Решение № 2-1926/2017 2-1926/2017~М-1625/2017 М-1625/2017 от 11 июля 2017 г. по делу № 2-1926/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2017 года г.о. Самара

Судья Советского районного суда г. Самары Чернова Е.А.

при секретаре Моисееве С.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО « Деловой Мир» к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Деловой Мир» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности, указав, что ФИО1 и ФИО3 являются собственниками нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., которое расположено на 6 этаже административного здания <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ управление Бизнес Центром «Деловой Мир» осуществляется Управляющей компанией «Деловой Мир» на основании Протокола общего собрания собственников помещений Бизнес Центра «Деловой Мир» по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Договорные отношения между ООО «Деловой Мир» и ответчиками отсутствуют. Управляющая компания ООО «Деловой Мир» осуществляет комплекс услуг и работ по содержанию и техническому обслуживанию объекта, в котором расположено помещение ответчиков. Коммунальные услуги, приходящиеся на общедомовые нужды, Управляющая компания рассчитывает в соответствии с действующими «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №). Собственник нежилого помещения, расположенного в нежилом здании, обязан нести расходы по содержанию общего имущества в соответствии с нормами законодательства, регулирующими отношения собственников многоквартирных домов. Собственник нежилого помещения, расположенного в Бизнес Центре, в котором более одного собственника, (по налоги с ЖК) обязан нести расходы по содержанию общего имущества в своей доле, независимо от фактического пользования помещением, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на его коммунальные услуги. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) у ответчиков имеется задолженность за отопление, эксплуатационные услуги и коммунальные услуги мест общего пользования перед <данные изъяты> в общей сумме 171 117 рубле 86 коп., в части долга ФИО4 в сумме 85 558 рублей 93 коп., и в части ФИО3 в сумме 85 558 рублей 93 коп. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО1 и ФИО3 были направлены заказные письма с уведомлением, в которых находилась претензия, однако ответчики оплату задолженности не произвели.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просит взыскать с собственника нежилых помещений ФИО4 в пользу ООО «Деловой Мир» сумму задолженности в размере 85 558 рублей 93 коп.; и с собственника нежилых помещении ФИО4 в пользу ООО «Делово Мир» уплаченную государственную пошлину в размере 2 311 рублей и с собственника нежилых помещений ФИО3 в пользу ООО «Деловой Мир» уплаченную государственную пошлину в размере 2311 рублей.

Кроме того, ООО «Деловой Мир» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг, в обосновании которого истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «Деловой Мир» заключило Договор № уступки прав требования по Договору № возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данным договором ООО «Деловой Мир» уступило права и обязанности (требование) к должникам ФИО1 и ФИО3 на общую сумму 458 569 рублей 18 коп., состоящую из задолженности ФИО1 в размере 229 284 рубля 59 коп. и задолженности ФИО3 в размере 229 284 рубля 59 коп., новому кредитору ООО «Деловой Мир» (<данные изъяты>). Данная задолженность сформировалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Деловой Мир» и ФИО1, ФИО3 – собственниками (по <данные изъяты> доли) нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., которое расположено на 6 этаже административного здания <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями договора № возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ Управляющая компания ООО «Деловой Мир» осуществляла работы по содержанию и техническому обслуживанию объекта эксплуатации, входящего в состав комплекса недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес> обеспечивала заказчику предоставление коммунальных услуг. В соответствии с п.4.11. вышеуказанного Договора неиспользование заказчиком нежилых помещений, находящихся в его собственности, не является основанием для отказа от оплаты стоимости услуг, установленной п.4.1. (плату за эксплуатационные услуги, плату за предоставленные коммунальные услуги, компенсацию затрат на фактически потребленную электроэнергию). При отсутствии потребления коммунальных ресурсов в собственном помещении, заказчик обязуется оплачивать эксплуатационные услуги, отопление и коммунальные услуги, приходящиеся на места общего пользования. Управляющая компания ООО «Деловой Мир» своевременно и в полном объеме оказывала комплекс услуг и работ по содержанию и техническому обслуживанию объекта эксплуатации, заказчик со своей стороны допустил образование задолженности по оплате услуг, указанных п.п. 4.1.; 4.2.; 4.3. Договора № возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 458 569 рублей 18 коп., в части долга ФИО1 в сумме 229 284 рубля 59 коп.. и в части долга ФИО3 в сумме 229 284 рубля 59 коп. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО4 и ФИО3 были направлены заказные письма с уведомлением, в которых находилась претензия, однако ответчики оплату задолженности не произвели. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просил взыскать с собственника нежилых помещений ФИО4 в пользу ООО «Деловой Мир» сумму задолженности в размере 229 284 рубля 59 коп. и с собственника нежилых помещений ФИО3 в пользу ООО «Деловой Мир» сумму задолженности в размере 229 284 рубля 59 коп. Взыскать с собственника нежилых помещений ФИО1 в пользу ООО «Делово Мир» уплаченную госпошлину 3 893 рубля и с собственника нежилых помещение ФИО3 в пользу ООО « Деловой Мир» уплаченную госпошлину в размере 3893 рубля.

Определением Советского районного суда г.Самары от ДД.ММ.ГГГГ гражданские дела № по исковому заявлению ООО «Деловой Мир» к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по договору оказания услуг, с гражданским делом № по иску ООО «Деловой Мир» к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности объединены в одно производство, присвоен единый номер №.

В судебном заседании представитель ООО «Деловой Мир» по доверенности ФИО8 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковых заявлениях.

Ответчик ФИО3, его представитель по доверенности ФИО9 в судебном заседании не признали исковые требования ООО «Деловой Мир» в полном объеме. Возражали против удовлетворения исковых требований истца, предоставили суду письменный отзыв на исковое заявления, который был приобщен к материалам дела. Суду пояснили, что нежилое помещение, принадлежащее ответчикам, из-за имеющейся задолженности было отключено от электроэнергии, коммунальные услуги не оказываются. Между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения, истцом не предоставлены доказательства, подтверждающие полномочия истца, в частности, не предоставлен протокол общего собрания собственников, из которого следует утверждение тарифов, утверждение сметной документации. Истец не предоставил документы, подтверждающие общую площадь нежилого помещения. Истцом не предоставлен технический план и технический паспорт здания, из которого можно было бы определить площадь помещения, относящегося к общему имуществу.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения гражданского дела, письменные возражения суду не предоставил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Деловой Мир» к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме в силу следующих оснований.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

К общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование, крыши, ограждающие несущие, ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения.

При отсутствии соглашения о порядке покрытия расходов по содержанию имущества, каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве. Расходы по содержанию общего имущества здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Таким образом, отношения по несению сособственниками расходов по содержанию общего имущества нежилого здания являются договорным обязательством, в отсутствие соглашения фактически понесенные расходы являются неосновательным обогащением собственника, уклоняющегося от их несения.

В силу ст. 309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом установлено, что ответчику ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве общей долевой собственности (доля <данные изъяты> нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., которое расположено на 6 этаже административного здания <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №.

Ответчику ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежит на праве общей долевой собственности (доля <данные изъяты>) нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., которое расположено на 6 этаже административного здания <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №.

Управление административным зданием по вышеуказанному адресу осуществляется Управляющей компанией «Деловой Мир» на основании договора с собственниками нежилых помещений административного здания и на основании Протокола общего собрания собственников помещений Бизнес Центра «Деловой Мир» по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Договорные отношения между ООО «Деловой Мир» и ответчиками отсутствуют.

Управляющая компания ООО «Деловой Мир» осуществляет комплекс услуг и работ по содержанию и техническому обслуживанию объекта в полном объеме, в котором расположено помещение ответчиков.

Размер платы за оказанные услуги рассчитывается исходя из утвержденного на текущий год тарифа на эксплуатационные услуги и суммы предоставленных Заказчику коммунальных услуг.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу Общего имущества, применяются нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, а именно те, которые касаются многоквартирных домов (в частности, ст. 249, 289, 290 ГК РФ). В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).

Исходя из пункта 1 статьи 6 ГК РФ, применимо Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 N 4910/10, в соответствии с которым Президиум ВАС РФ указал, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Коммунальные услуги, приходящиеся на общедомовые нужды, Управляющая компания рассчитывает в соответствии с действующими «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в нежилом здании, обязан нести расходы по содержанию общего имущества и соответствии с нормами законодательства, регулирующими отношения собственников многоквартирных домов.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт.

Граждане и организации, как это установлено ст. 153 ЖК РФ, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за иное помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Статьей 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме составляют плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плата за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ст. 39 ЖК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Из вышеизложенного следует, что собственник нежилого помещения, расположенного в Бизнес Центре, в котором более одного собственника, в силу прямого указания закона (по аналогии с ЖК РФ) обязаны нести расходы по содержанию общего имущества в своей доле, независимо от фактического пользования помещением, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на его коммунальные услуги.

При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за помещение и коммунальные услуги, к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

Собственник помещения обязан вносить плату за эксплуатационные и коммунальные услуги до 10 числа месяца, следующего за истекшим расчетные периодом, за который производится оплата.

Из материалов гражданского дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Деловой Мир» и ответчиками – ФИО4, ФИО3, являющими собственниками нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, заключен Договор № возмездного оказания услуг. В соответствии с условиями данного договора Управляющая компания ООО «Деловой Мир» обязуется оказывать комплекс услуг и работ по содержанию и техническому обслуживанию объекта эксплуатации, расположенных в объектах недвижимости. Объекты недвижимости входят в состав комплекса недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>

По условиям вышеуказанного договора, ООО «Деловой Мир» оказывает на возмездной основе комплекс услуг и работ по содержанию и техническому обслуживанию указанного выше нежилого помещения, а также инженерных сетей, коммуникаций и оборудования, а заказчики ФИО4 и ФИО3 оплачивают указанные услуги и работы.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Деловой Мир» (<данные изъяты>) и ООО «Деловой Мир» (<данные изъяты>) заключен Договор № уступки прав требований по Договору № возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с данным Договором ООО «Деловой Мир» (<данные изъяты>) уступило права и обязанности (требование) к должникам ФИО4 и ФИО3 на общую сумму 458 569 рублей 18 коп., состоящую из задолженности ФИО4 в размере 229 284 рубля 59 коп. и задолженности ФИО3 в размере 229 284 рубля 59 коп., новому кредитору ООО «Деловой Мир» (<данные изъяты>). Данная задолженность сформировалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Деловой Мир» (<данные изъяты>) и ФИО6, ФИО2 – собственниками (по <данные изъяты> доли) нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., которое расположено на 6 этаже административного здания <данные изъяты>», находящегося по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями Договора № возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ управляющая компания ООО «Делово Мир» (<данные изъяты>) осуществляла работы по содержанию и техническому обслуживанию объекта эксплуатации, входящего в состав комплекса недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>», обеспечивала заказчику предоставление коммунальных услуг.

Согласно п. 4.11 Договора № возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ неиспользование заказчиком нежилых помещений, находящихся в его собственности, не является основанием для отказа от оплаты стоимости услуг, установленной п.4.1. (плату за эксплуатационные услуги, плату за предоставленные коммунальные услуги, компенсацию затрат на фактически потребленную электроэнергию).

Из вышеуказанных положений следует, что при отсутствии потребления коммунальных ресурсов в собственном нежилом помещении, заказчик обязуется оплачивать эксплуатационные услуги, отопления и коммунальные услуги, приходящиеся на места общего пользования.

Пунктом 4.5 вышеуказанного договора предусмотрено, что заказчик производит оплату сумм, предусмотренных п.п. 4.2., 4.3. Договора, не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

Размер платы за оказанные услуги рассчитывается исходя из утвержденного на текущий год тарифа на эксплуатационные услуги и суммы, предоставленных Заказчику коммунальных услуг.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений <данные изъяты> по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Деловой Мир» (ИНН <данные изъяты> является управляющей компанией помещений, расположенных БЦ «Деловой Мир» по адресу: <адрес>., утверждена смета затрат Управляющей компании <данные изъяты> для объекта БЦ «Деловой Мир» по адресу: <адрес>, переданы полномочия ООО «Деловой Мир» на заключение прямых договоров между ООО «Деловой Мир» и ресурсоснабжающими организациями: <данные изъяты>

Судом достоверно установлено, что Управляющая компания ООО «Деловой Мир» своевременно и в полном объеме оказывала комплекс услуг и работ по содержанию и техническому обслуживанию объекта эксплуатации, расположенного по адресу <адрес> что в частности подтверждается, представленными суду документами: договором теплоснабжения и поставки горячей воды № от ДД.ММ.ГГГГ (ОАО <данные изъяты> Договором № холодного водоснабжения и водоотведения от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> Договором Энергоснабежния №Э от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>»), Договором № на оказание услуг по транспортировке сточных вод от ДД.ММ.ГГГГ года( «<данные изъяты>); Договором на техническое обслуживание лифтов от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>»); Договором №В на проведение работ по оценке соответствия лифтов в форме технического освидетельствования от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), Договором № поставки товаров от ДД.ММ.ГГГГ ( <данные изъяты>); договором № на проведение по дезинсекции от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>»); договором на ремонт оборудования № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>»), Договором № об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), договоров № от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> договором № от ДД.ММ.ГГГГ (сбор и вывод отходов <данные изъяты>»), Договором № на оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту автоматической пожарной сигнализации, системы оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре, автоматической спринклерной системы пожаротушения от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты> договором № на оказание охранных услуг от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>»); договором № на выполнение работ по обучению кадров от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>), договором № на проведение дезинсекционных работ от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>», Договором на оказание клининговых услуг от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>); договором аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> договором аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>): сублизенционнного Договором № на передачу имущественных прав (лицензии) на использование программных продуктов от ДД.ММ.ГГГГ; договором № на сопровождение программного продукта от ДД.ММ.ГГГГ; почтовыми отправлениями, штатным расписанием ООО «Деловой Мир», а также подтверждается счетами-фактурами, счетами, актами выполненных работ от поставщиков с ДД.ММ.ГГГГ сметой затрат по объекту БЦ «Деловой Мир» на 2017 год.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Однако, доказательств, что вышеуказанный протокол общего собрания собственников помещений БЦ «Деловой Мир» по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, был оспорен ответчиками ФИО1, ФИО3, суду не представлено, а также не представлено доказательств, что управляющая компания «Деловой Мир» не исполняет свои обязательства по содержанию и техническому обслуживанию объектов, в котором расположено помещение ответчиков.

Суду предоставлены достаточные и достоверные доказательства того, что управляющая компания ООО «Деловой Мир» осуществляет комплект услуг и работ по содержанию и техническому облуживанию объекта, расположенного по адресу: <адрес>., несет расходы по оплате за эксплуатационные услуги, коммунальных услуг, оплату за фактически потребленную электроэнергию.

Доводы ответчика ФИО3 и его представителя о том, что в настоящее время не предоставляются коммунальные услуги в отношении нежилого помещения, суд не принимает во внимание, поскольку, исходя из вышеуказанных норм действующего законодательства эксплуатационные услуги, коммунальные услуги мест общего пользования, отопления оплачиваются собственником помещения независимо от фактического пользования помещением.

Судом установлено, что ответчики свои обязательства по оплате услуг управляющей компании ООО «Деловой Мир», в том числе обязательства по Договору № возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ, надлежащим образом не исполняют, оплату за услуги истца не производят, что подтверждается материалами дела и не оспорено сторонами.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность за отопление, эксплуатационные услуги и коммунальные услуги мест общего пользования перед ООО «Деловой Мир» (<данные изъяты>) в общей сумме 171 17 рублей 86 коп., в части долга ФИО1 в сумме 85 558 рублей 93 коп., в части долга ФИО3 в сумме 85 558 рублей 93 коп., что подтверждается расчетом, предоставленным истцом, который также ответчиками не оспорен.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлены заказные письма с уведомлением, содержащиеся претензию и требование оплатить задолженность перед ООО «Деловой Мир». Однако данная задолженность ответчиками не оплачена.

Судом также установлено, то за ответчиками образовалась задолженность по оплате услуг, указанных в п.4.1.; 4.2.,4.3 Договора № возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 458 569 рублей 18 коп., в части долга ФИО1 в сумме 229 284 рубля 59 коп.. и в части долга ФИО3 в сумме 229 284 рубля 59 коп., что подтверждается расчетом. Предоставленным истцом, который ответчиками не оспорен.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО4 и ФИО3 были направлены заказные письма с уведомлением, в которых находилась претензия, однако ответчики оплату задолженности не произвели.

Также, из материалов дела следует, что ответчикам ежемесячно выставлялись к оплате платежные документы, с подробным изложением оказанных услуг, размер их стоимости с учетом тарифов действующих на дату их начисления. Однако доказательств, подтверждающих их оплату, ответчиками не представлено.

В доказательство предоставления надлежащим образом услуг, стороной истца ООО «Деловой Мир» были представлены договора с подрядными организациями, акты приема работ по оказанию услуг входящих в перечень услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также смета затрат по объекту БЦ «Деловой Мир».

При этом, ответчиками, в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства того, что истец ООО «Деловой Мир» не несли расходы по содержанию и техническому обслуживании объекта, в котором расположено нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчикам, а также не исполняли обязательства, вытекающие из Договора образовалась задолженность по оплате услуг, указанных в п.4.1.; 4.2.,4.3 Договора № возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

На общем собрании собственников помещений БЦ «Деловой мир» по адресу: <адрес>, утверждена смета затрат управляющей компании ООО «Деловой Мир», что отражено в пункте 7 Протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, судом учитывается, что ответчиками не исполнялась обязанность по несению расходов на оплату коммунальных услуг, а также расходов на содержание общего имущества собственников, а также не исполнялись обязанности по Договору № возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства не были оспорены ответчиками, в связи с чем, приняты во внимание суда.

Расчет задолженности ответчиков, представленный истцом, судом проверен, и признается правильным. Иного расчета ответчиками суду не представлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «Деловой Мир» подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом вышеизложенного, суд полагает взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Деловой Мир» сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 558 рублей 93 копейки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 229 284 рубля 59 копеек, а также расходы по оплату государственной пошлины в размере 6204 рубля, а всего 321 047 рублей 52 коп. Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Деловой Мир» сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85 558 рублей 93 копейки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 229 284 рубля 59 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 6204 рубля, всего 321 047 рублей 52 копейки. С ответчиков ФИО1, ФИО3 подлежит взысканию в доход федерального бюджета госпошлина в размере 144 рубля 43 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО « Деловой Мир» к ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности, удовлетворить.

Взыскать ФИО3 в пользу ООО « Деловой Мир» сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85558 рублей 93 копейки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 229284 рубля 59 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 6204 рубля, всего 321047 рублей 52 копейки. Взыскать с Ш.А. в доход федерального бюджета госпошлину в размере 144 рубля 43 копейки.

Взыскать ФИО1 в пользу ООО « Деловой Мир» сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 85558 рублей 93 копейки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 229284 рубля 59 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 6204 рубля, всего 321047 рублей 52 копейки. Взыскать с ФИО1 в доход федерального бюджета госпошлину в размере 144 рубля 43 копейки.

Решение может быть обжаловано в Самарской областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 17.07.2017 года.

Судья Е.А. Чернова