Решение № 2-501/2018 2-501/2018~М-462/2018 М-462/2018 от 16 октября 2018 г. по делу № 2-501/2018

Егорлыкский районный суд Ростовской области

Дело № 2-501/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2018 года станица Егорлыкская Ростовской области

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Колесниковой И.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

при секретаре Трегубовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о государственной регистрации договора, государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский районный суд Ростовской области обратился ФИО2 с иском к ФИО3 о государственной регистрации сделки - договора купли-продажи целого домовладения, удостоверенного нотариусом Егорлыкского района К.Т.Ю., заключенного между Р.Н.Н. и ФИО2, государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м, кадастровый №, на жилой дом, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, к ФИО2 В обоснование своих исковых требований истец в заявлении указал, что 03.09.1999 г. между Р.Н.Н. и истцом был заключен договор купли-продажи целого домовладения: жилого дома общей площадью 36,5 кв.м и земельного участка общей площадью 2315 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. Позже, в связи с изменением адресного хозяйства домовладению присвоен адрес: <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом Егорлыкского района К.Т.Ю. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в Егорлыкском филиале Учреждения юстиции. Претензий продавец к ней не предъявлял, с 1999 года домом пользуется семья истца. Для того, что бы зарегистрировать договор купли-продажи, необходимо в Росреестр подать заявление одновременно от двух сторон сделки купли-продажи. Р.Н.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем зарегистрировать указанный договор купли-продажи не предоставляется возможным.

Истец ФИО2, его представитель ФИО1 в судебном заседании исковые требования, изложенные в исковом заявлении доводы поддержали.

Ответчик ФИО3 исковые требования ФИО2 признала, пояснив, что ей известно, что жилой дом и земельный участок ее отцом при жизни были проданы ФИО2, в связи с чем она не возражает против государственной регистрации договора и перехода права собственности по нему. Она приняла наследство после смерти своего отца в виде денежных средств по вкладам в банке.

Выслушав истца, его представителя, ответчика, исследовав представленные в материалы дела доказательства, и оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Из выписок ЕГРН (л.д. 65-67, 68-69), постановлений Администрации Роговского сельского поселения (л.д. 24), технических паспортов на жилой дом (л.д. 8-15, 16-19), выписки из реестровой книги от 23.03.2017 ГУПТИ РО Сальский филиал (л.д. 22), свидетельства на право собственности на землю (л.д. 20), справки Егорлыкского филиала ГУПТИ РО (л.д. 73) следует, что по <адрес> (до изменения адресного хозяйства <адрес> находится жилой дом площадью 36,5 кв.м, кадастровый №, и земельный участок площадью 2500 кв.м, кадастровый №.

Согласно выписке из реестровой книги (л.д. 22), справке Сальского филиала ГУПТИ РО (л.д. 73,89), свидетельству на право собственности на землю (л.д. 20-21) за Р.Н.Н. зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок по <адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 420, ст. 432, п. 3 ст. 433, п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В ст. 223 Гражданского кодекса РФ указано, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации.

Из договора купли-продажи целого домовладения (л.д. 25) следует, что 03.09.1999 года между Р.Н.Н. – продавцом и ФИО2 – покупателем в письменной форме был совершен договор купли-продажи целого домовладения, согласно которому продавец Р.Н.Н. продал и передал, а покупатель ФИО2 купил и принял в собственность целое домовладение, расположенное на земельном участке в <адрес>. Договор нотариально удостоверен. Недвижимость, техническая и расчетная документация переданы покупателю, расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Согласно постановлениям Главы администрации Роговского сельского поселения №№ 39, 40 от 15.03.2017 г. объектам недвижимости по адресу: <адрес>, указанным в договоре купли-продажи от 03.09.1999 Н №174958, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 23, 24).

Из совокупности вышеизложенных доказательств следует, что между Р.Н.Н. и ФИО2 были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора купли-продажи целого домовладения, договор купли-продажи целого домовладения заключен в письменной форме, подписан и исполнен сторонами, при этом не была произведена государственная регистрация договора и перехода права собственности от продавца к покупателю.

В Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по <адрес> не имеется (л.д. 65-67, 68-69).

Из свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Р.Н.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

В соответствии с разъяснениями, данными в п.п.60, 62 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

На основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Согласно материалам наследственного дела № умершего ДД.ММ.ГГГГ Р.Н.Н. (л.д. 54-63) наследником его имущества является его дочь ФИО3, которая договор купли-продажи целого домовладения не оспаривала, признала исковые требования о государственной регистрации договора и перехода права собственности по нему, в связи с чем на основании вышеизложенного суд принимает признание иска ответчиком ФИО3 и удовлетворяет исковые требования ФИО2

Согласно заявлению истца судебные расходы, понесенные им по делу, распределению между сторонами не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 12, 39,56, 173, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание иска ответчиком ФИО3. Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи целого домовладения, заключенного 03 сентября 1999 года между Р.Н.Н. и ФИО2, удостоверенный нотариусом Егорлыкского района Ростовской области К.Т.Ю., запись в реестре №2573.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 2500 кв.м, кадастровый №, жилой дом площадью 36,5 кв.м, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, к покупателю по договору купли-продажи целого домовладения от 03 сентября 1999 года ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 22 октября 2018 года.

Судья: <данные изъяты>