Решение № 2-1491/2024 2-1491/2024~М-1285/2024 М-1285/2024 от 4 ноября 2024 г. по делу № 2-1491/2024

Дело № 2-1491/2024

УИД: 42RS0016-01-2024-001760-33


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 05 ноября 2024 года

Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.В., при секретаре Звягинцевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка обратился с иском в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству администрации города Новокузнецка (в настоящее время правопреемником является Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка) и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 1.1. договора аренды земельного участка арендодатель сдал, а арендатор принял на основании распоряжения Главы города Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ. № (п.6.) в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м. под здания складов, расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>. Пунктом 7.4. договора предусмотрено, что по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, он считается возобновленным на неопределенный срок. Позже ФИО1 подарил объекты недвижимости, находящиеся на спорном земельном участке ФИО2, который в свою очередь подарил их ответчику. В связи с приобретением ответчиком объектов недвижимости, ранее принадлежавших ФИО2, право аренды на вышеуказанный земельный участок в силу закона перешло к ответчику с ДД.ММ.ГГГГ. - даты государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости. За период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. ответчик имеет задолженность по арендной плате за земельный участок. С учетом уточнения исковых требований, в связи с применением срока исковой давности, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность в размере № рублей, из которых № рублей - задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ., № рублей - неустойка за просрочку основного платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ..

В судебном заседании представитель истца - Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка - ФИО3, действующий на основании доверенности, уточнённые исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против исковых требований в части начисления неустойки. Просил применить срок исковой давности в части заявленных исковых требований.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства и рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, суд приходит к следующему.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.42 ЗК РФ, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона…

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п.1 ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно с пп.3 п.1 ст.39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Передача земельных участков в аренду предусмотрена ст. 606-607 ГК РФ и ст. 22 ЗК РФ.

В соответствии с п. 26 ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», к вопросам местного значения городского округа относятся, в том числе, утверждение правил землепользования и застройки.

Согласно Решению Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 31.01.2012 N 1/6 «Об утверждении Правил землепользования и застройки города Новокузнецка», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по земельным ресурсам и землеустройству администрации г.Новокузнецка, именуемым арендодателем, с одной стороны, и ФИО1, именуемым арендатором, с другой, был заключен договор аренды №, по условиям которого арендодатель сдал, а арендатор принял на основании распоряжения Главы города Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ № (п.6) в аренду из земель населённых пунктов земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., под здания складов по <адрес>, в <адрес> в границах, указанных в кадастровом паспорте, выданном Территориальным отделом № по г.Новокузнецку Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Кемеровской области (п. 1.1).

Договор является одновременно актом приема – передачи земельного участка (п.1.2 договора).

Пунктом 2.1. договора аренды предусмотрен срок действия договора – земельный участок передается арендодателем арендатору в аренду до ДД.ММ.ГГГГ.

Главой 3 Договора аренды предусмотрены размер порядок и сроки внесения арендной платы.

Согласно п.3.1. договора аренды, размер арендной платы, порядок и сроки внесения арендной платы устанавливаются на основании постановления Коллегии администрации Кемеровской области от 19.02.2008 N 37 «Об утверждении временного порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области» (в редакции постановлений Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №). На момент заключения договора расчет арендной платы приводится в протоколе определения величины арендной платы, прилагаемой к договору и являющемся неотъемлемой частью договора.

Годовой размер арендной платы на ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб. № коп.

Арендные платежи исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ – даты принятия распоряжения Главы города Новокузнецка о предоставлении права аренды на использование земельного участка и оплачиваются в порядке, установленном п.3.6 настоящего договора (п.3.2 договора).

На момент заключения договора размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет № руб. № коп.

Согласно п.7.4. договора аренды, по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, он считается возобновленным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 10 дней (л.д.№).

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес><адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.№).

Судом установлено, что Управление по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Новокузнецка реорганизовано в форме слияния с Главным Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Новокузнецка.

Согласно решению Совета народных депутатов «Об учреждении Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка» от 30.09.2009 №8/92, правопреемником Управления по земельным ресурсам и землеустройству является Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка.

В соответствии с выписками из ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет №., на ДД.ММ.ГГГГ. – №., на ДД.ММ.ГГГГ. – № №., на ДД.ММ.ГГГГ. – №. (л.д.№).

Обсуждая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2).

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела. Как следует из ч.2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Согласно п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

На основании абз. 2 ст.203 ГК РФ после перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Согласно п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" в силу пункта 1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.18 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности по смыслу статьи 204 ГК РФ продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Пунктом 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее Постановление N 43) указано, что по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Из материалов гражданского дела № следует, что ДД.ММ.ГГГГ. Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ..

ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьей судебного участка <адрес> был вынесен судебный приказ о взыскании с должника ФИО1 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка задолженности по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере №., и неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере №., госпошлины в размере №., который был отменен ДД.ММ.ГГГГ., в связи с поступившими возражениями от ФИО1.

Согласно входящему штампу суда на исковом заявлении (л.д.№), ДД.ММ.ГГГГ. истец Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации г.Новокузнецка обратился в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате с ответчика ФИО1, то есть в течение шести месяцев с момента отмены судебного приказа.

Исходя из приведенных норм материального права и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ по их применению, в данном случае срок исковой давности подлежит исчислению исходя из первоначального обращения арендодателя Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка в суд с заявлением о выдаче судебного приказа, то есть с ДД.ММ.ГГГГ..

Соответственно, срок исковой давности по заявленным истцом требованиям о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. является пропущенным. С учетом данных обстоятельств, сумма основного долга, подлежащая взысканию с ответчика, срок требования по которому по настоящему делу не истек, а именно с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет №..

В соответствии с п.3.5. договора аренды, изменение размера арендной платы производится арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт.

В соответствии с п.3.6. договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

Согласно п.5.2.2. договор аренды, арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за землю и в соответствии с условиями договора.

В обоснование исковых требований по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ представителем истца предоставлены расчеты (протоколы определения) размера арендной платы за спорный земельный участок (л.д.№) по формуле:

А = КС * Кв * Ку * Кк * Ки * Кп, где:

А - размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного

участка;

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии <адрес> на каждый год, определяется по формуле:

Ки = №, КРШ - коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на № (равен №), № и последующие годы.

Из указанных расчетов следует, что размер задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., в пределах срока исковой давности, составляет №., исходя из следующего:

- с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме № коп. (КС (№ руб.) х Кв (№) х Ки (№) х № / №);

- с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № коп. (КС (№.) х Кв (№) х Ки (№));

- с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме № руб. № коп. (№ (№. №.) х Ки (№ в соответствии с п.2.9.5. постановления Коллегии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №).

- с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме № руб. № коп. (№ (№ руб. № коп.) х Ки (№) х № / №)

Доказательств оплаты задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., в пределах срока исковой давности, ответчиком не представлено.

Таким образом, заявленные исковые требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в пределах трехлетнего срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере № руб. № коп. являются законными, обоснованными, и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.6.1. договора аренды, в случае неуплаты платежей в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку в размере № действующей в это время учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

Указанная пеня (неустойка) является мерой ответственности, установленной договором за нарушение обязательств.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Из представленных истцом расчетов задолженности следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды, с учетом моратория, действовавшего в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (введен постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 г. № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами»), в период действия которого неустойка по оплате задолженности не подлежит начислению, ответчику начислена неустойка в сумме № руб. № коп. (л.д.№).

Указанный расчет проверен судом и признан арифметически верным, ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ не оспорен, контррасчет ФИО1 не представлен.

В соответствии со ст.333 ГК РФ суд не усматривает оснований для снижения взысканной неустойки, поскольку данная неустойка соразмерна последствиям нарушения обязательств ответчиком, учитывая размер задолженности и период, в течение которого он не исполняет обязанности по арендной плате.

На основании изложенного, поскольку ответчик ФИО1 ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по оплате арендных платежей, в соответствии с п. 6.1 договора аренды, с него подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере № руб. № коп.

Доводы ответчика, изложенные в письменном отзыве, не влияют на установленные судом обстоятельства и не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Факты нарушения процессуальных прав ответчика не установлены.

Доказательств иного, в соответствии со ст.56 ГПК РФ, суду не представлено.

В соответствии со ст.98, ст.103 ГПК РФ, поскольку истец при предъявлении исковых требований был освобожден от уплаты государственной пошлины, в доход бюджета Новокузнецкого городского округа с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере № руб., исходя из следующего расчета: (№ руб. № коп. (задолженность по арендной плате) + № руб. № коп. (неустойка)) – № руб.) х №% + № руб.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации г.Новокузнецка (ИНН №, ОГРН №) задолженность по арендной плате за земельный участок за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рубля № копейка, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей № копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме № рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Куйбышевский районный суд г. Новокузнецка.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19.11.2024 года.

Председательствующий: Н.В.Мартынова