Решение № 2-2223/2019 2-2223/2019~М-1739/2019 М-1739/2019 от 29 августа 2019 г. по делу № 2-2223/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2019 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан под председательством судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре Мухтасимовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации МР Уфимский район РБ о признании права собственности на объект недвижимости.

Свои требования мотивирует тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 860 кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты> вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты>/с, <адрес>, о чем «18» марта 2016 года в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №.

Истцом было получено Разрешение на строительство (№/<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ). На основании выданного Разрешения на строительство Истец в 2018 году своими силами и за счет собственных средств возвел на принадлежащем ему земельном участке жилой дом, общей площадью 83. 0 кв. м. (Лит. А, а), что подтверждается Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (инв. №).

После завершения строительства жилого дома истец обратился в Администрацию MP Уфимский район Республики Башкортостан с Уведомлением об окончании строительства объекта индивидуального жилищного строительства (№ от ДД.ММ.ГГГГ). На что Администрация MP Уфимский район РБ выдала Уведомление о несоответствии (№/ОВ от ДД.ММ.ГГГГ), в котором уведомляет о том, что построенный жилой дом не соответствует ранее выданному Градостроительному плану земельного участка указанных в Градостроительном плане земельного участка.

Истец просит суд:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 83,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>с, <адрес>.

Вынесенное решение считать основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности объекта недвижимости в «Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан» (Управление Росреестра по Республике Башкортостан).

Истец, ответчик, третьи лица, надлежаще извещенные о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явились, от них имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствии. Ответчик представил отзыв, в котором просит вынести решение на основании действующего законодательства.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, на месте определил провести судебное заседание в отсутствии не явившихся лиц по делу.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании просила суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 860 кв. м. с кадастровым номером <данные изъяты>, вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный по адресу: РБ, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, о чем «18» марта 2016 года в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №.

Истцом было получено Разрешение на строительство (№/Ф-2017 от ДД.ММ.ГГГГ). На основании выданного Разрешения на строительство Истец в 2018 году своими силами и за счет собственных средств возвел на принадлежащем ему земельном участке жилой дом, общей площадью 83. 0 кв. м. (Лит. А, а), что подтверждается Техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (инв. №).

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

В соответствии с абз. 2 пункта 26 того же Постановления Пленума отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Истцом, с целью легализации постройки, получено разрешение на строительство, градостроительный план земельного участка, градостроительное заключение, истец обращался к ответчику с уведомлением об окончании строительства, на что ДД.ММ.ГГГГ поступил ответ о несоответствии.

Третьи лица по делу ФИО3 и ФИО4, являющиеся владельцами соседних земельных участков, дали письменные согласия на строительство жилого дома истца.

Согласно технического заключения ООО «Белит КПД», жилой дом требованиям строительных, градостроительных, противопожарных и санитарно-технических норм и правил соответствуют, угрозы жизни и здоровью граждан не создают, безопасная эксплуатация обеспечена.

Таким образом, исходя из изложенного, суд считает необходимым, исковые требования ФИО1, удовлетворить полностью.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, общей площадью 83,0 кв. м, расположенный по адресу: <адрес><данные изъяты>. Булгаково, ул. Цюрупы, д. 197/1.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи в ЕГРП на вышеуказанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение одного месяца.

Судья А.В. Кузнецов