Решение № 2-74/2020 2-74/2020~М-28/2020 М-28/2020 от 17 февраля 2020 г. по делу № 2-74/2020

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Безенчук 17 февраля 2020 года

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего, судьи Штырлиной М.Ю.

при секретаре Горбачевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-74/2020 по иску ФИО1 ФИО7 к Администрации с.п. Екатериновка м.р. Безенчукский Самарской области, КУМИ администрации м.р. Безенчукский Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации с.п. Екатериновка м.р. Безенчукский Самарской области, КУМИ администрации м.р. Безенчукский Самарской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>. расположенный по адресу: <адрес>, указывая, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. На данном земельном участке был возведен жилой дом общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> без предварительного получения разрешения на строительство. ФИО1 обратился в отдел архитектуры и градостроительства администрации м.р. Безенчукский Самарской области с целью получения ввода в эксплуатацию жилого дома. На его обращение был получен отказ в связи с отсутствием разрешения на строительство жилого дома, в связи с чем, постройка является самовольной.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил в материалы дела ходатайство о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель третьего лица - отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Безенчукский Самарской области ФИО2 в судебное заседание не явилась, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, не возражая против удовлетворения исковых требований ФИО1

Представитель ответчика – глава администрации сельского поселения Екатериновка муниципального района Безенчукский Самарской области ФИО3 в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика – КУМИ администрации муниципального района Безенчукский Самарской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Изучив материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 26.11.1997(л.д.11-12) ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.15).

В судебном заседании установлено, что на данном земельном участке истцом возведен жилой дом общей площадью 103,2 кв.м., жилой площадью 65,0 кв.м, что подтверждается техническим паспортом здания, изготовленным ГУП СО «ЦТИ» (л.д.17-29).

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания, сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условии соблюдения требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст. 222 ГКРФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее самовольную постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 26 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 обратился в отдел архитектуры и градостроительства администрации м.р. Безенчукский Самарской области с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома на принадлежащем ему земельном участке, в выдаче которого было отказано по причине того, что жилой дом был построен без получения разрешения на строительство (л.д.31-32).

Из оценки технического состояния дома № 045.11.19.117-ОТС.ССН.ПБ 2019 года обследования дома на соответствие санитарным нормам для жилых помещений и техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности, проведенного МБУ м.р. Безенчукский Самарской области «Геопроект» следует, в строительных конструкциях здания отсутствуют какие-либо дефекты и повреждения (трещины, прогибы, разрушения), которые оказывают влияние на ухудшение конструктивной безопасности здания и снижения несущей способности конструктивных элементов. Техническое состояние строительных конструкций и здания в целом, в соответствии с указаниями ГОСТ 31937-2011, оценивается как работоспособное (II категория технического состояния), т.е. состояние, при котором некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания, с учётом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Для конструкций, зданий и сооружений, находящихся в работоспособном техническом состоянии, эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений (ГОСТ 31937-2011). Несущая способность основных конструктивных элементов (фундаментов, стен, балок, стропильной конструкции крыши, покрытий и перекрытий) на действие эксплуатационных нагрузок обеспечена. Конструкции здания удовлетворяют требованиям следующих Строительных Норм и Правил, действующих в настоящее время в современных редакциях Сводов Правил: СП 22.1333.2011 «Основания зданий и сооружений». Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83; СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-85*; СП 17.13330.2011 «Кровли». Актуализированная редакция СНиП П-26-76; СП 16.13330.2011 «Стальные конструкции». Актуализированная редакция СНиП П-23-81; СП 15.13330.2011 «Каменные и армокаменные конструкции». Актуализированная редакция СНиП П-22-81; СП 64.13330.2010 «Деревянные конструкции». Актуализированная редакция СНиП П-25-80. Планировка здания и его инженерное оборудование удовлетворяют требованиям следующих нормативных документов: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»; Технический регламент о требованиях пожарной безопасности №123 ФЗ от 22.07.2008 г.; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмнопланировочным и конструктивным решениям»; ПНР №390 «Правила противопожарного режима в РФ»; ТСН 23-352-2004 Самарской области (ТСН 23-352-2004 СО) «Инсоляция и солнцезащита»; ГОСТ 9544-93 «Арматура трубопроводная запорная. Нормы герметичности затворов». Построенное здание соответствует санитарным нормам для жилых помещений и техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности. Обследуемое здание соответствует требованиям Строительных Норм и Правил (Сводов Правил), действующих на территории Российской Федерации и его эксплуатация безопасна для жизни и здоровья людей. Права третьих лиц при строительстве жилого дома не затронуты. При условии выполнения всех рекомендаций и правильной эксплуатации, здание подлежит долгосрочной службе по назначению (л.д.34-68).

Учитывая, что возведенный индивидуальный жилой дом расположен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, строительство жилого дома произведено с соблюдением строительно-технических, градостроительных, санитарных норм и правил, соответствует требованиям пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы жизни и здоровья для граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за ним права собственности на объект индивидуального жилищного строительства: назначение-жилое здание общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: Россия, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на объект индивидуального жилищного строительства: назначение-жилое здание общей площадью 103,2 кв.м., жилой площадью 65,0 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд со дня вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 17 февраля 2020 года.

СУДЬЯ М.Ю. Штырлина