Решение № 2-1679/2018 2-1679/2018 ~ М-1092/2018 М-1092/2018 от 16 мая 2018 г. по делу № 2-1679/2018

Дело 2-1679\2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2018 года г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска- на-Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи -Сахновской О.Ю.

при секретаре -Тарутиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об изменении порядка пользования жилым помещением;

по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ООО «Управдом» об изменении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 с требованиями о выделе доли в общем имуществе. В обоснование заявленных требований, истец указала, что стороны являются собственниками (адрес) (адрес). Брак между истцом и ответчиком прекращен, истица намерена продать свою долю в квартире, поскольку ответчик не желает эту долю приобретать. Для продажи своей доли истице необходимо выделить ее в натуре. Квартира состоит из трех комнат, одна комната размером 17,1 кв.м и две маленькие комнаты размером 12 кв. м и 10,6 кв. м. Исходя из размеров квартира, истец полагает, что вправе претендовать на комнату размером 17,1 кв. м. Кухня, ванная комната и коридор должен остаться в совместной собственности. В досудебном порядке ответчик отказывается от предложения по выделу доли, в связи с чем просит суд выделить долю в общем имуществе в жилом помещении –(адрес) в виде комнаты размером 17,1 кв. м, места общего пользования определить как совместную собственность.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности от (дата), изменил исковые требования, просил суд определить порядок пользования жилым помещением-квартирой (адрес), предоставив в пользование ФИО1 жилую комнату размером 17,1 кв.м., остальные комнаты передать в пользование ответчика. При этом, сан.узел, кухню и коридор определить в общее пользование истца и ответчика.

ФИО2 обратился в суд с встречным иском к ФИО1 об изменении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в (адрес) В обоснование требований указал, что истец и ответчик являются собственниками указанного выше жилого помещения по 1\2 доли каждый. Около 10 лет ФИО1 в указанной квартире не проживает, оплату за коммунальные услуги не производит. Соглашение об определении порядка пользования квартирой и оплатой коммунальных услуг достигнуть сторонам не удалось, в связи с чем просит суд изменить порядок и размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в (адрес) (адрес), определив размер каждого собственника в размере 1\2 от начисленной оплаты, и обязать АО «ДГК», НО «Региональный оператор-фонд капительного ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае», ООО «Управдом» предоставлять отдельные платежные документы на имя истца и ответчика, в соответствии с долей собственности.

Определением Центрального районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от (дата) встречный иск ФИО2 к ФИО1 об изменении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги принят к производству суда.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще, просила дело рассматривать в ее отсутствие, с участием представителя ФИО3

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО3, действующий на основании доверенности, на требованиях настаивал, дал пояснения, соответствующие изложенному выше. Встречные исковые требования признал. Дополнительно пояснил, что ФИО1 в квартире не проживает и не зарегистрирована.

В судебном заседании ответчик (истец по встречному иску ) ФИО2 исковые требования ФИО1 не признал, на удовлетворении встречных исковых требований настаивал. При этом пояснил, что представителю истца выдана доверенность для возможности продажи доли в спорной квартире, однако с момента выдачи доверенности никаких действий с целью продажи квартиры представителем не сделано. Более того, считает не целесообразным определять порядок пользования квартирой, поскольку истец проживает в (адрес) и возвращаться и проживать к вратаре не намерена. Просил в исковых требованиях ФИО1 отказать, встречные исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика по встречному иску ООО «Управдом» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

В судебное заседание представители 3-х лиц- АО «ДГК», НО «Региональный оператор-фонд капительного ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае» не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие представителей.

Суд, выслушав пояснения представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО3, ответчика (истца по встречному иску) ФИО2, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

Согласно положениям п.п. 1, 2 ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с положениями ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно положениям ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ и ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право.

При определении судом порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, как указано в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", подлежат учету фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальная возможность совместного пользования.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорным жилым помещением является трехкомнатная квартира общей площадью 60,9 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м., расположенная по адресу: (адрес).

Указанная квартира находится в общей долевой собственности, истца ФИО1 и ответчика ФИО2 по 1/2 доли в праве, что подтверждается выпиской из ЕГРП от (дата).

Как следует из справки формы (№)-па (выписки из поквартирной карточки) на (адрес) в ней зарегистрированы только ФИО2 и его несовершеннолетняя дочь ФИО (дата) года рождения, при этом, ФИО1 в указанной квартире не зарегистрирована и не проживает.

Согласно техническому паспорту жилого помещения по (адрес), квартира состоит из трех изолированных комнат, размером 17,1 кв.м., 10,6 кв.м, 12, 00 кв.м.

Также в ходе судебного разбирательства установлено, то между сторонами не достигнуто соглашение о порядке пользования имуществом. При этом, ФИО1 просит выделить ей в пользование комнату размером 17,1 кв. м, так как по ее мнению указанная комната будет соответствовать размеру ее доли в праве общей собственности на квартиру. Принимая во внимание сложившиеся отношения между сторонами, невозможность заключения соглашения о порядке пользования жилым помещением, количество лиц, имеющих право пользования спорным жилым помещением, а также учитывая площадь каждой комнаты и их расположение, фактически наличие двух семей, с учетом права пользования несовершеннолетней дочери ФИО2- ФИО, суд считает возможным определить порядок пользования квартирой (адрес) (адрес), передав ФИО1 в пользование комнату размером 17,1 кв.м. ; ФИО2, несовершеннолетней ФИО передать в совместное пользование две комнаты размером 10,6 кв.м и 12 кв.м.; при этом вспомогательные (подсобные помещения) передать в совместное пользование указанных лиц. Установление данного порядка пользования жилым помещением не входит в противоречие с его целевым назначением.

Таким образом, требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требования ФИО2 об изменении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставлении отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что стороны не осуществляют ведение совместного хозяйства, однако им предоставляется единый платежный документ для внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 30 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, в том числе несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (статья 156 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (статья 154 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума ВС РФ от 27 июня 2017 г № 22 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ ФИО4 ОПЛАТЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ И ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ЗАНИМАЕМОГО ГРАЖДАНАМИ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА ИЛИ ПРИНАДЛЕЖАЩЕГО ИМ НА ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ» по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Учитывая вышеизложенное, а также те обстоятельства, что стороны не являются членами одной семьи, между сторонами не достигнуто соглашение по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, при этом ФИО2 желает самостоятельно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании отдельной квитанции, выставленной на имя его имя, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований, обязав НО «Региональный оператор-фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае», ООО «Управдом», АО «ДГК» предоставлять платежные документы для оплаты за жилое помещение в соответствии с долями в праве собственности, отдельно на ФИО1 в размере 1\2 доли от начисленной оплаты и отдельно на имя ФИО2 в размере 1\2 доли от начисленной оплаты.

Таким образом, требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194 – 198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Определить следующий порядок пользования квартирой (адрес): ФИО1 передать в пользование комнату размером 17,1 кв.м. ; ФИО2, несовершеннолетней ФИО передать в совместное пользование две комнаты размером 10,6 кв.м и 12 кв.м.; при этом вспомогательные (подсобные помещения) передать в совместное пользование указанных лиц.

Встречные исковые требования ФИО2- удовлетворить.

Изменить порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес).

Обязать НО «Региональный оператор-фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Хабаровском крае», ООО «Управдом», АО «ДГК» предоставлять платежные документы для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги (отопление) по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) в соответствии с долями в праве собственности на указанную квартиру -отдельно на имя ФИО1 - в размере 1\2 доли, отдельно на имя ФИО2 -в размере 1\2 доли, от начисленной оплаты.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Центральный районный суд г.Комсомольска- на- Амуре.

Судья О.Ю. Сахновская