Решение № 2-1865/2019 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-1865/2019

Дело № 2-1865/2019

16RS0045-01-2019-001344-23

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

19 сентября 2019 года гор. Казань

Мотивированное решение

изготовлено 27 сентября 2019 года

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи А.Х. Закировой,

при секретаре судебного заседания Л.А. Билаловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску по иску ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права общей долевой собственности на индивидуальный блок в блокированном жилом реконструированном доме, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 обратились к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 с иском о признании права общей долевой собственности на индивидуальный блок в блокированном жилом реконструированном доме, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом. В обосновании исковых требований указали, что по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 приобрели ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из основного кирпичного строения общей полезной площадью 109,3 кв.м., в том числе жилой 73,1 кв.м. Указанная ? доля данного жилого дома составляет 58,2 кв.м., в том числе жилой 39,9 кв.м. Согласно пункту 6 Договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ покупатели приобрели право собственности на указанную 1/2 долю жилого дома в равных долях, по 1/10 доле каждый. Право долевой собственности зарегистрировано за истцами в установленном законом порядке, доля в праве каждого составляет 1/10 доли. Данная сделка зарегистрирована в установленном законом порядке в Государственной регистрационной палате при министерстве юстиции РТ Казанский филиал № ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ площадь здания с кадастровым номером № составляет 109,3 кв.м. Основанием для регистрации прав собственности на данное здание является Договор купли-продажи доли жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако в данном договоре купли-продажи доли жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ выкупаемая общая площадь 1/2 доли жилого дома составляет 58,2 кв.м., в том числе жилая - 39,9 кв.м. Полагают, что при регистрации произошла ошибка при внесении площади 109,3 кв.м. Постановлением Главы администрации <адрес> «О выделении в отдельное домовладение части жилого дома с присвоением адреса № по <адрес>, об узаконении самовольно выстроенного дома ФИО11 с выделением в отдельное домовладение с присвоением адреса № по <адрес>, предоставлении земельных участков в собственность ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО4 и ФИО11» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 выделено отдельное домовладение, часть кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>А, общей площадью 58,20 кв.м. в том числе жилой 39,90 кв.м. на земельном участке площадью 516 кв.м. На основании Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются долевыми собственниками (доля в праве 1/5 за каждым) земельного участка с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 516 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>А, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9, приобрели по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, с кадастровым номером №, расположенную в здании с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, общедолевая собственность, доля в праве каждого ? доли. Здание с кадастровым номером № примыкает к объекту капитального строительства с кадастровым номером №, в котором расположено помещение с кадастровым номером №, принадлежащее ответчикам. В Едином государственном реестре недвижимости жилой дом по адресу: <адрес>А, зарегистрирован как жилой дом, общей площадью 109,3 кв.м., долевыми собственниками являются истцы по 1/10 доли за каждым. Квартира № в доме в <адрес> имеет площадь 108,4 кв.м., долевыми собственниками являются ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9, доля каждого 1/4. Фактически это один дом, с двумя отдельными входами, разделенный одной общей стеной на две квартиры, для двух семей. Полагают что при регистрации договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ допущены ошибки об определении долей собственников жилого дома с кадастровым номером 16:50:220204:23. Фактически же пять собственников должны были разделить часть жилого дома в равных долях, по 1/5 доли каждый. Истцами произведена реконструкция части жилого дома, в результате чего площадь дома увеличилась. Считают, что часть жилого дома принадлежащая истцам является индивидуальным блоком в блокированном жилом доме.

Истцы просят признать право общей долевой собственности на индивидуальный блок в блокированном жилом реконструированном доме с кадастровым номером №, общей площадью 102,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, доля в праве: ФИО1 - 1/5, ФИО2 - 1/5, ФИО3 - 1/5, ФИО4 - 1/5, ФИО5 - 1/5; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 16:50:220204:23, общей площадью 109,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, доля в праве: ФИО1 - 1/10, ФИО2 - 1/10, ФИО3 - 1/10, ФИО4 - 1/10, ФИО5 - 1/10.

Впоследствии в качестве соответчика привлечен Исполнительный комитет муниципального образования <адрес>.

Надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания истцы в суд не явились. Предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в суд не явились. В материалах дела имеются уведомления (л.д. 168, 172). На одном из судебных заседаний ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО6 с исковыми требованиями согласился, пояснил, что производилась реконструкция жилого дома истцов, претензий к истцам не имеется, спор по границе земельных участков отсутствует (том. 3 л.д. 1-2)

Надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания представитель ответчика ИКМО гор. Казани в суд не явился. В материалах дела имеется уведомление (л.д. 170).

Надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания представитель третьего лица Управление Росреестра по РТ в суд не явился. В материалах дела имеется уведомление (л.д. 171).

Надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания представитель третьего лица МКУ "Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов гор. Казани" в суд не явился. В материалах дела имеется уведомление (л.д. 166).

Каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для участия ответчиков в данном судебном заседании не представлено.

С учетом письменного согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства на основании положений статей 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив письменные материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе, по своему усмотрению, совершать, в отношении принадлежащего ему имущества, любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 приобрели ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из основного кирпичного строения общей полезной площадью 109,3 кв.м., в том числе жилой 73,1 кв.м. Указанная ? доля данного жилого дома составляет 58,2 кв.м., в том числе жилой 39,9 кв.м. (том 1 л.д. 14-15).

Согласно пункту 6 Договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ покупатели приобрели право собственности на указанную 1/2 долю жилого дома в равных долях, по 1/10 доле каждый.

Право долевой собственности на жилой дом зарегистрировано за истцами в установленном законом порядке, доля в праве каждого составляет 1/10 доли.

Постановлением Главы администрации <адрес> «О выделении в отдельное домовладение части жилого дома с присвоением адреса № по <адрес>, об узаконении самовольно выстроенного дома ФИО11 с выделением в отдельное домовладение с присвоением адреса № по <адрес>, предоставлении земельных участков в собственность ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО5, ФИО4 и ФИО11» от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 выделено отдельное домовладение, часть кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>А, общей площадью 58,20 кв.м. в том числе жилой 39,90 кв.м. на земельном участке площадью 516 кв.м.

На основании Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцы являются долевыми собственниками (доля в праве 1/5 за каждым) земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 516 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>А, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9, приобрели по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, с кадастровым номером №, расположенную в здании с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, общедолевая собственность, доля в праве 1/4, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права.

Здание с кадастровым номером № примыкает к объекту капитального строительства с кадастровым номером №, в котором расположено помещение с кадастровым номером № принадлежащее ответчикам.

В Едином государственном реестре недвижимости жилой дом по адресу: <адрес>А, зарегистрирован как жилой дом, общей площадью 109,3 кв.м., долевыми собственниками являются истцы по 1/10 доли за каждым. Квартира № в доме в <адрес> имеет площадь 108,4 кв.м., долевыми собственниками являются ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9, доля каждого 1/4.

Таким образом, Единый государственный реестре недвижимости содержит недостоверные сведения о долях собственников жилого дома с кадастровым номером №.

Для определения фактической площади жилого помещения, а также для выявления ошибок, допущенных при регистрации права собственности, по заявлению истцов составлен технический план здания.

В ходе кадастровых работ было выявлено, что в здании с кадастровым номером № была произведена реконструкция, площадь здания после реконструкции увеличилась. Год завершения строительства основного строения – 1947 год, реконструкция здания произведена в 2005 году (том. 1 л.д. 168-174.

В 2005 году в части жилого дома, где проживают истцы, произошли изменения в части площади, построен пристрой, площадью 53,7 кв.м.

На момент составления технического паспорта здания ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь дома составляет 102,3 кв.м., жилая площадь 54,2 кв.м. (том. 1 л.д. 169).

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

По смыслу данной правовой нормы сохранение самовольной постройки с признанием права собственности на нее в судебном порядке возможно в том случае, если постройка возведена на земельном участке, принадлежащем застройщику на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При рассмотрении дел указанной категории суду следует руководствоваться положениями Конституции РФ, ГК РФ, Земельного, Градостроительного Российской Федерации.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Истцы без разрешения соответствующих органов осуществили самовольную реконструкцию возведенного жилого дома.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления относится выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

В соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Поскольку истцом разрешения на реконструкцию получено не было, реконструкция жилого дома является самовольной.

В результате проведенных строительных работ возникло два помещения - жилые дома блокированной застройки.

Согласно определения, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для использования.

Земельный участок, на котором расположены жилые помещения, также был разделен на два земельных участка и им присвоены отдельные адреса.

Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст. 49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства как:

-объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

-жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с ч. 5 ст. 1, ст. 7 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объекта незавершенного строительства. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно ч. 7 ст. 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускается.

Согласно разъяснений данных в Письме Росреестра от 14.10.2015 г. N 14- исх./14716-ГЕ/15 "О рассмотрении обращения" и согласно Письма Минэкономразвития России от 17.09.2015 г. N ОГ-Д23-12090, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации

В силу указанной нормы, часть жилого дома может представлять собой помещение либо совокупность помещений, составляющих, в том числе блок в жилом доме блокированной застройки, каждый из которых может рассматриваться как жилой дом.

Как установлено судом, жилое помещение истцов является изолированными, имеет самостоятельный выход на прилегающий к нему земельный участок. В доме отсутствуют, помещения вспомогательного использования, предназначенные для общего пользования - подъезд, лестничная площадка, общий коридор и общий выход.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что реконструированный в отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) объект недвижимости является самовольной постройкой.

Однако реконструкция дома произведена в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Строение в реконструированном виде подключено к электросетям города и газоснабжению. На земельном участке, на котором расположен реконструированный индивидуальный блок в блокированном жилом доме, нарушений зон минимально-допустимых расстояний распределительных газопроводов не обнаружено, что подтверждается ответом ЭПУ «Приволжскгаз» от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 164).

Строение, согласно ответу отдела надзорной деятельности и профилактической работы по гор. Казани УНД и ПР ГУ МЧС России по РТ соответствует требованиям пожарной безопасности (том 1 л.д. 228).

Согласно ответу МУП «Водоканал» земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, не входит в зону санитарной охраны источников питьевого водоснабжения МУП «Водоканал» (том 1 л.д. 163)

ОАО «Сетевая компания» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о согласовании реконструкции жилого дома по <адрес>А (том 1 л.д. 165).

Земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № не входит в зону санитарной охраны источников питьевой водоснабжения МУП «Водоканал» (том 1 л.д. 163).

Согласно сведениям Управления архитектуры и градостроительства ИКМО гор. Казани проектная красная линия проходит по ограждению земельного участка с кадастровым номером 16:50:220204:3. Кадастровые границы запрашиваемого земельного участка незначительно расположены в проектных красных линиях (том 1 л.д. 42).

В соответствии с градостроительным заключением земельный участок с кадастровым номером № согласно схеме планировочных ограничений генерального плана гор. Казани, расположен в зоне ограничения по высотности застройки не выше 50 метров (абсолютная отметка 121.00 м.) относительно уровня аэродрома ОАО «Казанское авиационное производственно объединение им ФИО12» (том 1 л.д. 55).

КАЗ им. С.П. Горбунова – филиал ПАО «Туполев» согласовывает строительство индивидуального жилого дома в указанных параметрах, истинная высота объекта 7,0 м, высота рельефа 84,5 м., абсолютная высота объекта 91,5 м. (том 1 л.д. 160)

Как следует из сведений МУП гор. Казани «Центр подготовки исходной документации» высота строения не превышает допустимого значения (том 1 л.д. 161).

Согласно санитарно-эпидемиологической экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес>А по <адрес> соответствует требованиям санитарным эпидемиологическим требованиям (том 1 л.д. 167)

Из представленного истцами заключения № строительно-технической исследования, подготовленного ООО «Центр экспертизы и кадастра» следует, что пристрой А1 и А2 к жилому дому с кадастровым номером № расположенному по адресу: <адрес> соответствует строительным, градостроительным нормам и правилам: техническое состояние строительных конструкций работоспособное, несущая способность строительных конструкций обеспечивает надежность и долговечность всего здания. Жилое здание в реконструированном виде в целом удовлетворяет требования обеспечения условий жизнедеятельности людей и правилам техники безопасности, а также не нарушает права и законные интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом в реконструированном виде пригодно к дальнейшей нормальной эксплуатации (том 1 л.д. 92-145).

Доказательств обратного суду не представлено.

Возражений собственников смежных земельных участков относительно произведенной реконструкции у суда не имеется.

Доказательств того, что нахождение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, либо угрожает жизни и здоровью в судебное заседание не представлено.

При таких условиях суд приходит к выводу, что сохранение данной постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Строение прав и законных интересов 3-х лиц не нарушает и обратного в ходе рассмотрения дела не доказано.

Вместе с тем, в результате произведенной реконструкции фактически <адрес>А и <адрес> разделены на два блока, и являются частями блокированного жилого дома.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Обязательными признаками земельного участка как объекта права собственности являются его площадь и границы, определенные в соответствии с федеральными законами.

Как следует из ст. ст. 30, 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительный регламент, является составной частью правил землепользования и застройки.

В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются в том числе и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков.

В соответствии с п. 1 ст. 33 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, ведения садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В соответствии с Федеральным Законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесены изменения в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 16:50:220204:3, в графе назначение добавлено «индивидуальные блоки в блокированных жилых домах (индивидуальные дома блокированной жилой застройки) не более 6 блоков. Данные изменения отражены в Едином государственнй реестре недвижимости об объекте недвижимости (том 3 л.д. 120, 121-131).

Решение Казанского совета народных депутатов от 22.04.2004 N 51-19 (ред. от 20.06.2019, с изм. от 25.07.2019) "О Градостроительном уставе Казани" установлены предельные значения параметров земельных участков и разрешенного строительства.

Согласно ст. 60 Градостроительного устава основными видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в зоне Ж2 - зона индивидуальной жилой застройки являются в том числе индивидуальные блоки в блокированных жилых домах (индивидуальные дома блокированной жилой застройки) не более 6 блоков.

Предельные размеры земельных участок для индивидуальных блоков в блокированных жилых домах (домах блокированной жилой застройки) не более 6 блоков не должны превышать 600 кв.м. и быть не менее 150 кв.м.. Максимальны процент застройки не должен превышать 70%.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 516 кв.м., что больше минимального размера с соответствует параметрам предельных значений. Процент застройки составляет 28% что соответствует параметрам застройки.

Учитывая технические характеристики жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А является индивидуальным блоком в блокированном жилом доме. Доказательств иного суду не представлено.

Согласно части 1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Истцы являются долевыми собственниками (доля в праве 1/5 за каждым) земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 516 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>А.

Однако право общей долевой собственности на жилое помещение зарегистрировано за истцами с определением 1/10 доли за каждым. Таким образом, имеется ошибка при определении долей истцов на спорное жилое помещение.

При таких обстоятельствах требование истца о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 109,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, доля в праве: ФИО1 - 1/10, ФИО2 - 1/10, ФИО3 - 1/10, ФИО4 - 1/10, ФИО5 - 1/10 подлежит удовлетворению.

С учетом установленных по делу обстоятельств за истцами подлежит признанию право общей долевой собственности на индивидуальный блок в блокированном жилом реконструированном доме с кадастровым номером №, общей площадью 102,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, доля в праве: ФИО1 - 1/5, ФИО2 - 1/5, ФИО3 - 1/5, ФИО4 - 1/5, ФИО5 - 1/5.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

иск ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Исполнительному комитету муниципального образования города Казани о признании права общей долевой собственности на индивидуальный блок в блокированном жилом реконструированном доме, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на индивидуальный блок в блокированном жилом реконструированном доме с кадастровым номером №, общей площадью 102,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, доля в праве: ФИО1 - 1/5, ФИО2 - 1/5, ФИО3 - 1/5, ФИО4 - 1/5, ФИО5 - 1/5.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 109,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> «А», доля в праве: ФИО1 - 1/10, ФИО2 - 1/10, ФИО3 - 1/10, ФИО4 - 1/10, ФИО5 - 1/10.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.Х. Закирова