Решение № 2-1550/2017 2-1550/2017~М-1406/2017 М-1406/2017 от 9 августа 2017 г. по делу № 2-1550/2017

РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 августа 2017 года г.Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего федерального судьи Радаевой О.И.

при секретаре Костюк Е.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, ФИО6, третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о области о государственной регистрации сделки, совершенной в надлежащей форме, признании права общей долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в Кинельский районный суд *** области с иском к ФИО5, ФИО6 о признании права общей долевой собственности, указав в заявлении, что ДД.ММ.ГГГГ был заключён договор купли-продажи жилого дома и земельного участка между ФИО5, ФИО6, стороной Продавца и ФИО2, ФИО3, ФИО4, стороной Покупателя, данный договор был заверен ФИО1, нотариусом <адрес>, зарегистрировано в реестре за №. В соответствии с договором, указанный жилой дом, общей площадью ***.м. и земельный участок, площадью ***.м., расположены по адресу: <адрес>. В соответствии с выпиской из распоряжения администрации Маломалышевской волости *** области от ДД.ММ.ГГГГ № Об обновлении адресного хозяйства на территории волости и в связи с увеличением числа вновь построенных жилых домов и ликвидацией ветхих строений, указанным объектам недвижимости (жилой дом и земельный участок) был присвоен следующий адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО3 и ФИО2 обратились с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности № В Управление Россреестра по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцами было получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации права, в связи со следующим: с заявлением о государственном кадастровом учёте и (или) государственной регистрацией прав обратилось ненадлежащее лицо, не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрацией прав, форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрацией прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. А именно: в качестве правоустанавливающего документа представлен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, по реестру № и по результатам проведенной правовой экспертизы, было установлено следующее; запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороной сделки, в том числе через нотариуса. Указанные требования подлежат применению к договорам, заключённым после вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 302-ФЗ «О внесении изменений в Главы 1,2,3,4 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», то есть, заключённых после ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, заявление о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО5, ФИО6, в регистрирующий орган представлено не было, а нотариально удостоверенный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не может подтвердить полномочия представителя (заключён до ДД.ММ.ГГГГ). Также, в Уведомлении о приостановлении государственной регистрации было отмечено несоответствие о некорректной информации о кадастровом номере объекта недвижимости (в отношении жилого дома). В настоящее время жилому дому и земельному участку, расположенным по адресу: <адрес> присвоены следующие кадастровые номера: № и № соответственно. Стороной истцов была предпринята попытка разыскать ответчиков и повторно обратиться с заявлением в Управление Росреестра по <адрес> всем участникам договора купли-продажи, однако не удалось установить точное место проживания ответчиков, ФИО5 и ФИО6.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали и уточнили просили произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности каждому по *** долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью ***.м., жилой - ***.м., КН №, расположенный по адресу: <адрес>, а также признать право собственности по *** доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью ***.м., категория земель: земли населённых пунктов, КН №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились неоднократно извещались судом по месту жительства, от получения извещений уклонился, судебное извещение возвращено с отметкой «истек срок хранения», что в силу ч.2 ст.117 ГПК РФ свидетельствует, что адресат извещен о слушании дела Сведений об изменении места жительства ответчики не предоставлял, суд полагает, признать ответчика надлежаще извещенным о месте и времени судебного заседания и рассмотреть дело с учетом позиции истца, в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, отзыв по заявленным требованиям не предоставило.

Выслушав истцов, изучив материалы гражданского дела, суд признает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В случаях, предусмотренных пунктами 2 и 3 ст. 165 ГК РФ, сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации сделки, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно договора купли- продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики ФИО6, ФИО5 продали истцам ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилой дом состоящий из одноэтажного, бревенчатого жилого дома, с общей площадью ***. и жилой ***.м. и земельный участок площадью ***.м., находящейся по адресу : <адрес>. Договор купли- продажи удостоверен нотариусом г.*** области ФИО1.

Согласно п.6 договора купли- продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ договор подлежит регистрации в Кинельском филиале <адрес> регистрационной Палате и считает заключенным с момента регистрации (ч.2 ст.558 ГК РФ).

Из выписки Администрации *** района следует, что распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ. № об обновлении адресного хозяйства на территории волости, в связи с увеличением числа вновь построенных жилых домов и ликвидацией ветхих строений, государственной регистрацией объектов недвижимости проведено обновление адресного хозяйства на территории *** волости, жилому дому с земельным участком принадлежащие ФИО3, ФИО2, ФИО4 присвоен новый адрес: <адрес> (л.д.11).

Установлено, что истцы, как сторона договора покупатели жилого дома и земельного участка, обратился в регистрирующий орган с заявлением о регистрации указанного договора и регистрацией перехода права собственности на имущество только в ДД.ММ.ГГГГ, что следует из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** области о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14).

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** области о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что заявление о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО5, ФИО6 в регистрирующий орган нет представлены. Нотариально удостоверенный договор купли- продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не является документом, подтверждающим полномочия представителя, поскольку он был заключен до ДД.ММ.ГГГГ.

Несмотря на то, что право собственности на спорную квартиру не было зарегистрировано, тем не менее, договор купли продажи спорной квартиры между продавцами и покупателями был заключен в требуемой форме и был исполнен, поэтому данный договор стал обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора. Покупатели, то есть П-вы, являются законными владельцами имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцами, то есть ответчиками, которые произвели отчуждение спорного имущества.

Таким образом, судом установлено, что договор купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в установленном порядке - с соблюдением формы договора и нотариального удостоверения. Также установлено, что стороны все обязательства по договору купли продажи выполнили, однако истцы – покупатели лишены возможности во внесудебном порядке признать право собственности на жилой и земельный участок: <адрес>.

В силу пункта 3 статьи 433, пункта 3 статьи 574, пункта 6 статьи 188 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 2, пункту 1 статьи 13, пункту 7 статьи 16, пункту 1 статьи 17, пункта 1 статьи 19, пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав. Порядок проведения государственной регистрации прав включает не только прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрацию таких документов, но и правовую экспертизу документов и проверку законности сделки, установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав. Государственная регистрация прав проводится в течение двадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации. Проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. Государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора.

В силу пункта 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии с требованиями статьи 131 ГК РФ и статьи 551 ГК РФ - переход права собственности на недвижимые вещи по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ установлено, что когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из смысла приведенных выше норм гражданского законодательства следует, что государственной регистрации подлежит как договор продажи жилого помещения, так и переход права собственности на данное жилое помещение, при этом в силу закона государственная регистрация перехода права собственности без государственной регистрации самого договора невозможна.

Законодатель предусмотрел способ защиты нарушенного права в случае уклонения стороны от государственной регистрации сделки и перехода права собственности - вынесение судом решения о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

Поскольку защита гражданских прав и охраняемых интересов обеспечивается применением предусмотренных законом способов защиты, под которыми понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, также путем проведения государственной регистрации перехода права на квартиру, а избрание способов защиты нарушенного или оспариваемого права является правом истца, суд считает, что исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.233 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли- продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес> по которой признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности, по *** доли в праве за каждым, на жилой дом общей площадью ***.м., жилой площадью ***.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право общей долевой собственности, по *** доли в праве за каждым, на земельный общей площадью ***.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий ***

***

***

***