Решение № 2-1990/2024 2-1990/2024~М-1737/2024 М-1737/2024 от 5 декабря 2024 г. по делу № 2-1990/2024

Дело № 2-1990/2024

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

<адрес><дата>

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Катеринич И.Г.,

при секретаре Зайнулиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> муниципального округа к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, пени,

установил:

МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> муниципального округа (далее – МКУ КУМИ БМО) обратился с настоящим иском в суд, указав в его обоснование, что между истцом и ФИО1 по результатам аукциона был заключен договор аренды нежилого помещения от <дата> №. В соответствии с договором ФИО1 предоставлено в аренду нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. Договор от <дата> № зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес><дата> за №. Пунктом 2.1. договора срок аренды нежилого помещения установлен на <данные изъяты> лет (с <дата> по <дата>). В соответствии с договором аренды установлено, что за пользование имуществом арендатор обязуется вносить арендную плату в размере <данные изъяты> руб. в месяц. Арендные платежи перечисляются арендатором ежемесячно предварительно в первые десять дней каждого текущего месяца на расчетный счет арендодателя. В нарушение условий договора аренды нежилого помещения арендатор не внес арендную плату за <дата>, <дата>, <дата>, <дата>. Пунктом 5.1 раздела 5 договора аренды нежилого помещения предусмотрена ответственность арендатора за неуплату арендной платы - пеня в размере <данные изъяты> % от размера неуплаченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки. Арендодателем в адрес ответчика была направлена претензия от <дата> № с предложением в 10-дневный срок со дня ее получения оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и пене. Ответа на указанную претензию в адрес МКУ КУМИ БМО не поступило, оплата задолженности не произведена. Имеются основания для досрочного расторжения договора аренды в соответствии со следующими нормами действующего законодательства: по п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ - по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении условий договора. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; по п. 6.4 договора аренды - договор подлежит досрочному расторжению по требованию арендодателя в случае нарушения пунктов 4.3.2 договора, аренды (несвоевременное внесение арендной платы); по п.1 4.1 ст. 619 ГК РФ - по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

В соответствии с вышеизложенным МКУ КУМИ БМО, с учетом уточнения, просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды от <дата> № за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> руб., пеню за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>., пеню с <дата> по день фактического погашения суммы долга <данные изъяты> руб., исходя из ставки <данные изъяты> % за каждый день просрочки; расторгнуть договор аренды нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью Белогорского муниципального округа № от <дата>; обязать ФИО1 возвратить МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Белогорского муниципального округа нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>, переданное по договору аренды № от <дата>, путем подписания акта приема-передачи имущества.

В судебном заседании <дата> представитель истца ФИО2 поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснял, что ФИО1 летом на телефонные звонки отвечал, что находится в отпуске, по прибытию обещал приехать к ним, но не явился.

В судебном заседании <дата> представитель истца ФИО3 поддержала заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно поясняла, что задолженность по арендной плате ФИО1 не погашена.

Представитель истца в настоящее судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился - извещался судом надлежащим образом по адресу регистрации и месту жительства, судебное письмо возвращено по истечении срока хранения. Исходя из разъяснений, изложенных в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В абзаце третьем пункта 63 Постановления названного Пленума Верховного Суда Российской Федерации обращается внимание на то, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Кроме того, ФИО1 был извещен о судебном заседании, назначенном на <дата>, что подтверждается телефонограммой от <дата>. Учитывая, что ФИО1 заблаговременно был извещен о возбужденном в отношении него в Белогорском городском суде гражданском деле, уклонился от получения повестки, суд, на основании ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя истца, ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми.

Исходя из ст. 606 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно выписке из реестра муниципального имущества <адрес> муниципального округа № от <дата>, нежилое помещение, с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит <адрес> муниципальному округу (казна).

<дата> между МКУ КУМИ БМО и ФИО1 был заключен договор № аренды недвижимого муниципального имущества (далее – договор аренды от <дата>).

Предметом договора аренды от <дата> является муниципальное имущество: нежилое помещение, с кадастровым №, <дата>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес><адрес> (пункт 1).

Нежилое помещение с кадастровым №, <дата>, площадью № кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, было передано ответчику по акту приема-передачи от <дата>.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 договора аренды от <дата>, на момент заключения договора размер арендной платы составляет <данные изъяты> руб. в месяц с НДС (в год <данные изъяты> руб. с НДС), в соответствии с протоколом заседания комиссии по проведению аукциона по продаже права на заключение договора аренды от <дата> № (в случае установления иных налогов и (или) сборов, с вязанных с пользованием имуществом, бремя по их оплате возлагается на арендатора в полном объеме), НДС <данные изъяты>. Арендная плата вносится ежемесячно, предварительно в первые десять дней каждого текущего месяца.

За каждые сутки просрочки платежа арендной платы истец взыскивает пени с ответчика в размере <данные изъяты> % от неуплаченной сумму (пункт 4.1).

В соответствии с представленной информацией об арендной плате, по состоянию на <дата> у ФИО1 задолженность по арендной плате составляет <данные изъяты> руб., по пени <данные изъяты>.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ).

Согласно п. 5.2 договора аренды от <дата> по требованию арендодателя договор подлежит досрочному расторжению в судебном порядке в случаях, предусмотренных гражданским законодательством РФ, а также в случае нарушения пунктов 2.2.1, 2.2.2, 2.2.3, 2.2.4, 2.2.5, 2.2.6, 2.2.7, 2.2.9, 2.2.12 договора.

Материалами дела подтверждено, что арендатор ФИО1 более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внес арендную плату, что послужило основанием для направления ему претензии за № от <дата> с требованием об оплате задолженности по договору аренды и пени, досрочном расторжении договора аренды от <дата>.

Кроме того, согласно актам проверки фактического использования нежилого помещения от <дата>, <дата>, фототаблицам, в результате проверки комиссией МКУ КУМИ БМО фактического использования нежилого помещения по адресу: <адрес>, установлено, что нежилое помещение закрыто, фактически не используется.

Учитывая, что вследствие невнесения арендатором арендных платежей более двух раз подряд у арендодателя возникает право на расторжение договора аренды в судебном порядке, суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о расторжении договора аренды от <дата>.

При таких обстоятельствах договор аренды от <дата> подлежит расторжению с возложением на ФИО1 обязанности передать МКУ КУМИ БМО нежилое помещение с кадастровым №, расположенное по адресу: <адрес> по акту приема-передачи.

В соответствии ч. 1 ст. 308.3. ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

В связи с невнесением ФИО1 арендной платы по договору аренды от <дата>, доказательств обратного не представлено, с последнего подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>.

Также с ФИО1 подлежат взысканию пени, начисленные на сумму задолженности в размере <данные изъяты> руб. по договору аренды от <дата>, исходя из ставки <данные изъяты>% за каждый день просрочки, начиная с <дата> по день фактической оплаты долга, подлежащие начислению с учетом последующего погашения указанного долга.

В силу ст. 103 ГПК РПФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождены, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет, в связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета, с учетом положений ст. 333.19 НК РФ (в редакции на дату подачи иска <дата>), подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере <данные изъяты>. ((<данные изъяты>. (за требование о взыскании задолженности по договору аренды и пени) + <данные изъяты> руб. (за требование о расторжении договора аренды)).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> муниципального округа к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, пени – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды недвижимого муниципального имущества № от <дата>, заключенный между МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> муниципального округа и ФИО1.

Возложить на ФИО1 обязанность возвратить МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> муниципального округа по акту приема-передачи нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты> №, выдан УМВД по <адрес><дата>) в пользу МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> муниципального округа (ИНН №) сумму задолженности по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 46 056 руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере 3 768 руб. 92 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты> №, выдан УМВД по <адрес><дата>) в пользу МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> муниципального округа (ИНН №) пени, начисленные на сумму задолженности в размере 46 056 руб. по договору аренды недвижимого муниципального имущества № от <дата>, исходя из ставки <данные изъяты>% за каждый день просрочки, начиная с <дата> по день фактической оплаты долга, подлежащие начислению с учетом последующего погашения указанного долга.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 7 694 руб. 75 коп.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Г. Катеринич

Решение в окончательной форме принято – <дата>.