Решение № 2-3720/2019 2-3720/2019~М-3855/2019 М-3855/2019 от 25 декабря 2019 г. по делу № 2-3720/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 декабря 2019 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Сорокиной О.А.

при секретаре Бирюковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3720/2019 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о земельном участке, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам и просила:

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН № ***, по адресу: Самарская область г. Сызрань дек «Коммунальщиков», участок № ***,

исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН № ***, по адресу: Самарская область г. Сызрань дек «Коммунальщиков», участок № ***

установить местоположение границ земельного участка с КН № ***, по адресу: Самарская область г. Сызрань дек «Коммунальщиков», участок № *** в соответствии уточненными координатами межевого плана:

н1 Х 379449.96, Y 1256456.96;

н2 Х 379459.96, Y 1256474.16;

н3 Х 379438.39, Y 1256487.19;

н4 Х 379428.26, Y 1256469.38;

н1 Х 379449.96, Y 1256456.96.

В обоснование своих требований истец указала, что ей на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата> принадлежит садовый земельный участок с КН № ***. При межевании принадлежащего ей участка выяснилось, что согласно координат, содержащихся в сведениях ЕГРН, данный участок располагается в другом месте, что не соответствует его фактическому расположению. Кроме того, на месте принадлежащего ей участка согласно сведений ЕГРН расположен другой земельный участок с КН № *** по адресу: Самарская область г. Сызрань дск «Коммунальщик», участок № ***, принадлежащий на праве собственности ФИО2, а с восточной стороны смежный с ее участок с КН № *** по адресу: Самарская область г. Сызрань дек «Коммунальщик», участок № ***, принадлежащий ФИО3, тогда как фактически смежным с восточной стороны участком является участок с КН № *** по адресу: Самарская область г. Сызрань садоводство «Коммунальщик», участок № ***, принадлежащий ФИО4 В отношении перечисленных участков межевание не проводилось. Указанные ошибочные сведения о местоположении границ ее участка, а также участков с КН № *** и КН № *** были внесены из материалов инвентаризации в сведения ЕГРНД. Фактическое местоположение ее участка подтверждается схемой садоводческого товарищества «Коммунальщик» и свидетельством о собственности. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план для уточнения границ ее земельного участка, а также письмо, согласно которого ей рекомендовано обратиться в суд.

Истец ФИО1 в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает, суду доверяет.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования признает, суду доверяет.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования признает, суду доверяет.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о слушании дела, возражений против иска не представил.

Представитель председателя СНТ СН «Коммунальщик» ФИО5 по доверенности ФИО6 в представленном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования оставила на усмотрение суда, суду доверяет.

Проверив дело, исследовав письменные материалы, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю № *** от <дата>, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (регистрационная запись 3123) принадлежит садовый земельный участок № *** с КН № ***, расположенный по адресу: Самарская область г. Сызрань дек «Коммунальщиков», что так же подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата>, решением Исполнительного комитета Сызранского городского Совета народных депутатов от <дата> о передаче ФИО7 спорного земельного участка ФИО1, справкой председателя СНТ «Коммунальщик», схемой садоводческого товарищества «Коммунальщик».

По заказу ФИО1 кадастровым инженером ООО « Сызрань-недвижимость» ФИО8 были проведены работы по уточнению местоположения границ и площади спорного земельного участка с КН № ***, по результатам которых границы участка имеют следующие координаты характерных точек: № ***.

Так же установлено, что при межевании земельного участка № *** с КН № ***, принадлежащего ФИО1 выяснилось, что согласно координат, содержащихся в сведениях ЕГРН, данный участок располагается в другом месте, что не соответствует его фактическому расположению. На месте земельного участка № *** с КН № *** согласно сведений ЕГРН расположен другой земельный участок с КН № *** по адресу: Самарская область г. Сызрань дск «Коммунальщик», участок № ***, принадлежащий на праве собственности ФИО2, а с восточной стороны смежный с ее участок с КН № *** по адресу: Самарская область г. Сызрань дек «Коммунальщик», участок № ***, принадлежащий ФИО3, тогда как фактически смежным с восточной стороны участком является участок с КН № *** по адресу: Самарская область г. Сызрань садоводство «Коммунальщик», участок № ***, принадлежащий ФИО4

В отношении перечисленных участков межевание не проводилось.

Указанные ошибочные сведения о местоположении границ ее участка, а также участков с КН № *** и КН № *** были внесены из материалов инвентаризации в сведения ЕГРНД.

Данные факты так же подтверждаются выписками из ЕГРН на земельные участки с КН № ***.

Согласно письма директора ООО «Сызрань-недвижимость» от <дата> в рамках заключенного договора кадастровым-инженером ООО «Сызрань-недвижимость» ФИО8 в процессе выполнения кадастровых работ по межеванию участка КН № ***, с местоположением: Самарская область г. Сызрань дек «Коммунальщик», садовый участок № *** было выявлено следующее: уточняемый земельный участок с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, дек «Коммунальщик», садовый участок № *** пересекает (накладывается) на границы ранее учтенного земельного участка с КН № ***, местоположение: <адрес>, г. Сызрань, дек «Коммунальщик», садовый участок № ***, а также согласно сведениям ЕГРН смежным земельным участком по отношению к спорному участку является земельный участок с КН № ***, с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, дек «Коммунальщик», садовый участок № ***, тогда как фактически смежным участком с восточной стороны по отношению Вашего земельного участка является земельный участок с КН № ***, адрес: Самарская область, г. Сызрань, садоводство «Коммунальщик», участок № ***. Указанное пересечение и наложение границ, а также несоответствие сведений о смежных земельных участках препятствует в осуществлении кадастрового учета в отношении спорного земельного участка. В связи с чем, межевой план в электронном виде подготовить не представляется возможным. Продолжение работ по межеванию земельного участка с КН № ***, с местоположением: Самарская область, г. Сызрань, дек «Коммунальщик», садовый участок № *** будет возможно после устранения пересечения границ.

В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, … В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок,…); 3) описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 8. ст. 22 вышеуказанного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 № 921, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в ч. 10 ст. 22 вышеуказанного Федерального Закона.

Согласно ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 39 вышеуказанного Федерального закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 39 вышеуказанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности, 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования; 4) аренды. Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. (ч. 5 ст. 39 Закона).

В силу ст. 40 вышеуказанного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О землеустройстве» постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 N 688 были утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства. Эти Правила определяют порядок установления на местности границ объектов землеустройства.

В силу п. 2 указанных Правил установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Государственный кадастровый учет земельного участка - это действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе.

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер. Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета (ч. 1 ст. 5 Закона о государственном кадастре недвижимости).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН 63:08:0109012:285, по адресу: Самарская область г. Сызрань дек «Коммунальщиков», участок № ***.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН 63:08:0109012:286, по адресу: Самарская область г. Сызрань дек «Коммунальщиков», участок № ***.

Установить местоположение границ земельного участка с КН № ***, по адресу: Самарская область г. Сызрань дек «Коммунальщиков», участок № *** в соответствии уточненными координатами межевого плана, подготовленного <дата> кадастровым-инженером ООО «Сызрань-недвижимость» ФИО8:

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

№ ***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня его провозглашения.

Судья: Сорокина О.А.