комнаты площадью 9,5 кв. м., санузла площадью 3,6 кв.м., лестничной площадки площадью 5,1 кв.м.

В результате реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась с 57,0 кв. м. до 158, 1 кв.м. В техническом отчете на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ., выполненном <данные изъяты>, пристрой к жилому дому обозначен как литер А1.

Истец обращался в Администрацию городского округа город Бор Нижегородской области с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию жилого дома, однако письмом № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию объекта, поскольку разрешение должно оформляться до начала строительных работ. В связи с чем реконструкция жилого дома в соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ является самовольной.

В настоящий момент истец не имеет иной предусмотренной действующим законодательством возможности оформить право собственности на дом, в связи с чем вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Его представитель по доверенности Д.Н.В. уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации городского округа г.Бор Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Департамента имущественный и земельных отношений администрации городского округа город Бор Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Л.О.М. в судебном заседании возражала относительно исковых требований.

Третье лицо Л.А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания его имущества.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым №, площадью 489 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, и жилой дом, общей площадью 57 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно Постановлению администрации городского округа город Бор Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ № «<данные изъяты>» земельному участку площадью 489 кв.м. с кадастровым № присвоен адрес: <адрес>, жилому дому общей площадью 57,0 кв.м. с кадастровым №, присвоен адрес: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ истцом без получения разрешительной документации на строительство была произведена реконструкция жилого дома путем возведения двухэтажного пристроя к жилому дому.

Истец обратился в администрацию городского округа город Бор Нижегородской области по вопросу оформления разрешения на реконструкцию жилого дома.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истцу было отказано в выдаче разрешения на реконструкцию объекта, поскольку разрешение оформляется до начала строительных работ. Строительство было выполнено без оформления соответствующего разрешения, а потому в соответствии со ст.222 ГК РФ является самовольной.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ здание, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 158,1 кв.м., назначение объекта: жилое, наименование объекта недвижимости: жилой дом, материал наружных стен – смешанные, количество этажей объекта недвижимости – 2. Согласно заключению кадастрового инженера площадь здания изменилась с 57,0 кв.м. на 158,1 кв.м. в связи с реконструкцией и включением в общую площадь внутренних перегородок и стен согласно Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.03.2016 г. №90. В этажность включена мансарда. Адрес, присвоенный зданию, не совпадает с адресом земельного участка, в границах которого расположено здание. Здание по адресу: <адрес> расположено на земельном участке (кадастровый №) по адресу: <адрес>.

Суду было представлено заявление от третьего лица Л.А.В., собственника смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого он просит отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований, поскольку при строительстве жилого дома и хозяйственного строения истом допущено нарушение градостроительных норм и правил СП 42.13330.2011 «Градостроительства. Планировка и застройка городских и сельских поселений», выразившееся в несоблюдении отступа 3 м. от жилого дома и 1 м. от хозяйственного строения до границы смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Фактическое расстояние от стены жилого дома до границы смежного участка составляет: по переднему краю – 2,16 м., по заднему краю – 1,87 м., стена хозяйственного строения расположена по границе со смежным земельным участком. Между земельными участками установлено сплошное ограждение, выполненное из металлического профлиста.

В силу положений части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как разъяснено в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении", обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Такое же значение имеют для суда, рассматривающего гражданское дело, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда (часть 3 статьи 61 ГПК РФ). Под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 ГПК РФ, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 ГПК РФ принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда).

Судом установлено, что Л.А.В. обращался в суд с исковым заявлением к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, в котором просил суд обязать ответчика снести самовольно возведенный жилой дом, расположенный на смежном земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Решением Борского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Л.А.В. к ФИО1 о сносе самовольно возведенного жилого дома отказано в полном объеме.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Борского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба Л.А.В. без удовлетворения.

Установленные вступившим в законную силу решением суда по вышеназванному гражданскому делу обстоятельства являются обязательными для суда при рассмотрении настоящего дела и не подлежат оспариванию вновь лицами, принимавшими участие в ранее рассмотренном деле, в том числе и Л.А.В.

На основании изложенного, принимая во внимание, что сохранение реконструированного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также то, что каких-либо доказательств в соответствии со ст.56 ГПК РФ в обоснование своих возражений представителем ответчика суду не представлено, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, признания права собственности на жилой дом за ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа г.Бор Нижегородской области удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым №, площадью 158,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, с кадастровым №, площадью 158,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.С. Чичков