Решение № 2-1017/2017 2-1017/2017~М-877/2017 М-877/2017 от 19 июня 2017 г. по делу № 2-1017/2017

к делу № 2-1017/17


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Северская 20 июня 2017 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Безугловой Н.А.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО5, в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 – ФИО12,

представителя Управления Росреестра по Краснодарскому краю – ФИО6,

при секретаре Остапенко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО7 ФИО13, ФИО7 ФИО14 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о прекращении ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО1, ФИО5, в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о прекращении ипотеки. В обоснование заявленных исковых требований ссылалась на то, что истцы по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от 12 мая 2012 года приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии с договором купли-продажи, указанная квартира приобреталась за счет средств материнского (семейного) капитала. Данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Северском районе, о чем сделана запись регистрации от 12 мая 2012 года №. Так как указанная квартира приобреталась за счет средств материнского (семейного) капитала при регистрации права на нее было наложено ограничение (обременение) - ипотека в силу закона. Согласно справки Управления Пенсионного фонда РФ в Северском районе средства материнского (семейного) капитала были перечислены продавцу ФИО4 29 июня 2012 года. Таким образом, свои обязательства истцы выполнили в полном объеме. Продавец ФИО10 умерла ДД.ММ.ГГГГ и не может лично обратиться в Управление гдеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Северском районе о снятии ограничения (обременения) – ипотеки в силу закона. 13 апреля 2017 года истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Северском районе для погашении регистрационной записи об ипотеке. 18 апреля 2017 года Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Северском районе приостановило осуществление регистрационных действий, указав что для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо предоставить решение суда. На основании изложенного истцы просили суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов поддержал заявленные исковые требования, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства.

Представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебном заседании не возражала против заявленных исковых требований.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, полагает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцам принадлежат на праве общей долевой собственности по ? доли каждому квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями договора купли-продажи от 12 мая 2012 года и копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 23-АК №, серии 23-АК №, серии 23-АК №, серии 23-АК №.

Согласно п. 5 договора купли-продажи указанной квартиры, с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к покупателям (истцам) и до момента перечисления денежных средств в сумме 372 738 рублей 79 копеек на расчетный счет продавца в полном объеме, квартира находится в залоге у продавца, согласно ст. 488 ГПК РФ.

В течение двух рабочих дней после перечисления указанной суммы на счет продавца в полном объеме, продавец обязуется предоставить в Северский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю заявление о прекращении залога.

Обременение приобретенной квартиры залогом также зарегистрировано при переходе права собственности на недвижимое имущество 12 мая 2012 года, что подтверждается соответствующими отметками в свидетельствах о государственной регистрации права истцов на квартиру.

Денежные средства материнского капитала в сумме 372 738 рублей 79 копеек по договору купли-продажи квартиры от 12 мая 2012 года № б/н на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> были перечислены 29 июня 2012 года продавцу ФИО4, что подтверждается справкой УПФ РФ в Северском районе от ДД.ММ.ГГГГ №.

Продавец ФИО4 в срок, установленный п. 5 договора купли-продажи квартиры от 12 мая 2012 года № б/н, не обратилась в Северский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о прекращении залога, а ДД.ММ.ГГГГ она умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии IV-АГ №.

Истцы самостоятельно обратились в Северский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о прекращении залога, но 18 апреля 2017 года ответчиком вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации, мотивированное отсутствие решения суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В связи с вышеизложенным, заявленные ФИО1, ФИО5, в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования иску ФИО7 ФИО15, ФИО7 ФИО16 в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к Управлению Росреестра по Краснодарскому краю о прекращении ипотеки, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца.

Судья Н.А. Безуглова