Апелляционное определение № 33-3-605/2026 33-3-9659/2025 от 11 февраля 2026 г.

Судья ФИО12 дело № (33-3-9659/2025)

№
УИД 26RS0№-61


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<адрес> 12 февраля 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам <адрес>вого суда в составе:

председательствующего ФИО13

судей ФИО21, ФИО10

при секретаре судебного заседания ФИО15

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца ФИО9 на решение Георгиевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению ФИО9 к ФИО2 и ФИО3 о выселении,

заслушав доклад судьи ФИО21,

установила:

Истец обратился в суд, указал, что ему принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 70,8 кв.м (КН 26:№ и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 48,3 кв.м. (КН №), расположенных по адресу: <адрес>. Также ему принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок под домами площадью 550 кв.м. по тому же адресу.

Право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности других долевых собственников на остальные 1/2 доли в праве общей долевой собственности на имущество не зарегистрированы.

Согласно выписке ЕГРН в отношении земельного участка площадью 550 кв.м. с КН 26:26:№, по адресу: <адрес>, расположено два жилых дома: литер В площадью 70,8 кв.м., 1997 года постройки КН 26:26:№, и литер А площадью 48,3 кв.м., 1907 года постройки КН 26:№

В жилом доме литер А 48,3 кв.м. КН 26:26:№ проживают без регистрации без разрешения собственника: ФИО2 и ФИО3, которые не являются собственниками объектов недвижимости, препятствуют в пользовании, владении жилым домом, отношения с ними сложились неприязненные.

Ранее ФИО2 принадлежала доля в праве общедолевой собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, указанную долю она продала его сыну - ФИО1, а тот, в свою очередь, подарил доли в праве на жилое помещение истцу.

Жилой дом литер А площадью 48,3 кв.м, в котором проживают ответчики, требует ремонта, водопроводные сети, дали течь, вода подмывает второй дом литер В, площадью 70,8 кв.м. в котором обрушилась стена. Стену пришлось восстанавливать истцу за свой счет.

Истец просил выселить ответчиков из принадлежащего ему жилого дома литер А общей площадью 48,3 кв.м. КН 26:26:№, по адресу: <адрес>.

Обжалуемым решением Георгиевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО9 к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого дома литер А площадью 48,3 кв.м. КН 26№, расположенного по адресу: <адрес> отказано.

В апелляционной жалобе истец ФИО9 просит решение Георгиевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

Полагает, что судом неверно определены обстоятельства имеющие значение для рассмотрения дела. Суд указал, что ответчики длительное время проживают в доме на законных основаниях, вместе с тем у ответчиков не имеется прав пользования жилым помещением (на основании договора найма, договора безвозмездного пользования), не зарегистрированы права на имущество. Даны только устные пояснения о том, что наследники ФИО7, разрешили проживать в помещении, за помещением присматривать.

Судом установлено, что после смерти ФИО8 к нотариусу о принятии наследства обратилась ФИО4 и ФИО8, однако указанные лица наследственных прав не оформили. Истец производил ремонт водопровода и канализации, устанавливал забор и калитку. Считает, что обстоятельства того, что ответчики проживают в помещении с согласия ФИО8 не подтверждены.

ФИО2 продала свою часть наследства (долю в праве на жилой дом) ФИО1 в 2016 году. В договоре купли-продажи указано, что продавец обязуется освободить занимаемое помещение, после продажи имущества, право на проживание в помещении утратила.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебная коллегия перешла к рассмотрению гражданского дела по апелляционной жалобе истца ФИО9 на решение Георгиевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по исковому заявлению ФИО9 к ФИО2 и ФИО3 о выселении по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Украина <адрес> № <адрес>; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, Украина <адрес>; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ Украина Винница ул. 1 мая <адрес>.

В судебном заседании представитель истца адвокат ФИО20 доводы искового заявления поддержала, просила удовлетворить исковые требования.

Старший прокурор отдела по обеспечению участия прокуроров в гражданском и арбитражном процессе прокуратуры <адрес> ФИО16 полагал, что имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили.

Исследовав материалы гражданского дела, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ. Как следует из материалов дела долевым собственником домовладения, состоящего из литеров литер А площадью 48,3 кв.м, и В, площадью 70,8 кв.м. являлся ФИО7, умерший ДД.ММ.ГГГГ.

В состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом). (п. 34 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О судебной практике по делам о наследовании»).

Наследниками ФИО7 принято наследство: дочерью ФИО4, сыном ФИО8 поданы соответствующие заявления (л.д 152-153 т1). ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследниками к имуществу ФИО8, являются ФИО4 (сестра), и ФИО5 (сын) - на момент принятия наследств являвшийся несовершеннолетним (законный представитель ФИО6).

Наследники (участники долевой собственности) ФИО8, ФИО4 к участию в деле не привлечены. Согласно пп. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае являются принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Поскольку судом допущены нарушения норм материального и процессуального права, решение Георгиевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подлежит отмене.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судебной коллегией установлено, что истец ФИО9 является собственником домовладения состоящего из двух жилых домов КН 26:26:№ (1/2 доля в праве), и КН №2 доля в праве), что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д 41-11т1), остальные доли в праве на указанное имущество принадлежат ФИО4, ФИО5 в порядке наследования после смерти ФИО7

Ответчики ФИО2 и ФИО3 собственниками жилых домов КН 26:26:№, членами семьи ФИО9, ФИО4, ФИО5, не являются, проживают в доме КН 26:26:№ соглашений, предоставляющих им право на проживание в доме с собственниками домовладения (КН 26:26:№ договоров найма, безвозмездного пользования, не заключали.

Доводы ответчиков о том, что они пользуются жилым домом, вселились с согласия наследников ФИО7, документально не подтверждены, доказательств, подтверждающих возникновение права пользования жилым помещением (жилым домом) не представлено.

Установлено, что ФИО2 являлась дочерью ФИО17, после смерти отца она наследство приняла в виде 1/4 доли в праве на жилой дом литр А и 1/4 доли в праве жилой дом литр В (свидетельства о праве на наследство по закону л.д. 89-90 т1). В последующем совместно с ФИО18 (наследником супруги ФИО17 – ФИО19 л.д 128-129 т1) продала принадлежащие ей доли вправе на жилой дом литр «А» и доли в праве жилой дом литр «В» сыну истца ФИО1

ФИО1 подарил ФИО91/2 долю вправе на домовладение (№) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д 12 т1).

Продажа собственником ФИО2 принадлежащей ей доли в праве на дома (№:34)и переход прав на имущество к другому лицу прекращает право пользования жилым помещение ФИО2

Доказательств возникновения права в пользования ФИО3 (внуку ФИО2)не представлено.

Доводы истца том, что проживание ответчиков в жилом помещении, вопреки воле собственника, нарушает его право по владению, пользованию и распоряжению указанным имуществом нашли свое подтверждение.

Согласно сведениям о регистрации ФИО3 в домовладении <адрес> не зарегистрирован, согласно паспорту зарегистрирован в <адрес> (л.д 195т1). В этом же доме по адресу <адрес> ему принадлежит 1/4 доля в праве (л.д 200 т1).

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не установлено, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчики не относится.

Сведений о достижении между сторонами соглашения о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением или об обременении правами проживающих в ней лиц материалы дела не содержат.

У ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением, в связи с чем на основании статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, ФИО2, ФИО3 подлежат выселению из жилого дома литер А площадью 48,3 кв.м. КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

руководствуясь статьями 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Георгиевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования ФИО9 к ФИО2, ФИО3 о выселении из жилого дома литер А площадью 48,3 кв.м. №, расположенного по адресу: <адрес> удовлетворить.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого дома литер А площадью 48,3 кв.м. №, расположенного по адресу: <адрес>.

Апелляционное определение судебной коллегии вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий трех месяцев со дня его вступления в законную силу, в кассационном порядке в Пятый кассационный суд общей юрисдикции (<адрес>) по правилам главы 41 ГПК РФ через суд первой инстанции.

Мотивированное определение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий

Судьи