Решение № 2-2047/2020 от 19 октября 2020 г. по делу № 2-866/2019

Дело № 2-2047/2020

32RS0004-01-2018-001502-45


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2020 г. г.Брянск

Володарский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Фещуковой В.В.,

при секретаре Храмковой В.О., с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 – ФИО4 по доверенности, истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на здание в составе жилого дома блокированной застройки, иску ФИО5 к Брянской городской администрации о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, обратились в суд с настоящим иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к Брянской городской администрации, указывая, что каждому из них принадлежит по <сведения исключены> доли в праве общей долевой собственности на кв. №.... общей площадью <сведения исключены> кв.м. в доме №.... по <адрес>. ФИО5 является собственником №.... общей площадью <сведения исключены> кв.м. в доме №.... по <адрес>. Квартиры №.... и №.... дома №.... по <адрес> расположены на едином земельном участке площадью <сведения исключены> кв.м., с кадастровым номером №...., находящимся в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО5 Между собственниками имеется соглашение о порядке владения и пользования земельным участком. Квартиры №.... и №.... дома №.... по <адрес> фактически представляются собой два блока, разделенных капитальными стенами, каждый блок предназначен для проживания одной семьи.

В связи с изложенным истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 просили признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. домом блокированной застройки, состоящим из двух зданий: здания, назначение: жилое, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

<адрес>, общей площадью <сведения исключены> кв.м., жилой площадью <сведения исключены> кв.м., состоящего из помещений поз. <сведения исключены> (поз. 1 - <сведения исключены> кв.м., поз. <сведения исключены> кв.м., поз. <сведения исключены> кв.м., поз. <сведения исключены> кв.м., поз. <сведения исключены> кв.м., поз. <сведения исключены> кв.м., поз. <сведения исключены> кв.м., поз. <сведения исключены> кв.м.)(ранее <адрес> кадастровый №....); здания, назначение: жилое, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <сведения исключены> кв.м., жилой площадью <сведения исключены> кв.м., состоящего из помещений поз. <сведения исключены> (поз. <сведения исключены> кв.м., поз. <сведения исключены> кв.м., поз. <сведения исключены> кв.м., поз. <сведения исключены> кв.м., поз. <сведения исключены> кв.м.) (ранее <адрес>, кадастровый №....).

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по <сведения исключены> доли каждому на здание в составе жилого дома блокированной застройки, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью <сведения исключены> кв.м.

Признать за ФИО5 право собственности на здание в составе жилого дома блокированной застройки, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью <сведения исключены> кв.м.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости регистрационные записи о регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 по <сведения исключены> доли каждого на квартиру №.... площадью <сведения исключены> кв.м., кадастровый №...., расположенную по адресу <адрес>, и о регистрации права собственности ФИО5 на квартиру №.... площадью <сведения исключены> кв.м., кадастровый №...., расположенную по адресу <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета объекты капитального строительства: объект капитального строительства с кадастровым №...., расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <сведения исключены> кв.м, и объект капитального строительства с кадастровым №...., расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <сведения исключены> кв.м.

Истец ФИО5 обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к Брянской городской администрации, о признании жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из здания общей площадью <сведения исключены> кв.м. и здания общей площадью <сведения исключены> кв.м.; признании за ним право собственности на здание в составе жилого дома блокированной застройки общей площадью <сведения исключены> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Определением <сведения исключены> районного суда г.Брянска от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на здание в составе жилого дома блокированной застройки, иску ФИО5 к Брянской городской администрации о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом объединены в одно производство.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, доверили представлять свои интересы ФИО4

Представитель истцов ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования, с учетом их уточнения, поддержала и просила удовлетворить иск в полном объеме. Пояснила, что между сторонами сложился порядок пользования земельным участком, о чем имеется письменное соглашение, в каждой из квартир имеется отдельный вход и коммуникации.

Истец ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования, с учетом их уточнения, поддержал и просил удовлетворить иск в полном объеме. Пояснил, что с семьей ФИО7 имеется соглашение о порядке владения и пользования земельным участком, каждая из квартир в доме является изолированной и имеет отдельный вход.

Представитель ответчика Брянской городской администрации, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Брянской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Брянской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде.

Выслушав представителя истцов ФИО4, истца ФИО5, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежит по <сведения исключены> доли каждому в праве общей долевой собственности на №.... общей площадью <сведения исключены> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №...., о чем имеются записи в ЕГРН №...., №...., №.... от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО5 является собственником <адрес> общей площадью <сведения исключены> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №...., о чем имеется свидетельство о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В представленной в материалы дела выписке ЕГРН содержатся сведения о земельном участке, с кадастровым №...., площадью <сведения исключены> кв.м., принадлежащем на праве общей долевой собственности истцам ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО6

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о порядке владения и пользования общим земельным участком ФИО1, ФИО3, ФИО2 владеют и пользуются частью земельного участка общей площадью <сведения исключены> кв.м., указанной на схеме расположения земельных участков и их частей №.... с расположенной на нем квартирой №.... с пристройкой лит. №.... в жилом доме по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО1, ФИО3, ФИО2 на праве собственности. ФИО5 владеет и пользуются частью земельного участка общей площадью <сведения исключены> кв.м., указанной на схеме расположения земельных участков и их частей №.... с расположенными на нем: квартирой №.... в жилом доме по адресу: <адрес>, принадлежащей ФИО5 на праве собственности.

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию "многоквартирный дом". Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Требованиями СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» Постановление Госстроя РФ от 22.03.2011 года № 35, установлен термин «блокированные дома» и дано определение указанного термина, согласно которого блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.По СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания", дом блокированный жилой представляет собой состоящее из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Письмо Минэкономразвития Российской Федерации от 17.10.2011 № ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» содержит разъяснение, указывающее на возможность учета в бюро технической инвентаризации собственником жилого помещения, являющегося одновременно и домом блокированной застройки, этого помещения как жилого дома блокированной застройки.

Кроме того, согласно разъяснению Министерства регионального развития Российской Федерации от 29 декабря 2007 года N 24322-СК/08, объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи, не могут быть отнесены к объектам индивидуального жилищного строительства и в отношении таких объектов не могут применяться законодательные и иные нормативные правовые акты, регламентирующие вопросы проектирования, строительства, ввода в эксплуатацию, государственного учета и регистрации прав собственности объектов индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п.6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений Закона о регистрации при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Вместе с тем, часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

Часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью). При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

При этом согласно п. 35 ч. 1 ст. 26 Закона о регистрации осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.

В соответствии с п.7 ст. 1 Закона о регистрации государственный кадастровый учет недвижимого имущества осуществляется в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуальноопределенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Исходя из п. 1 ст. 41 Закона о регистрации, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости (п. 3 ст. 41 Закона о регистрации).

Таким образом, исходя из ст. 41 Закона о регистрации основной особенностью является принцип одновременной постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на все вновь образуемые объекты недвижимости и снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходный объект недвижимости, прекращающий существование.

Согласно техническому заключению №.... от ДД.ММ.ГГГГ, составленному МУП «Архитектурно-планировочное бюро», обследованный жилой дом по <адрес> состоит из двух изолированных друг от друга частей, не имеющих помещений общего пользования.

Каждая из двух частей жилого дома имеет непосредственный выход на прилежащий огороженный земельный участок и самостоятельный выход на земли общего пользования (улицу).

В соответствии с положениями п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, ч.3 ст.16 Жилищного кодекса жилой <адрес> соответствует требованиям, предъявляемым к блокированным жилым домам.

Жилой <адрес> состоит из двух квартир, между которыми имеется общая глухая стена, лишенная проемов.

Квартира №.... одноэтажная, общей площадью <сведения исключены> кв.м., жилой площадью <сведения исключены> кв.м., состоящая из помещений поз. <сведения исключены> (поз. <сведения исключены> кв.м., поз. <сведения исключены> кв.м., поз. <сведения исключены> кв.м., поз. <сведения исключены> кв.м., поз. <сведения исключены> кв.м., поз. <сведения исключены> кв.м., поз. <сведения исключены> кв.м., поз. <сведения исключены> кв.м.) находится в пользовании истцов ФИО7.

Квартира №.... одноэтажная, общей площадью <сведения исключены> кв.м., жилой площадью <сведения исключены> кв.м., состоящего из помещений поз. <сведения исключены> (поз. <сведения исключены> кв.м., поз. <сведения исключены> кв.м., поз. <сведения исключены> кв.м., поз. <сведения исключены> кв.м., поз. <сведения исключены> кв.м.) находится в пользовании истца ФИО5

Учитывая, что в собственности сторон фактически находятся две отдельные части дома с отдельными выходами и выделение их в качестве отдельных объектов недвижимого имущества возможно, суд полагает, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки, поскольку каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома.

Постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Брянской городской администрации о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на здание в составе жилого дома блокированной застройки, иску ФИО5 к Брянской городской администрации о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух зданий:

- здания, назначение: жилое, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

<адрес> общей площадью <сведения исключены> кв.м., жилой площадью <сведения исключены> кв.м., состоящего из помещений поз. <сведения исключены> (поз. <сведения исключены> кв.м., поз. <сведения исключены> кв.м., поз. <сведения исключены> кв.м., поз. <сведения исключены> кв.м., поз. <сведения исключены> кв.м., поз. <сведения исключены> кв.м., поз. <сведения исключены> кв.м., поз. <сведения исключены> кв.м.) (ранее <адрес> кадастровый №....);

- здания, назначение: жилое, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <сведения исключены> кв.м., жилой площадью <сведения исключены> кв.м., состоящего из помещений поз. <сведения исключены> (поз. <сведения исключены> кв.м., поз. <сведения исключены> кв.м., поз. <сведения исключены> кв.м., поз. <сведения исключены> кв.м., поз. <сведения исключены> кв.м.) (ранее <адрес>, кадастровый №....).

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по <сведения исключены> доли каждому на здание в составе жилого дома блокированной застройки, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью <сведения исключены> кв.м.

Признать за ФИО5 право собственности на здание в составе жилого дома блокированной застройки, расположенное по адресу <адрес>, общей площадью <сведения исключены> кв.м.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости регистрационные записи о регистрации права общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 по <сведения исключены> доли каждого на <адрес> площадью <сведения исключены> кв.м., кадастровый №...., расположенную по адресу <адрес>, и о регистрации права собственности ФИО5 на квартиру №.... площадью <сведения исключены> кв.м., кадастровый №...., расположенную по адресу <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета объекты капитального строительства: объект капитального строительства с кадастровым №...., расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <сведения исключены> кв.м, и объект капитального строительства с кадастровым №...., расположенный по адресу <адрес>, общей площадью <сведения исключены> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца, через Володарский районный суд г. Брянска со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья: В.В. Фещукова