Решение № 2-2508/2018 2-2508/2018 ~ М-332/2018 М-332/2018 от 19 июня 2018 г. по делу № 2-2508/2018

Дело № 2-2508/18

20 июня 2018 года Санкт-Петербург


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой М.Е.,

при секретаре Сорокиной Е.К.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2, действующего в своих интересах и интересах ответчиков ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Прометей» к ФИО3, ФИО2, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещении, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском в суд к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за жилое помещении, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, указав, что ТСЖ «Прометей» осуществляет управление многоквартирным домом Х. Ответчик ФИО3 является собственником квартиры Х. В указанной квартире зарегистрированы по месту жительства и проживают ФИО2, ФИО4, Е. у должников имеется задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с февраля 2015 года по февраль 2017 года включительно в размере 133696,82 рублей. У ответчиков имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с февраля 2015 года по февраль 2017 года включительно в размере 4484,95 рублей. За период с 11.03.2015 года по 10.10.2017 года включительно ответчикам начислены пени: за задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 50433,82 рублей, за задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 787,73 рублей. ТСЖ «Прометей» направило в адрес ответчиков претензию, в которой просило погасить имеющуюся задолженность в полном размере. Однако, до настоящего времени задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт ответчиками не погашена. 26.10.2017 года мировым судьей судебного участка СПб был вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за жилое помещение и за потребленные коммунальные услуги. 28.11.2017 года мировым судье судебного участка СПб было вынесено определение об отмене судебного приказа. При подаче заявления о вынесении судебного приказа истцом была уплачена госпошлина в размере 2494,00 рублей.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, действующий в своих интересах и интересах ответчиков ФИО3, ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу: Х, Ответчики ФИО2, ФИО4, а также Е. зарегистрированы по вышеуказанному адресу, ХХХ (л.д. 6-7).

В соответствии с частью 3 ст. 30, п.5 части 2 ст. 153 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, и обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 210 ГКРФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

На основании ч. 1.1. ст. 158 ЖК РФ в случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 2,3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива (п. 8 ст. 156 ЖК РФ).

В силу положений ч. 1 ст. 169 и ч. 1 ст. 170 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, которые в том числе образуют фонд капитального ремонта.

При этом согласно ч. 3 ст. 170 и ч. ч. 2, 3 ст. 175 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: на счет регионального оператора, либо на специальный счет, собственником которого может быть как региональный оператор, так и управляющая организация, осуществляющая управление домом, ТСЖ и т.д.

При этом порядок выставления платежных документов в зависимости от выбранного способа формирования фонда закреплен ст. 171 Жилищного кодекса РФ, согласно которой, если собственники избрали способ формирования фонда на счете регионального оператора - то взносы они уплачивают на основании платежных документов, представленных региональным оператором, а в случае формирования фонда на специальном счете, открытом на имя регионального оператора - на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Из комплексного толкования вышеназванных положений закона следует, что в силу закона обязанность выставлять платежные документы на оплату взноса на капитальный ремонт на определенное лицо может быть возложена только в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме выбрали такой способ формирования фонда капитального ремонта, как формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме избрали способ формирования фонда на специальном счете, законом не предусмотрено обязанности какого-либо определенного лица выставлять собственникам платежные документы на оплату взноса на капитальный ремонт. Соответственно, определить порядок и условия выставления платежных документов должны собственники помещений на своем общем собрании.

Как следует из материалов дела, управление и техническое обслуживание многоквартирным домом по адресу: Х, осуществляет ТСЖ "Прометей".

Ответчики длительное время не оплачивают коммунальные услуги и не вносят в полном объеме плату за жилое помещение, взносы на капитальный ремонт.

Из представленных истцом в материалы дела документов следует, что за период с 01.02.2015 года по 28.02.2017 года задолженность ответчика по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 133696,82 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт составляет 4484,95 рублей. (л.д. 10-27).

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, является верным.

Факт неоплаты задолженности в указанный период ответчиками в ходе судебного разбирательства не оспаривался.

В подтверждение правомерности начисления платы за коммунальные услуги истцом в материалы дела представлены решения общих собраний членов ТСЖ "Прометей", которыми были утверждены сметы доходов и расходов на 2015-2017 года, сметы доходов и расходов ТСЖ «Прометей» за указанный период, отчеты об исполнении сметы доходов и расходов за спорный период (л.д. 41-60).

Положения ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляют ТСЖ право самостоятельно определять перечень необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а равно иные расходы, которые определяются ТСЖ посредством составления сметы доходов и расходов на год.

Доказательств признания решений общих собраний, на основании которых производилось начисление соответствующих платежей, недействительными, материалы дела не содержат.

Учитывая, что обязанность по оплате коммунальных платежей в силу норм действующего законодательства возложена на ответчиков, которыми обязательства по оплате коммунальных услуг надлежащим образом не исполнялись, с заявлением о перерасчете коммунальных платежей в установленном законом порядке ответчики не обращались, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, оплате взносов на капитальный ремонт.

Тот факт, что собственник помещения не является членом ТСЖ «Прометей» и между собственником помещения и ТСЖ «Прометей» не был заключен договор об условиях внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, не является основанием для освобождения ответчиков, являющихся собственниками и членами семьи собственника от обязанности оплатить фактически предоставленные им услуги.

Более того, как следует из материалов дела, договор на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг сторонами не был заключен в связи с невозможностью согласовать его условия. (л.д. 76-83).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В статье 155 ЖК РФ указано, что члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 5). Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (часть 6).

В соответствии с ч.ч. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 указанного Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 указанного Кодекса.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, собственники помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья не освобождает их от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества, а также от обязанности по внесению платы за коммунальные услуги в ТСЖ.

В соответствии с положением ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 03 апреля 1998 года N 10-П, отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Таким образом, исходя из приведенных правовых норм, суд приходит к выводу о том, что члены ТСЖ и собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья, кооперативов.

На основании ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету размер пени с 11.03.2015 года по 10.10.2017 года включительно по задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 50433,82 рублей, по задолженности за взносы на капитальный ремонт составляют 787,73 рублей. Указанный расчет судом проверен, является верным.

Учитывая, что ответчиками своевременно не вносилась оплата за жилое помещение и коммунальные услуги, взносы на капитальный ремонт, требования о взыскании с ответчиков пени в сумме 50433,82 рублей по задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, и в сумме 787,73 рублей по задолженности за взносы на капитальный ремонт, являются обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Иные доводы ответчиков, изложенные в возражениях на исковые требования, доказательства, представленные истцом не опровергают, и не могут быть приняты во внимание, основаны на ином толковании норм материального права.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков солидарно в пользу истца также подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 4988 рублей.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л :

Взыскать солидарно с ФИО3, ФИО2, ФИО4 в пользу ТСЖ «Прометей» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере 133696 рублей 82 копейки, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 4484 рубля 73 копейки, пени по задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 50433 рубля 82 копейки, пени за задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в сумме 787 рублей 73 копейки, госпошлину в сумме 4988 рублей, а всего 194391 рубль 32 копейки.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: