Решение № 2-499/2025 2-499/2025~М-459/2025 М-459/2025 от 28 октября 2025 г. по делу № 2-499/2025

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 октября 2025 года город Шагонар

Улуг-Хемский районный суд Республики Тыва в составе:

председательствующего Ондар С.Ч.,

при секретаре Кыргыс Ч.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношения квартиры,

установил:

ФИО1 обратились в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношения квартиры, в обоснование указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи. Согласно указанному договору стоимость приобретаемого объекта недвижимости составила 450 000 рублей, из которых 338 000 рублей оплачены за счет средств государственного сертификата, оставшаяся сумма в размере 112 000 рублей за счет собственных средств. Позже была произведена регистрация права собственности истца на указанную квартиру, о чем, выдано свидетельство о государственной регистрации права. Обязательства по договору ею исполнены в полном объеме. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу на праве собственности.

Истец ФИО1 и ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился.

В отношении не явившихся сторон дело рассматривается в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549, пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Договор продажи жилого дома, жилого дома, части жилого дома или жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 1 статьи 555, пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 3 статьи 334, пункту 2 статьи 352 Гражданского кодекса (в ранее действовавшей редакции) залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (пункты 1, 5 статьи 488 Гражданского кодекса).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу пункта 1 статьи 25 указанного федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела, ФИО1, родилась <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО2, действующих за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО11, ФИО4 (продавцы) и ФИО5, ФИО1, действующих за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО12 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.1 Договора, квартира оценивается сторонами и продается за 450 000 рублей.

Согласно п.2.2 Договора, расчет между сторонами должен был быть произведен полностью после подписания договора путем перечисления на имя продавца ФИО3 на счет в Тувинском региональном филиале ОАО «Россельхозбанк» № со средств материнского капитала 338 000 рублей на основании государственного сертификата серии МК-2 №, выданного на имя ФИО1 УПФР в <адрес> Республики Тыва, ДД.ММ.ГГГГ, остальная сумма в размере 112 000 рублей оплачена после подписания за счет собственных средств.

Из сообщения ОСФР по <адрес> следует, что в соответствии с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на приобретение жилья, расположенного по адресу: <адрес>, средства М(С)К перечислены на расчетный счет в Тувинский региональный филиал ОАО Россельхозбанк в размере 338 860,37 руб.

Из свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что ФИО5, ФИО1, принадлежит на праве общей совместной собственности квартира по адресу: <адрес>, имеется отметка об ограничении в виде ипотеки в силу закона.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что договор купли-продажи истцом был фактически исполнен, претензий по исполнению договора не имеется, между тем на квартиру осталось зарегистрированным обременение в виде ипотеки в силу закона.

Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Суд полагает исковые требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как, договор купли-продажи между сторонами исполнен как со стороны продавцов, так и со стороны покупателя в части уплаты стоимости имущества, обременение недвижимого имущества в виде ипотеки фактически прекратилось, при этом, записи в ЕГРН о регистрации ипотеки препятствует распоряжению имуществом.

Таким образом, имеются основания для погашения регистрационных записей об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ №, № на квартиру по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношения квартиры, удовлетворить.

Признать отсутствующим с момента вступления решения суда в законную силу обременение права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в виде ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ №, №.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Тыва через Улуг-Хемский районный суд Республики Тыва в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий С.Ч. Ондар