Решение № 2-355/2019 2-355/2019~М-350/2019 М-350/2019 от 17 сентября 2019 г. по делу № 2-355/2019

Дело № 2-355/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Нижний Ломов 18 сентября 2019 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Барановой О.И.

при секретаре судебного заседания Корнеевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с вышеназванным иском, просила признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 49,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что ей на основании ордера № 2177 от 24 ноября 1990 г., выданного исполнительным комитетом Совета народных депутатов города Нижний Ломов Пензенской области, на семью из 3-х человек была предоставлена 2-х комнатная квартира общей площадью 49,5 кв.м., в том числе жилой - 26,5 кв.м., по адресу: <адрес>. Основанием для выдачи ордера явилось решение жилищно-строительного кооператива № 4, членом которого она являлась. 22 октября 1992 г. истцу выдана справка Нижнеломовского ЖСК № 4 о том, что она, ФИО3, является собственником указанной квартиры. Паевой взнос оплачен в размере 10 393 руб. полностью. В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на квартиру, однако при обращении в Управление Росреестра по Пензенской области ей было отказано, в связи с тем, что в правоустанавливающем документе - справке имеются расхождения в дате её выдачи: справка датирована 22 октября 1994 г., а дата выдачи указана 12 декабря 2007 г. Поскольку в настоящее время ЖСК № 4 не существует, устранить указанные нарушения во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в иске, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, принятие решения по делу полагал на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьёй 8 Федерального закона №52-ФЗ от 30 ноября 1994 года «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Из части 5 статьи 10 ЖК РФ следует, что жилищные права и обязанности возникают, в том числе из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах.

Согласно положениям ст. 111 и ст. 113 ЖК РСФСР, действовавшего до 01 марта 2005 г., граждане, достигшие 18-летнего возраста, постоянно проживающие в данном населенном пункте и нуждающиеся в улучшении жилищных условий, вправе вступить в жилищно-строительный кооператив в качестве члена ЖСК и получить в нем квартиру.

В соответствии со ст. 118 ЖК РСФСР, лицу, принятому в члены жилищно-строительного кооператива, по решению общего собрания членов кооператива, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов, предоставляется отдельная квартира, в соответствии с количеством членов семьи, суммой его паевого взноса и предельным размером жилой площади, предусматриваемым Примерным уставом жилищно-строительного кооператива.

Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.

В силу положений п. 2 ст. 7 Закона СССР от 06 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР", введенного в действие с 01 июля 1990 года и действовавшего до 01 января 1991 года, а также п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24 декабря 1990 года N 443-1 "О собственности в РСФСР", действовавшего в момент возникновения спорных правоотношений, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.

Исходя из системного толкования перечисленных норм, право собственности на кооперативную квартиру возникает только у члена жилищно-строительного кооператива, который полностью выплатил паевой взнос за жилое помещение, предоставленное ему в пользование.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, на основании справки Нижнеломовского ЖСК № 4, датированной 22 октября 1992 года, ФИО3 как члену ЖСК № 4 г. Нижнего Ломова Пензенской области с 1992 года принадлежит двухкомнатная квартира под <адрес>, общей площадью 49,5 кв.м., в том числе жилой, 26,5 кв.м., расположенная на 5 - ом этаже.

Из представленного ордера на жилое помещение, выданного 24 ноября 1990 г., следует, что ФИО3 предоставлена квартира № <адрес> на семью из трех человек, в том числе, дочь ФИО1 и мужа ФИО2

Однако в правоустанавливающем документе - справке ЖСК № 4 имеются расхождения в дате её оформления и выдачи: справка датирована 22 октября 1992 г., а дата выдачи значится - 12 декабря 2007 г.

Согласно сведениям из ЕГРН (справочная информация по объектам недвижимости в режиме online) жилое помещение - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, поставлена на кадастровый учет 25 июня 2012 г. с присвоением кадастрового номера №.

Истец ФИО3 обратилась в МО по Нижнеломовскому, Спасскому и Наровчатскому районам Управления Росреестра по Пензенской области с заявлением о регистрации права собственности на спорную квартиру, однако регистрация права была прекращена, что подтверждается уведомлением о прекращении государственной регистрации права от 27 июня 2019 г. № КУВД-001/2019-7532145/1.

При этом, наличие расхождений в сведениях, содержащихся в правоустанавливающем документе (в частности, дате составления и выдачи справки) не может служить основанием для отказа истцу в признании за ним права собственности на спорное жилое помещение, поскольку принадлежность спорного жилого помещения ФИО3 подтверждается доводами истца, материалами дела и не оспаривается ответчиком.

До настоящего времени права на спорную квартиру ни за кем не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13 августа 2019 г. № КУВИ-001/2019-19898696.

По состоянию на 18 сентября 2019 г. сведения о ЖСК № 4 в ЕГРЮЛ отсутствуют.

Таким образом, учитывая, что истцом оплачен паевой взнос, истец являлась членом кооператива - ЖСК № 4 г. Нижнего Ломова, право собственности на спорную квартиру у истца ФИО3 возникло с момента полной оплаты стоимости квартиры, то есть с 1992 г., суд приходит к выводу об обоснованности заявленного истцом требования и необходимости его удовлетворения.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права…

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 к администрации города Нижний Ломов Нижнеломовского района Пензенской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 49,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Нижнеломовский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия.

В окончательной форме решение принято 23 сентября 2019 года

Председательствующий: