Апелляционное определение № 33-4945/2026 от 26 апреля 2026 г.

Судья Меркушкина Г.А. 24RS0048-01-2024-018160-27

Дело № 33-4945/2026 (2-4067/2025)

2.134

КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 апреля 2026 года г. Красноярск

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе

председательствующего Макаровой Ю.М.,

судей Тихоновой Ю.Б., Гавриляченко М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куницыной М.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Тихоновой Ю.Б.,

гражданское дело по иску ООО УК «Грандсервис» к ФИО6 о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений дома,

по апелляционной жалобе представителя ФИО7-ФИО9

на решение Советского районного суда г. Красноярска от 19 ноября 2025г., которым постановлено:

«Исковые требования ООО УК «Грандсервис» к ФИО6 о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений дома, удовлетворить частично.

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования с <дата> по <дата>, оформленного протоколом № от <дата>, недействительным в части решений по вопросам:

- по вопросу 10 о наделении ФИО11 дома правами проверки годовой отчетности по ведению бюджета дома;

- по вопросу 17 об установлении периодичности дополнительных работ по содержанию парковки: один раз в месяц (механизированная уборка подземного паркинга, кроме зимнего периода) установить источник финансирования – собственники парковочных мест;

- по вопросу 18 об обеспечении доступа всем собственникам помещений многоквартирного дома ко всем помещениям имущества общего пользования, в том числе и к помещениям №, 560, 1 этаж, за исключением помещений с размещенными в них инженерным оборудованием необходимым для эксплуатации жилого дома в соответствии с его проектом, данное исключение не распространяется на членов Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме.».

Заслушав докладчика, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ООО УК «Грандсервис» обратилось с иском к ФИО6 о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений дома.

Требования мотивированы тем, что ООО УК «Грандсервис» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на территории <адрес> на основании лицензии. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в управлении истца на основании протокола общего собрания от <дата> № и договора управления № от <дата>. В период с <дата> по <дата> собственниками помещений по инициативе ответчика – собственника <адрес> ФИО6 проведено общее собрание в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от <дата>. Истец полагает, что обжалуемым решением общего собрания по вопросам 10, 13, 15, 16, 17, 18, нарушены права и законные интересы истца, поскольку общее собрание вышло за пределы своей компетенции, а также нарушило условия договора управления многоквартирным домом № от <дата>. Спорные решения собственников порождают для истца неблагоприятные правовые последствия в виде невозможности выполнить заранее незаконные решения. В частности, контроль за расходованием управляющей организацией средств, поступивших в качестве платы по договору управления, а равно проверка годовой отчетности, не предусмотрены действующим законодательством. По вопросу размера платы инициатор собрания, а также иные собственники в управляющую компанию не обращались, предложения от управляющей компании не получали, при утверждении размера платы не определена периодичность оплаты, которая вносится ежемесячно. Принятие решения об оказании собственникам многоквартирного дома дополнительных услуг, в частности консьержей, охраны, отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Это решение принимается с соблюдение процедуры и в форме, предусмотренной нормами жилищного законодательства, в таком решении должны быть определены перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Также должно быть определено лицо, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами. Определенная общим собранием стоимость услуг как охраны, так и консьержа является экономически необоснованной, не отвечает ценам, условиям и порядку их оказания, которые собственниками не рассматривались и не утверждались. Устанавливать для управляющей компании дополнительные работы по механизированной уборке частных парковок за счет средств их собственников общее собрание не наделено полномочиями. Помещения № согласно проекта дома являются санузлами со встроенными комнатами для хранения инвентаря. На основании п. <дата> договора управления управляющая компания вправе использовать безвозмездно нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу собственников помещений для выполнения работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества. Использование помещений управляющей компанией может осуществляться лично, либо подрядными организациями, находящийся в договорных отношениях с управляющей компанией. Принятие собранием незаконных решений нарушает права собственников помещений в доме, в частности право на участие в управлении многоквартирным домом путем принятия участия в общем собрании, голосования по вопросам повестки дня, создает угрозу причинения убытков собственникам. ООО УК «Грандсервис» просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с <дата> по <дата> по вопросам №, 13, 15, 16, 17, 18:

- о наделении ФИО11 дома правами проверки годовой отчетности по ведению бюджета дома;

- об утверждении с <дата> стоимости работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества с 1 кв.м в размере 41,77 руб. – содержание 29,62 руб., текущий ремонт 1,50 руб., услуги управления 10,65 руб.;

- об установлении количества мест для размещения консьержа 1 место – первый подъезд (фойе), 1 место – второй подъезд (фойе), 1 место охрана – помещение общего пользования № подвал, охрана – 1 место (фойе) первый этаж нежилых помещений;

- об утверждении источника финансирования консьерж, охраны: внести в квитанцию для оплаты жилищно-коммунальных услуг дополнительную статью «Консьерж» с <дата>, определить общую стоимость содержания в размере 12,00 руб. с одного квадратного метра помещения собственников дома;

- об установлении периодичности дополнительных работ по содержанию парковки: один раз в месяц (механизированная уборка подземного паркинга, кроме зимнего периода) установить источник финансирования – собственники парковочных мест;

- об обеспечении доступа всем собственникам помещений многоквартирного дома ко всем помещениям имущества общего пользования, в том числе и к помещениям №, 560, 1 этаж, за исключением помещений с размещенными в них инженерным оборудованием необходимым для эксплуатации жилого дома в соответствии с его проектом, данное исключение не распространяется на членов Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме и оформленных протоколом № от <дата>.

Судом первой инстанции постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ФИО6-ФИО9 просит решение суда отменить. Указывает, что при принятии решений на общем собрании проведенного с <дата> по <дата> ни одного из указанных в п. 1 ст. 181.4 ГК РФ нарушений допущено не было. Обращает внимание на то, что у собственников при голосовании отсутствует обязанность предоставлять экономическое обоснования в письменном виде. Инициатором собрания был произведен анализ размера платы за содержание жилого помещения на рынке услуг в <адрес>, размер платы не был уменьшен, фактически собственники подтвердили ранее принятую плату, от Управляющей компании каких-либо предложений не поступало. Так же указывает, что проверка годовой отчетности по ведению бюджета дома не противоречит требованиям действующего законодательства и не нарушает прав и законных интересов общества (проверяется не бухгалтерская отчетность управляющей компании, а исключительно отчетность по ведению бюджета конкретного дома). Выражает несогласие с позицией истец о том, что оказание дополнительных услуг договором не предусмотрено, не определено лицо, которое от имени общего собрания собственников уполномочено на заключение договоров об использовании общего имущества, стоимость услуг является экономически необоснованной, не отвечает целям, условиям и порядку их оказания, которые собственниками не рассматривались и не утверждались, парковочные места являются частной собственностью, в связи с чем их уборка не входит в обязанности управляющей компании. Обращает внимание что, исходя из Договора управления обязанность заключить договор на вспомогательные услуги (консьерж, охрана, уборка парковки), контролировать их выполнение и оплачивать оказанные услуги лежит на управляющей компании (истце). Постановлением Правительства РФ от <дата> N 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. В Минимальный перечень входят, в том числе, работы, по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом. Следовательно, управляющая организация в любом случае обязана поддерживать надлежащее состояние мест общего пользования в паркинге. Выражает несогласие с позицией истца о том, что в соответствии с действующим законодательством доступ в подвальное помещение, техническое подполье, в помещение чердака и на крышу многоквартирного дома является ограниченным, в связи с чем требование о предоставлении доступа собственникам ко всем помещениям общего пользования является необоснованным. Поскольку в соответствии с положениями ст. 17 ЖК РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от <дата> N 170 собственник имеет право получить доступ к чердакам и подвалам в любое время, если доступ в указанные помещения не нарушает права и законные интересы проживающих в многоквартирном доме граждан, а также требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные требования законодательства.

Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского ФИО12 суда, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, признала возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела.

Проверив материалы дела и решение суда, заслушав пояснения представителя ФИО6-ФИО9 поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя ООО УК «Грандсервис»-ФИО17 полагавшую решение суда законным и обоснованным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит правовых оснований для отмены или изменения решения суда.

Как следует из части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (Далее - ЖК РФ), собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

На основании части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен в части 2 статьи 44 ЖК РФ.

Статья 45 ЖК РФ регулирует порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, неотъемлемой частью которого является принятие решения по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также порядок его обжалования.

В силу части 2 указанной статьи проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 данного Кодекса (часть 3 статьи 45 ЖК РФ).

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление об обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

По смыслу статей 44 - 46 ЖК РФ при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме надлежащими ответчиками по делу являются инициаторы проведения такого собрания, а в случае их неустановления - собственники помещений в многоквартирном доме, принимавшие оспариваемое решение.

Исходя из толкования положений ст. 46 ЖК РФ, оспаривая решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, истец должен доказать факт нарушения его прав и законных интересов оспариваемым решением.

Согласно требованиям ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания согласно ст. 181.5 ГК РФ ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как верно установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ООО УК «Грандсервис» на основании договора управления № от <дата> и протокола общего собрания от <дата> № управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

В период с <дата>г. по <дата>г. по инициативе собственника <адрес> ФИО6 проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, результаты которых утверждены протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, № от <дата>г.

Из содержания протокола следует, что в голосовании приняло участие 78,08% собственников помещений. Кворум имеется.

Согласно протоколу № от <дата>г. общего собрания собственников собрание поведено по 19 вопросам:

1.Избрать ФИО11 общего собрания собственника помещений ФИО6, собственника <адрес>.

2.Избрать секретарем общего собрания собственников помещений ФИО1, собственника <адрес>

3.Избрать счетную комиссию в составе трех человек и проголосовать за ее состав в целом: ФИО2 (<адрес>), ФИО3 (<адрес>), ФИО4 (<адрес>).

4.Избрать членов ФИО11 дома из следующих собственников помещений в доме: ФИО5 <адрес>, ФИО6 <адрес>, ФИО14 <адрес>, ФИО1 <адрес>, ФИО2 <адрес>, ФИО15 ФИО13 <адрес>,ФИО8 <адрес>, ФИО4 <адрес>, ФИО16 <адрес>, ФИО10 <адрес>.

5.Избрать ФИО11 дома собственника помещения ФИО6 <адрес>.

6.Утвердить размер и порядок выплаты ФИО11 многоквартирного дома. Установить ФИО11 многоквартирного дома в размере 3 руб. за один квадратный метр собственника помещения с <дата>, ООО УК «Грандсервио является агентом по уплате НДФЛ и страховым взносам. Срок выплаты ФИО11 15 числа месяца, следующего за расчетным. Внести в квитанцию для оплаты жилищно-коммунальных услуг дополнительную статью «ФИО11 многоквартирного дома» с указанным выше тарифом, производить начисление, расчет, и учет поступивших от собственников денежные средств по статье «ФИО11 Предсе дателю ФИО11 многоквартирного дома», принимать оплату по статье «ФИО11 многоквартирного дома», вести отдельный учет по указанной статье, ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за расчетным, перечислять ФИО11 многоквартирного дома на расчетный счет сумму фактически собранных денежных средств по статье «ФИО11 многоквартирного дома».

7.Наделить участников ФИО11 дома полномочиями решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и благоустройстве территории общего пользования.

8.Наделить ФИО11 дома полномочиями решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, определению существенных условий договоров с третьими лицами по вопросам пользования общим имуществом, а также правом подписания актов выполненных работ о выполнении условий договора управления.

9.Наделить ФИО11 многоквартирного дома полномочиями на определение условий пользования общим имуществом собственников иными лицами, в том числе: о размещении и эксплуатации оборудования, необходимого для предоставления телекоммуникационных услуг; об установке и эксплуатации рекламных конструкций; использования общедомовой территории, а также условий о стоимости такого пользования.

10. Наделить ФИО11 дома правами проверки годовой отчетности по ведению бюджета дома.

11.Наделить ФИО11 дома правами по созданию Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме.

12.Наделить Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме полномочиями по контролю показаний общедомовых приборов учета.

13. Утвердить с «01» мая 2024г. стоимость работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества с 1 кв.м, в размере 41,77 руб.

-содержание 29,62 руб.

-текущий ремонт 1,50 руб.

-услуги управления 10,65 руб.

14.Наделить ФИО11 дома полномочиями для утверждения функционала для консьержей, охраны, места их размещения, контроля эффективности их работы.

15. Установить количество мест для размещения консьержа 1 место - первый подъезд (фойе), 1 место - второй подъезд (фойе), 1 место охрана - помещение общего пользование № подвал, охрана - 1 место (фойе) первый этаж нежилых помещений.

16. Утвердить источник финансирования консьерж, охраны: внести в квитанцию для оплаты жилищно-коммунальных услуг дополнительную статью «Консьерж» с «01» мая 2024 г., определить общую стоимость содержания в размере 12,00 руб. с одного квадратного метра помещения собственников дома.

17. Установить периодичности дополнительных работ по содержание парковки: один раз в месяц (механизированная уборка подземного паркинга, кроме зимнего периода) установить источник финансирования — собственники парковочных мест.

18. Обеспечить доступ всем собственникам помещений

многоквартирного дома ко всем помещениям имущества общего пользования, в том числе и к помещениям №, 560, 1 этаж, за исключением помещений с размещенными в них инженерным оборудованием необходимым для эксплуатации жилого дома в соответствии с его проектом, данное исключение не распространяется на членов Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме.

19. Определить место хранения копии протокола: <адрес>, оф. 207.

По итогам голосования приняты положительные решения по вопросам 1,2, 3, 4, 5, 10, 11, 13, 15, 16, 17, 18, 19.

По остальным вопросам собственники проголосовали против.

Дав надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам по правилам ст.67 ГПК РФ, верно установив фактические обстоятельства дела и правильно применив нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, суд первой инстанции, верно, пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ООО УК «Грандсервис» к ФИО6 о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений дома.

Признавая решение общего собрания оформленного протоколом № от <дата>, недействительным в части решений по вопросу 10 о наделении ФИО11 дома правами проверки годовой отчетности по ведению бюджета дома суд первой инстанции исходил, из того, что законом не предусмотрено наделение ФИО11 МКД полномочиями по проверке годовой отчетности.

Признавая решение общего собрания оформленного протоколом № от <дата>, недействительным в части решений по вопросу 17 об установлении периодичности дополнительных работ по содержанию парковки: один раз в месяц (механизированная уборка подземного паркинга, кроме зимнего периода) установить источник финансирования – собственники парковочных мест, исходил из что в многоквартирном доме парковочные места являются собственность конкретных собственников, к общему имуществу многоквартирного дома относятся только лишь места общего пользования, в связи с чем общее собрание не наделено полномочиями устанавливать дополнительные работы по механизированной уборке парковочных мест за счет их собственников.

Признавая решение общего собрания оформленного протоколом № от <дата>, недействительным в части решений по вопросу 18 об обеспечении доступа всем собственникам помещений многоквартирного дома ко всем помещениям имущества общего пользования, в том числе и к помещениям №, №, 1 этаж, за исключением помещений с размещенными в них инженерным оборудованием необходимым для эксплуатации жилого дома в соответствии с его проектом, суд первой инстанции, учитывая Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от <дата> №, Сводом Правил 255.1325800.2016, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от <дата> №/пр, указал, что доступ в подвальное помещение, техническое подполье, помещение чердака, на крышу многоквартирного дома, является ограниченным и доступ к техническим помещениям, инженерному оборудованию, подвалам, чердакам, неэксплуатируемым крышам зданий может быть обеспечен только лицам, осуществляющим обслуживание указанных конструктивных элементов и инженерных сетей.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на исследовании доказательств, их оценке в соответствии с правилами, установленными в ст. 67 ГПК РФ, и правильном применении норм материального права, регулирующих спорное правоотношение.

Доводы апелляционной жалобы в части несогласия с вынесенным решением по вопросам 10,17,18 повторяют позицию стороны ответчика в суде первой инстанции, основаны на неверном применении норм материального права.

Согласно части 5 статьи 161.1 ЖК РФ ФИО11 многоквартирного дома: 1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции ФИО11 многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу; 3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме; 4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется ФИО11 данного дома совместно с такой комиссией; 5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме; 6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе; 7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В связи с указанной выше нормой ФИО11 многоквартирного дома не наделен правами проверки годовой отчетности по ведению бюджета дома, в связи с чем, суд верно признал решение общего собрания по десятому вопросу недействительным.

Доводы апелляционной жалобы об установлении периодичности дополнительных работ по содержанию парковки, производить один раз в месяц механизированную уборку подземного паркинга, кроме зимнего периода, установлении источника финансирования – собственников парковочных мест, судебной коллегией отклоняются, поскольку подземный паркинг (подземная автостоянка), располагающийся в подвале дома, не входит в состав общего имущества многоквартирного дома, что так же согласуется со ст. 36 ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем бремя содержания общего имущества собственников подземного паркинга лежит только на собственниках парковочных мест.

Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия, полагает, что общее собрание не наделено полномочиями устанавливать дополнительные работы по механизированной уборке парковочных мест за счет их собственников.

Доводы апелляционной жалобы о предоставлении неограниченного доступа всем собственникам многоквартирного дома ко всем помещениям имуществ общего пользования, в том числе к помещениям №, № 1 этаж, судебной коллегией отклоняются.

В соответствии со статьями 289, 290 ГК РФ, пункта 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от <дата> №, Сводом Правил 255.1325800.2016, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от <дата> №/пр, доступ в подвальное помещение, техническое подполье, помещение чердака, на крышу многоквартирного дома, является ограниченным.

Согласно поэтажного плана и экспликации объекта, расположенного по адресу: <адрес>, помещения №, 565 состоят из тамбура, комнаты уборочного инвентаря, санузла.

С учетом указанных норм, судебная коллегия, учитывая п. <дата> договора управления многоквартирным домом, согласно которому управляющая компания вправе использовать безвозмездно нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу собственников помещений для выполнения работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, полагает, что доступ к техническим помещениям, инженерному оборудованию, подвалам, чердакам, неэксплуатируемым крышам зданий может быть обеспечен только лицам, осуществляющим обслуживание указанных конструктивных элементов и инженерных сетей, в связи с чем суд первой инстанции верно пришел к выводу о том, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу 18 об обеспечении доступа всем собственникам помещений многоквартирного дома ко всем помещениям имущества общего пользования, в том числе и к помещениям №, 560, 1 этаж, за исключением помещений с размещенными в них инженерным оборудованием необходимым для эксплуатации жилого дома в соответствии с его проектом, является недействительным.

Доводы апелляционной жалобы в части вопросов 13, 15,16 общего собрания оформленного протоколом № от <дата>г., судебной коллегией отклоняются, поскольку судом первой инстанции в части указанных вопросов решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования с <дата> по <дата>, оформленного протоколом № от <дата>, недействительным не признавалось.

В целом доводы апелляционной жалобы основаны на неверном применении норм материального права, не опровергают выводов суда, а повторяют правовую позицию стороны истца, выраженную в суде первой инстанции, тщательно исследованную судом и нашедшую верное отражение и правильную оценку в решении суда, направлены на переоценку доказательств, которым судом первой инстанции дана надлежащая оценка.

Процессуальных нарушений, влекущих за собой вынесение незаконного решения, судом первой инстанции не допущено.

Каких-либо иных доводов, влекущих отмену или изменение решения суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.

Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену решения, при рассмотрении дела судом первой инстанции не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Советского районного суда <адрес> от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ФИО6-ФИО9-без удовлетворения.

Председательствующий: Ю.М. Макарова

Судьи: ФИО19

М.Н. Гавриляченко

Мотивированное определение изготовлено <дата>.