Решение № 2-212/2018 2-212/2018~М-203/2018 М-203/2018 от 20 ноября 2018 г. по делу № 2-212/2018

Дело №2-212/2018 год


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красный Холм 21 ноября 2018 года

Краснохолмский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Павловой С.О.

представителя истца по доверенности ФИО3

при секретаре Гусаровой И. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявле нию ФИО1 к колхозу «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом.

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к колхозу «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом.

Свое заявление мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у колхоза «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области, в лице председателя колхоза ФИО2, действующего на основании устава, жилой дом № находящийся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 04 апреля 2018 года, который истцу передали по акту приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. За жилой дом истец заплатил в кассу колхоза 15 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом состоял на балансе колхоза, а следовательно принадлежал ему на праве собственности.

После заключения договора истец обратился в Бежецкий отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области для государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости, но истцу было отказано в этом в связи с тем, что колхоз «имени Кирова» не зарегистрировал свое право собственности на недвижимое имущество, в том числе на вышеуказанный объект недвижимости, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от 28 сентября 2018 года. Истцу было рекомендовано обратиться в правление колхоза «имени Кирова» с просьбой зарегистрировать право собственности на данный жилой дом, а в случае отказа последнего, обратиться в районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимости, приобретённый истцом в колхозе. Колхоз «имени Кирова» отказался регистрировать свое право собственности на указанный объект недвижимости в виду отсутствия денежных средств из-за тяжелого финансового положения, а также необходимости в указанной регистрации, об этом истцу была выдана справка.

В июне 2018 года истец обратился в ГУП «Тверское областное Бюро технической инвентаризации» обособленное подразделение в городе Красный Холм Бежецкого подразделения для изготовления технического паспорта на жилой дом.

В вышеуказанном доме на данный момент никто не зарегистрирован и не проживает. Истец находится не в браке.

В рамках подготовки к Всероссийской переписи населения 2010 года на территории Лихачевского сельского поселения была проведена инвентаризация домов, на основании которой спорному жилому дому был присвоен №, что подтверждается выпиской из распоряжения № от 28 декабря 2008 года.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые назначены в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за определенную денежную сумму (цену).

Между истцом и ответчиком было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи. Обязательства по сделке исполнены: продавец передал, а покупатель принял жилой дом и произвел оплату указанной в договоре цены в полном объеме в размере 15 000 рублей.

Ответчик являлся единственным собственником спорного дома, следовательно, он вправе был произвести его отчуждение. Правомерность заключения договора сторонами, третьими лицами не оспаривалась. Каких-либо претензий истцу никто не

высказывал.

В ст. 550 Г К РФ в договоре продажи недвижимости не содержится указаний о недействительности договора по причине отсутствия его регистрации или прав по нему.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусмотрен конкретный срок для обращения за государственной регистрацией договора и перехода прав на объект недвижимого имущества.

В связи свыше изложенными обстоятельствами истец не может зарегистрировать право собственности на вышеуказанный жилой дом и распорядиться своей собственностью.

На основании изложенного, просит признать за ним ФИО1 <данные изъяты> право собственности на жилой дом №, общей площадью 49 кв. м., в том числе жилой площадью 28 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен должным образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика колхоза «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Представитель третьего лица – Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы № 2 по Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 заключил с колхозом «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области договор купли продажи жилого дома №, общей площадью 49 кв. м., в том числе жилой площадью 28 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>

За данный жилой дом истец заплатил в кассу колхоза «имени Кирова» ДД.ММ.ГГГГ 15 000 рублей, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру № от 14 августа 2018 года.

Согласно выписке из решения общего собрания колхоза «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ №1, принято решение избрать председателем колхоза «имени Кирова» ФИО2.

Согласно Уставу колхоза «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области, утвержденного 16 марта 2004 года, зарегистрированного в установленном законом порядке, следует, что колхоз наделен правом распоряжаться, принадлежащим ему имуществом.

Из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что «Продавец» - колхоз «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области продает, а «Покупатель» - ФИО1 покупает жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> за 15 000 рублей.

Из передаточного акта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что «Продавец» - колхоз «имени Кирова» Краснохолмского района передал, а «Покупатель» - ФИО1 принял в собственность жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>

Договор купли продажи жилого дома сторонами не оспаривается.

Согласно техническому паспорту, составленного ГУП «Тверское областное бюро технической инвентаризации» обособленного подразделения в г. Красный Холм Бежецкого отделения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 49 кв. м., в том числе жилую площадь 28 кв. м., год постройки неизвестен.

Согласно ст. ст. 550 и 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно справке колхоза «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области № от 04 апреля 2018 года следует, что жилой дом №, расположенный в <адрес> снят с баланса колхоза, в связи с продажей.

Согласно справке колхоза «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области № от 04 апреля 2018 года следует, что жилой дом № расположенный в <адрес> находится на балансе колхоза его балансовая стоимость на 01 января 2018 года составляет 18 145 рублей 00 копеек.

Согласно справке колхоза «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области № от 04 апреля 2018 года следует, что в связи с тяжелым финансовым положением колхоз «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области не может оформить жилой дом №, расположенный в <адрес>

Согласно выписке из решения общего собрания от 26 марта 2018 года следует, что принято решение продать жилой дом № в <адрес> за 15 000 рублей ФИО1

Согласно справке администрации Лихачевского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области № от 07 августа 2018 года следует, что в доме №, расположенном по адресу: <адрес> в настоящее время никто не зарегистрирован и не проживает.

Согласно справке администрации Лихачевского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области № от 07 августа 2018 года следует, что дом №, расположенный по адресу <адрес> не является муниципальной собственностью и выморочным имуществом.

Согласно выписке из распоряжения № Лихачевского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области от 28 декабря 2008 года следует, что жилому дому, находящемуся по адресу: <адрес>, принадлежащему колхозу «имени Кирова» присвоить номер дома № и почтовый адресу: <адрес>

Согласно выписке из похозяйственной книги № Лихачевского сельского поселения от 07 августа 2018 года следует, что в жилом доме №, расположенном

по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован и не проживает.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений № от 28 сентября 2018 года следует, что информация об объекте недвижимого имущества жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, инвентарный № предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на этот объект отсутствует.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация, что определено в ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, государственной регистрацией права собственности на имущество за покупателем определяется лишь момент возникновения этого права у покупателя, но право законного владения по данной сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости. Сам факт регистрации права не является основанием для его возникновения, что вытекает из содержания ст. ст. 18, 218 ГК РФ и ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающих, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Суду были представлены письменный договор купли-продажи жилого дома, акт приема-передачи жилого дома, квитанция о внесении денежных средств, договор заключен в требуемой форме и исполнен, никем не оспаривается. Такой договор стал обязательным для его сторон и в соответствии с положениями ч. 1 ст. 235 ГК РФ являлся основанием для прекращения права собственности колхоза «имени Кирова» Краснохолмского района, а в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ - основанием для приобретения права собственности истцом на жилой дом № расположенный по адресу: <адрес>, который стал предметом исполненного обязательства, и, несмотря на то, что право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, осуществившим отчуждение этого дома, покупатель стал законным владельцем имущества.

В судебном заседании установлено, что ответчик колхоз «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области уклоняется от государственной регистрации сделки в Бежецком отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Тверской области, ссылаясь на отсутствие денежных средств, в связи с чем, истец не может надлежащим образом распоряжаться объектом недвижимости.

В связи с этим, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к колхозу «имени Кирова» Краснохолмского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на жилой дом №, общей площадью 49 кв. м., в том числе жилой площадью 28 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер №.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесение записи о государственной регистрации права на вышеуказанный объект недвижимости в Единый Государственный Реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Краснохолмский районный суд Тверской области.

Решение принято в окончательной форме 21 ноября 2018 года.

Председательствующий подпись