Решение № 2-1232/2019 2-1232/2019~М-481/2019 М-481/2019 от 22 апреля 2019 г. по делу № 2-1232/2019

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 апреля 2019 года г.Н.Новгород

Ленинский районный суд Н.Новгород в составе председательствующего судьи Шутова А.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Инвестиционная компания Квартстрой-НН» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Инвестиционная компания Квартстрой-НН» о защите прав потребителей, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИК Квартстрой-НН» и ООО «УК Квартстрой» заключен договор № участия в долевом строительстве, в соответствии с п.1 которого застройщик - ООО «ИК Квартстрой-НН» обязался в предусмотренный договором срок построить жилой <адрес> подземной автостоянкой на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № по адресу г.Н.Новгород, <адрес>, в границах улиц Арктической, ФИО1, ФИО3 (адрес строительный) и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику - ООО «УК Квартстрой» жилые помещения, а дольщик обязался принять долевое участие в строительстве жилого дома и уплатить обусловленную договором цену, принять жилые помещения по акту приема передачи.

В соответствии с п.2.2 договора срок передачи застройщиком помещений - <данные изъяты> года, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Участок по строительство ЖК «На ФИО1» в <данные изъяты> г. был передан ООО «ИК Квартстрой-НН» администрацией г.Н.Новгорода на безвозмездной основе. Кадастровая стоимость земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. составляет более <данные изъяты> млн.рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «УК Квартстрой» заключен договор за №-<данные изъяты> об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого к истцу перешло право требования к ООО «ИК Квартстрой-НН» передачи в собственность жилого помещения - <адрес>, 10 этаж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а с учетом лоджий и балконов - <данные изъяты> кв.м. в жилом <адрес> по адресу г.Н.Новгород, <адрес>, в границах улиц Арктической, ФИО1, ФИО3 (адрес строительный) на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, возникшее на основании договора участия в долевом строительстве №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации <данные изъяты>.

В соответствии с п.2 договора стоимость права требования - <данные изъяты> руб., которые оплачены истцом ДД.ММ.ГГГГ.

На сегодняшний день строительство дома не начиналось, в этой связи, истец полагает, что может требовать расторжения договора, возврата уплаченных денежных средств, а также имеет право на возмещение убытков в соответствии с ФЗ от 30.12.2014 №214-ФЗ.

В адрес ответчика истцом направлялась претензия с требованием о расторжении договора и возврате денежных средств, а также уплате неустойки. Однако, ответ на претензию ответчиком не дан.

На основании изложенного истец просит суд расторгнуть договор, заключенный с ООО «Инвестиционная компания Квартстрой-НН», взыскать с ответчика в пользу истца, уплаченные по договору денежные средства в сумме <данные изъяты> руб., неустойку в сумме <данные изъяты>., штраф в сумме <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> руб.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ООО «Инвестиционная компания Квартстрой-НН» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Почтовая корреспонденция, направленная по месту регистрации ответчика возвращена в суд по истечению срока хранения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ООО "Региональная страховая компания", в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств не заявил.

С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав доводы истца, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

В силу части 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

Таким образом, из указанных положений действующего законодательства и акта его разъяснения следует, что к отношениям застройщика и гражданина, к которому перешли права требования по договору участия в долевом строительстве от первоначального участника долевого строительства (например, юридического лица), применяются нормы Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной Законом N 214-ФЗ.

В соответствии со ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г., участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В силу п. 1 ч. 1.1 ст. 9 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве", по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Согласно ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В судебном заседании установлено, что 28.03.2016 между ООО «Инвестиционная компания «Квартстрой-НН» (застройщик) и ООО «Управляющая компания «Квартстрой» (дольщик) был заключен договор № об участии в долевом строительстве (л.д.7-12).

Согласно договору, ООО Инвестиционная компания «Квартстрой-НН» обязуется в предусмотренный настоящим Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой <адрес> подземной автостоянкой на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес>, г.Н.Новгород, <адрес>, в границах улиц Арктической, ФИО1, ФИО3 (адрес строительный) и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию и передать Дольщику жилые помещения, а дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного дома, уплатить обусловленную настоящим договором цену и в сроки, установленные настоящим договором, принять жилое помещение по акте приема-передачи:…номер жилого помещения <данные изъяты> этаж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а с учетом лоджий и балконов - <данные изъяты> кв.м. (п.1.1 договора).

В соответствии с п.2.1 договора срок передачи застройщиком помещений - <данные изъяты> года, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Участок под строительство ЖК «На ФИО1» в <данные изъяты> г. был передан ООО «ИК Квартстрой-НН» администрацией г.Н.Новгорода на безвозмездной основе. Кадастровая стоимость земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. составляет более <данные изъяты> млн.рублей.

Согласно п.6.7 договора, неисполнение обязательств застройщика перед дольщиком за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательство по передаче объекта долевого строительства дольщику обеспечивается страхованием гражданской ответственности путем заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика с ООО «Региональная страховая компания».

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ООО «Управляющая компания «Квартстрой» заключен договор за №-<данные изъяты> об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого к истцу перешло право требования к ООО «ИК Квартстрой-НН» передачи в собственность жилого помещения - <адрес>, 10 этаж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а с учетом лоджий и балконов - <данные изъяты> кв.м. в жилом <адрес> по адресу г.Н.Новгород, <адрес>, в границах улиц Арктической, ФИО1, ФИО3 (адрес строительный) на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, возникшее на основании договора участия в долевом строительстве №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации <данные изъяты> (л.д.13-15)

В соответствии с п.2 договора стоимость права требования - <данные изъяты> руб., которые оплачены истцом ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.16)

ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация уступки права требования по договору участия в долевом строительстве. (л.д.15)

До настоящего времени ответчик не передал истцу объект долевого строительства - вышеуказанное жилое помещение.

Доказательств, опровергающих названные обстоятельства, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Каких-либо сведений о том, что между сторонами изменены условия договора в части сроков передачи квартиры, в материалах дела не имеется.

Фактическим основанием заявленных требований о расторжении договора в судебном порядке является приостановление (прекращение) строительства многоквартирного жилого дома и наличие обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан истцам.

При этом по смыслу закона право требования расторжения договора долевого участия участником долевого строительства возникает у него при наличии одновременно двух условий (совокупности условий): 1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства; 2) наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Поскольку срок передачи жилого помещения истек, строительство не ведется (л.д.36), доказательств, подтверждающих изменение срока в соответствии с п.2.2 Договора суду не представлено, суд приходит к выводу о расторжении договора долевого участия и взыскании в пользу истца <данные изъяты> рублей.

В адрес ответчика истцом направлялась претензия с требованием о расторжении договора и возврате денежных средств, а также уплате неустойки. (л.д.17-20). Однако, ответ на претензию ответчиком не дан. Требование истца осталось без удовлетворения в каком-либо объеме.

Обозначенные данные являются безусловным основанием для признания обоснованности заявленного требования о расторжении договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № в части обязательства по передаче объекта долевого участия - номер жилого помещения <данные изъяты> этаж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с учетом лоджий и балконов - <данные изъяты> кв.м.. в жилом <адрес> по адресу г.Н.Новгород, <адрес>, в границах улиц Арктической, ФИО1, ФИО3 (адрес строительный) на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №

В связи с расторжением договора подлежат взысканию с ответчика в пользу истца оплаченные по договору денежные средства в сумме <данные изъяты> руб.

Исходя из императивных установлений федерального законодательства (ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ) на данную сумму подлежат начислению проценты за пользование денежными средствами.

Истцом заявлено о начислении процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ и до ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.

Суд соглашается с указанным истцом периодом в силу следующего.

В соответствии с требованиями ч.2 ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Таким образом, учитывая также требования ст.196, 233 ГПК РФ, указанная неустойка должна исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, расчет неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца должен быть следующим: <данные изъяты> руб. x <данные изъяты> дней просрочки x <данные изъяты>% = <данные изъяты> руб.

Учитывая требование истца о взыскании неустойки в размере <данные изъяты> руб., руководствуясь ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение об удовлетворении требований истца в указанной части.

Принимая во внимание требования статьи 15 Закона о защите прав потребителей, требования принципов разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная сумма в общем размере <данные изъяты> руб. Следовательно, размер штрафа исчисляется в сумме <данные изъяты> руб.

Оснований для снижения размера неустойки и штрафа суд не усматривает.

В соответствии со ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина, от оплаты которой истец был освобожден при подаче иска, в размере <данные изъяты> руб.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Инвестиционная компания Квартстрой-НН» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № в части обязательства по передаче объекта долевого участия - номер жилого помещения <данные изъяты> этаж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с учетом лоджий и балконов - <данные изъяты> кв.м.. в жилом <адрес> по адресу г.Н.Новгород, <адрес>, в границах улиц Арктической, ФИО1, ФИО3 (адрес строительный) на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №.

Взыскать с ООО «Инвестиционная компания Квартстрой-НН» в пользу ФИО2 денежные средства в сумме <данные изъяты> рубля, проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп., штраф в сумме <данные изъяты> коп.

Взыскать с ООО «Инвестиционная компания Квартстрой-НН» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Шутов