Решение № 2-820/2019 2-820/2019~М-87/2019 М-87/2019 от 19 марта 2019 г. по делу № 2-820/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2019 года г. Назарово

Назаровский городской суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Наумовой Е.А.,

при секретаре Чегодаевой У.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

третьего лица на стороне истца ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Назаровского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Назаровского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 58,8 кв. м, по тем основаниям, что дом приобрел по расписке у ФИО14, договор не заключали, с 1997 по настоящее время проживает в указанном жилом доме, владеет им и пользуется как своим собственном. Дом принадлежал ФИО15, на основании договора мены, до настоящего времени его право зарегистрировано. Где находится ФИО16, ему не известно, иным способом зарегистрировать право собственности не представляется возможным, в связи с чем просил признать право собственности на жилой дом по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, общей площадью 58,8 кв. м.

В судебном заседании истец на требованиях настаивал, пояснил, что приобрел дом за 350 тысяч рублей, в доме сам продавец не проживал, проживала его мать, с момента продажи никто к истцу в отношении имущества не обращался. Истец предпринимает меры по сохранности имущества, владеет и пользуется жилым домом, содержит имущество как собственное.

Представитель истца требования поддержала, дополнила, что истец с 1997 года постоянно проживает в доме. Добросовестно им пользуется, открыто владеет.

Представитель ответчика администрации Назаровского района в судебное заседание не явился, согласно письменного заявления просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеет.

Третье лицо ФИО3 требования поддержала.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ «гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права…»

Исходя из анализа исследованных доказательств, характеризующие правоотношения, подлежащие защите, при вынесении настоящего решения, суд применяет нормы материального закона, регулирующие отношения по возникновению права собственности в целом, специфику возникновения права собственности на недвижимое имущество, на землю, нормы гражданского законодательства.

Право частной собственности в силу ст. 35 Конституции РФ охраняется законом.

В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество.

Согласно п. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрена возможность определения судом момента возникновения права собственности на недвижимое имущество.

Согласно ст. 130 ГК РФ, ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и представленного кадастрового паспорта, объект, находящийся по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>, представляет собой жилой дом, общей площадью 58,8 кв. м, является недвижимым имуществом, право собственности зарегистрировано за ФИО7 на ? долю общеполезной площадью 58,8 кв.м.

Право собственности ФИО8 возникло на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО9 (л.д.7) ФИО9 приобретен жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ФИО10, договор заключен ДД.ММ.ГГГГ, договор имеет дописку о том, что ФИО10 реализована ? доля жилого дома, БТИ произвело регистрацию по праву собственности на ? долю жилого дома (л.д.6).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, за ФИО13 зарегистрировано право собственности на земельный участок по адресу по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.8)

Выпиской из ЕГРН, выданной ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю от 18.02.2019 подтверждается отсутствие зарегистрированных прав на объект.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Давность и добросовестность, открытость владения подтверждена в судебном заседании показаниями свидетелей Свидетель №2, Свидетель №1

Суд, считает, что в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ истцом представлена совокупность доказательств подтверждающих добросовестное, открытое владение и пользование истцом жилым домом, расположенным по адресу: по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с 1997 года по настоящее время, что составляет более 15 лет, несение бремени его содержания, за указанный период времени никто к ФИО1 с притязаниями не обращался, вселиться не пытался. То обстоятельство, что в договоре указано на ? долю в праве собственности, суд считает не являющимся основанием для отказа в удовлетворении требований, поскольку истцом указано на владение жилым домом полностью, пояснения истца не опровергнуты иными доказательствами, таких материалы дела не содержат.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования, поскольку иных собственников не установлено, притязаний на указанный объект не имеется, документы, подтверждающие право третьих лиц на данный объект недвижимости, отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 218, 234 ГК РФ, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, общей площадью 58,8 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Назаровский городской суд.

Председательствующий: <данные изъяты> Наумова Е.А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>