Решение № 2-4611/2024 2-543/2025 2-543/2025(2-4611/2024;)~М-4363/2024 М-4363/2024 от 27 января 2025 г. по делу № 2-4611/2024

Дело № 2-543/2025

УИД 50RS0020-01-2024-007269-69


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» января 2025 года Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ворониной А.А., при секретаре судебного заседания Солововой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о разделе дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе жилого дома.

Требования мотивирует тем, что стороны являются сособственниками жилого дома с кадастровым номером № по адресу <адрес>. Доли распределены следующим образом у истицы 2/5 доли в праве, у ответчика 3/5 доли в праве.

При доме имеются два земельных участка:с кадастровым номером №, площадью 630+/- 9 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий истице, ис кадастровым номером №, площадью 436 +/- 7 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий ответчице.

Право собственности истицы и ответчицы на долю в доме и земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке.

Порядок пользования домом сложился. Фактически дом состоит из двух жилых блоков, имеющих отдельные входы. Истица пользуется левым ( с фасада) жилым блоком, обозначенным в экспликации как 1, состоящим из следующих помещений :

Лит а2 : холодная пристройка ком.1 3,9 кв.м.,

Лит А2 : ком 2 встроенный шкаф 0,8 кв.м., ком. 3 прихожая 0,6 кв.м., ком.4 встроенный шкаф 0,6 кв.м., ком.5 прихожая 10,5 кв.м., ком.6. санузел 3,9 кв.м.

Лит А : ком.7. кухня 4,8 кв.м., ком.8 жилая 10,3 кв.м., ком.9 жилая 14, 1 кв.м., ком. 10 жилая 6,0 кв.м.

ИТОГО : 55,5 кв.м.

Ответчица пользуется правым (с фасада) жилым блоком, обозначенным в экспликации как 2, состоящим из следующих помещений :

Лит а 3 : ком.1. холодная пристройка 1,2 кв.м., ком.2. холодная пристройка 8.3 кв.м

Лит А1 : ком.3. кухня 8,7 кв.м., ком.4. жилая 12,2 кв.м.,

Лит А : ком.5 санузел 3,4 кв.м., ком.6 столовая 6,5 кв.м.

Лит АЗ: ком.7 жилая 15, 4 кв.м., ком.7. площадь под лестницей 3,0 кв.м., ком.8. жилая 5,4 кв.м., ком.9. жилая 6,7 кв.м., а 4 ком. 10 веранда 7,6 кв.м.,

А3 ком. 11 подсобное 30,1 кв.м.

А 4 ком 12 веранда 7,9

ИТОГО: 122,7 кв.м.

Всего: 178,2 кв.м.

Несовпадение площадей в поэтажной экспликации и выписке из ЕГРН (178,2 кв.м, и 190 кв.м, соответственно) объясняется тем, что площадь 190 кв.м, была включена в ЕГРН на основании кадастровых работ, выполненных кадастровым инженером для целей кадастрового учёта.

Не соответствия площадей объекта, указанные в техническом плане и в ЕГРН, объясняется в различии требований для их подсчета, однако на возможность раздела не влияют, так как истец просит выделить ему конкретные помещения с площадью, указанной в паспорте БТИ.

Части дома, занимаемые истицей и ответчицей, по площади отличаются от идеальных долей, сособственники друг к другу претензий по площади и по стоимости не имеют.

Так как жилые блоки фактически сформированы, проведением каких- либо работ для образования изолированных блоков не требуется, что свидетельствует о технической возможности раздела.

На земельном участке имеются надворные постройки, по которым так же сложился порядок пользования.

Истица пользуется следующими надворными постройками:

Сарай Г, гараж Г3, уборная Г5,

Ответчица пользуется следующими надворными постройками: Сарай Г1, сарай Г2, погреб Г4, уборная Г6.

На основании изложенного, истец просит суд разделить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> надворные постройки, по сложившемуся фактическому порядку пользования.

Право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу <адрес>, прекратить.

В судебное заседание стороны по делу, их представители не явились, извещены. От ответчика представлено заявление о признании заявленных исковых требований, просит рассматривать дело в её отсутствие.

Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилой дом, № по адресу <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 в размере 2/5 доли в праве, ФИО2 3/5 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

При доме имеются два земельных участка:с кадастровым номером №, площадью 630+/- 9 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования — для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий истице, ис кадастровым номером №, площадью 436 +/- 7 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий ответчице.

Право собственности истицы и ответчицы на долю в доме и земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно строительно-техническому заключению №, выполненному кадастровым инженером ФИО5, дом является домом блокированной застройки.

Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три; состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из материалов дела, жилой дом, к№, по адресу <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, части которого можно выделить в натуре в соответствии с фактическим пользованием.

То обстоятельство, что часть жилого дома по вышеуказанному адресу, которую использует ФИО3, изолирована, имеете отдельные входы, не имеющих смежных дверей, проходов и иных сообщений, подтверждается данными, содержащимися в строительно-техническом заключении №.

Части дома, занимаемые истицей и ответчицей, по площади отличаются от идеальных долей, сособственники друг к другу претензий по площади и по стоимости не имеют.

Исследовав материалы дела, суд принимает признание иска ответчиком на основании ст. 39 ГПК РФ, поскольку признание иска не противоречит действующему законодательству и не нарушает прав и интересов других лиц.

Приняв признание иска ответчиком на основании ст. 173 ГПК РФ суд удовлетворяет иск ФИО3

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. В связи чем, суд в мотивировочной части решения по данному делу указывает только на признание иска ответчиком и принятие его судом, другие обстоятельства дела и доказательства не исследуются судом.

Руководствуясь ст. 173, 193 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о разделе дома удовлетворить.

Принять признание иска ответчиком ФИО2.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, к№:

1. Выделить мне в собственность обособленную часть жилого дома блокированной застройки - изолированный жилой блок площадью всех частей здания 122,7 кв.м., состоящего из :

Лит а 3 : ком.1. холодная пристройка 1,2 кв.м., ком.2. холодная пристройка 8,3 кв.м

Лит А1 :ком.З. кухня 8,7 кв.м., ком.4. жилая 12,2 кв.м.,

Лит А : ком.5 санузел 3,4 кв.м., ком.6 столовая 6,5 кв.м.

Лит АЗ: ком.7 жилая 15, 4 кв.м., ком.7. площадь под лестницей 3,0 кв.м.,

ком.8. жилая 5,4 кв.м., ком.9. жилая 6,7 кв.м.,

а 4 ком. 10 веранда 7,6 кв.м.,

А3 ком. 11 подсобное 30,1 кв.м.

А 4 ком 12 веранда 7,9

А так же надворные постройки Сарай Г, гараж Г3, уборная Г5

2. Выделить ответчице в собственность обособленную часть жилого дома блокированной застройки - изолированный жилой блок площадью всех частей здания 55,5 кв.м, кв.м., состоящего из :

Лита2 : холодная пристройка ком.1 3,9 кв.м.,

Лит А2 : ком 2 встроенный шкаф 0,8 кв.м., ком. 3 прихожая 0,6 кв.м., ком.4 встроенный шкаф 0,6 кв.м., ком.5 прихожая 10,5 кв.м., ком.6. санузел 3,9 кв.м.

Лит А : ком.7. кухня 4,8 кв.м., ком.8 жилая 10,3 кв.м., ком.9 жилая

14, 1 кв.м., ком. 10 жилая 6,0 кв.м.

Лит а : пом.1, холодная пристройка 3,1 кв.м.

Лит А3 : пом.2, кухня 7,4 кв.м., пом.6, санузел 3,4 кв.м.

Лит А :пом.З жилая 21,8 кв.м, пом.4, коридор 2,6 кв.м.

Лит А1: пом.5 подсобная И, 1 кв.м.

А так же надворные постройки Сарай Г1, сарай Г2, погреб Г4, уборная Г6.

Право общей долевой собственности ФИО3, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 февраля 2025 года.

Судья

Коломенского городского суда подпись А.А. Воронина