Решение № 2-4099/2024 2-472/2025 2-472/2025(2-4099/2024;)~М-3329/2024 М-3329/2024 от 19 января 2025 г. по делу № 2-4099/2024

25RS0005-01-2024-005478-72

Дело № 2-472/2025


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 января 2025 года город Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего судьи Резник С.Б.

при секретаре Каруля Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Владивостока о заключении договора социального найма,

третье лицо Управление муниципальной собственности города Владивостока,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указывая, что она проживает в жилом помещении – комнате № по <адрес> на основании направления на заселение в общежитие от ДД.ММ.ГГГГ, жилье предоставлено истцу в связи с трудовыми отношениями, квартира является муниципальной собственностью. Письмом от 01.08.2024 истец обратилась к ответчику с просьбой заключить договор социального найма на занимаемую квартиру. Протоколом от 20.08.2024 № истцу отказано в заключении договора социального найма. Считает отказ неправомерным, поскольку занимаемые истцом помещения были переданы в муниципальную собственность и приняты в соответствии с технической документацией. Задолженности по оплате коммунальных услуг у истца не имеется, на нее открыт лицевой счет. Иная недвижимость на территории Приморского края у истца отсутствует. Ранее с требованиями о выселении ответчик к истцу не обращался. Просит возложить на ответчика обязанность заключить с истцом договор социального найма на жилое помещение, расположенное в <адрес> общей площадью 34,6 кв.м.

Протокольным определением суда от 03.12.2024 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление муниципальной собственности г.Владивостока.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика, действующий также по доверенности от лица УМС г.Владивостока в судебном заседании иск не признал, указал, что жилой дом по <адрес> был принят в эксплуатацию в качестве общежития для треста «Судпромстрой», в муниципальную собственность дом принят от ОАО «Строитель» и состоит на балансе Управления муниципальной собственности г. Владивостока. Однако документы, свидетельствующие о предоставлении истцу отдельного жилого помещения в общежитии отсутствуют. Договор социального найма в отношении спорного жилого помещения не заключался. Истец малоимущей не признавалась, на учете нуждающихся в жилом помещении не состоит. Просит в удовлетворении иска отказать.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно статье 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Следовательно, к возникшим правоотношениям подлежат применению положения Жилищного кодекса РСФСР, утвержденного Верховным Советом РСФСР 24.06.1983.

Согласно статье 109 Жилищного кодекса РСФСР для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них. Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

В силу пункта 1 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

Судом установлено, что ФИО1 была предоставлена комната № по <адрес> на основании направления на заселение в общежитие от ДД.ММ.ГГГГ, направления на заселение в общежитие от ДД.ММ.ГГГГ, жилье предоставлено истцу в связи с трудовыми отношениями с Производственным объединением «Строитель».

На основании постановления администрации г. Владивостока № от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение передано в муниципальную собственность, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке по Форме № 10 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирована по месту жительства в <адрес>, общ. с ДД.ММ.ГГГГ.

Письмом от 01.08.2024 истец обратилась к ответчику с просьбой заключить договор социального найма на занимаемую квартиру. Протоколом от 20.08.2024 № истцу отказано в заключении договора социального найма на основании ст. 47 ЖК РСФСР, ст. 63 ЖК РФ в связи с непредставлением решения о предоставлении жилого помещения.

Довод ответчика о том, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие законность ее вселения в спорную квартиру является несостоятельным, поскольку в соответствии с действовавшими в период вселения истца в общежитие нормами, заселение в общежитие допускалось на основании решения работодателя, в ведении которого находилось общежитие, и профсоюзного комитета (Примерное положение об общежитиях, утв. Постановлением Совета Министров РСФСР от 11.08.1988 № 328). Наличие такого решения ответчиком не оспаривалось.

Учитывая положения статьи 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», суд также отклоняет довод представителя ответчика о том, что договор социального найма в отношении спорного жилого помещения не заключался.

Кроме того, факт проживания истца в спорном жилом помещении представителем ответчика не оспаривался.

Доводы ответчика со ссылкой на ответ ОАО "Строитель" в адрес ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении комнат № за кухонным помещением суд находит не состоятельными, противоречащими фактическим обстоятельствам дела и прилагаемым доказательствам. Как следует из исследуемого судом оригинала названного ответа ОАО "Строитель", Общество на обращение ФИО1 по вопросу улучшения ее жилищных условий сообщает, что Обществом принято решение о закреплении за ней комнат №, кухонным помещением с балконом.

Из материалов дела следует, что истец несет бремя содержания жилого помещения.

В силу части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Таким образом, учитывая, что истец вселена в жилое помещение в установленном законом порядке, фактически проживает в нем в качестве нанимателя, несет бремя его содержания, что подтверждается прилагаемыми квитанциями, суд считает возможным возложить на администрацию г. Владивостока обязанность заключить с истцом договор социального найма спорного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина №) к администрации города Владивостока (ОГРН №) удовлетворить.

Обязать администрацию города Владивостока заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес> общей площадью 34.6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца.

Судья Резник С.Б.

Мотивированное решение изготовлено 03 февраля 2025 года