Решение № 2-154/2019 2-154/2019~М-93/2019 М-93/2019 от 17 апреля 2019 г. по делу № 2-154/2019

Дело № 2-154/2019 год


РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

18 апреля 2019 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Соляник Е.А.

при секретаре Флеглер Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, в лице представителя ФИО4, обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ он, ФИО1, и ФИО3 заключили договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 50,1 кв.м., с кадастровым номером №, стоимостью 50 000 рублей, расположенный по адресу: <адрес><адрес>. Договор составлен в простой письменной форме в виде расписки продавца ФИО3, стороны достигли соглашения по всем существенным условиям сделки, обязательства сторон выполнены полностью, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Продавец ФИО3 передала жилой дом в собственность ФИО1 и все подлинные документы относительно жилого дома. Однако на государственную регистрацию договора и перехода права собственности ФИО3 не явилась, так как уехала в другой населенный пункт на постоянное место жительства. В 2018 году истцу стало известно, что ФИО3 умерла в 2017 году, её наследником является ФИО2, которая при обращении к ней составила и передала представителю ФИО1 письмо о признании иска.

Просит зарегистрировать переход права собственности от продавца ФИО3 к покупателю ФИО1 на жилой дом, общей площадью 50,1 кв.м., с кадастровым номером №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебном заседании участие не принимал, заявлением просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 - ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнила, просила признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключенным, признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, общей площадью 50,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В остальной части исковые требования не поддержала.

В судебном заседании ответчик ФИО2 уточненные исковые требования признала в полном объеме. Последствия признания иска разъяснены и понятны. Дополнитлено суду пояснила, что на момент смерти её мать проживала в <адрес> в ином, принадлежащем ей доме. Ей было известно о продаже матерью дома в д.Алексеевка, денежные средства ФИО3 были получены в полном объеме.

Представитель третьего лица Межмуниципального Исилькульского отдела (Марьяновский район) Управления Росреестра по Омской области надлежащим образом извещён о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Третье лицо нотариус Марьяновского нотариального округа ФИО5 надлежащим образом извещён о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района надлежащим образом извещён о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлением просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, указав, что требования истца поддерживает.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области надлежащим образом извещён о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав все представленные по делу доказательства, дав им в совокупности оценку, суд приходит к выводу об обоснованности уточненных исковых требований и о наличии правовых оснований для их удовлетворения.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером №, площадью 50,1 кв.м., расположен по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано за ФИО3.

В соответствии с Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствует информация о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 продала дом в <адрес>, ФИО1. Деньги получила полностью. Претензий не имеет.

Согласно справке, выданной Администрацией Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, срок регистрации с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В материалы дела предоставлен договор газоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1, как абонентом, и ЗАО «Омская региональная компания по реализации газа» на поставку газа в жилой дом по адресу: <адрес>.

Из информации, предоставленной ООО «ОЭК», усматривается, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ платежи по электроэнергии по адресу: <адрес>, абонентом ФИО1 оплачены.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

В материалы дела представлена копия наследственного дела № после ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что свидетельство о праве на наследство по закону после смерти ФИО3 получила её дочь ФИО2. ФИО2 является единственным наследником ФИО3, принявшим наследство после ФИО3

В наследственную массу, на которую выданы свидетельства, вошли: земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, а также права на денежные средства и компенсации.

Из наследственного дела усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не вошел в состав наследственного имущества наследодателя ФИО3.

Таким образом, суд, учитывая показания ответчика ФИО2, находит доказанным, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1. Денежные средства за указанный объект недвижимости были переданы продавцу по расписке - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац 2 пункт 1 статьи 432 ГК РФ).

Оценив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что при совершении этой сделки нашла свое выражение согласованная воля уполномоченного распоряжаться недвижимостью лица на ее отчуждение, между сторонами договора купли-продажи ФИО3 и ФИО1 было достигнуто соглашение по всем существенным условиям заключения договора купли-продажи, сделка купли-продажи между сторонами фактически исполнена, поскольку истец принял в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, несёт бремя содержания имущества, продавец ФИО3 получила денежные средства за жилой дом в согласованном сторонами размере.

В силу абзаца 11 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

Принимая во внимание то обстоятельство, что у истца, как у собственника жилого помещения, право собственности на жилой дом возникло правомерно и на законных основаниях, суд приходит к выводу о том, что как собственник жилого помещения, истец имеет право на признание за ним права собственности на спорный жилой дом.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При указанных обстоятельствах, суд пришёл к выводу, что уточненные исковые требования ФИО1 о признании заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3, признании права собственности за ФИО1 на жилой дом, общей площадью 50,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить в полном объеме.

Признать заключенным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, общей площадью 50,1 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО6 и ФИО1.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, общей площадью 50,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Соляник

Мотивированное решение принято 23.04.2019 года.