Решение № 2-707/2021 2-707/2021~М-611/2021 М-611/2021 от 28 июля 2021 г. по делу № 2-707/2021

Дело № 2-707/2021 <данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 июля 2021 года с. Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области в составе председательствующего Сиражитдиновой Ю.С.,

рассмотрев единолично в порядке упрощенного производства гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Озерский завод энергоустановок» о взыскании задолженности по договору аренды имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточнения требований к ООО «Озерский завод энергоустановок» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 60 000 рублей.

В обоснование иска указала, что между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ООО «Озерский завод энергоустановок» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды передвижного жилого восьми местного вагон-дома в количестве одной единицы. Оценочная стоимость единицы составляет 500 000 рублей. Размер арендной платы за один месяц составляет 30 000 рублей. Ответчиком не произведена оплата арендной платы за март, апрель 2021 г. на общую сумму 60 000 рублей. Договор аренды имущества по настоящее время не расторгнут и продолжает действовать. ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО1 был заключен договор уступки права требования № и дополнительное соглашение к договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, по которым ей переданы права требования задолженности с ответчика, включая основную сумму, будущие арендные платежи и неустойку.

Дело рассмотрено по правилам ч. 5 ст. 232.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства без вызова сторон и без проведения судебного разбирательства.

В срок, установленный судом в соответствии с ч. 2 ст. 232.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, от ответчика поступили письменные возражения на исковое заявление ФИО1

Так, в своих возражениях представитель ООО «Озерский завод энергоустановок» указывает, что исковые требования не признает. Не оспаривает факт заключения ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО2 договора аренды имущества №, по которому ответчику передан во временное владение и пользование передвижной жилой восьмиместный вагон в количестве одной единицы. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика поступило уведомление арендодателя ИП ФИО2 о заключении ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 договора уступки права требования №. Срок договора аренды установлен - до ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имущество ответчиков истцу не возвращено, ответчик продолжил пользоваться имуществом, следовательно, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ считается возобновленным на неопределенный срок. Решениями Аргаяшского районного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ с ответчика в пользу истца была взыскана задолженность по арендной плате по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес истца ФИО1 письмо, в котором предложил заключить дополнительное соглашение о расторжении договора аренды и осуществить возврат имущества, поскольку необходимость в аренде имущества у ответчика отпала. Письмо истцу направлено в порядке ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации по месту регистрации, которое истцом не получено. Расторгнуть договор аренды путем заключения соглашения в порядке п. 5.2.1 договора аренды с истцом не представилось возможным. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца было направлено уведомление в порядке п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации об одностороннем отказе от исполнения договора аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ, которое истцом по месту регистрации не было получено. Учитывая, что письма, направленные ответчиком на имя ФИО1, не были доставлены, ДД.ММ.ГГГГ ответчик предпринял меры к возврату объекта аренды, направив истцу письмо. В результате направления письма с истцом была достигнута договоренность о явке представителя ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ для принятия арендованного имущества. ДД.ММ.ГГГГ в назначенное время прибыл представитель истца, который в присутствии представителя ответчика провел осмотр вагон-дома, однако отказался подписывать акт возврата имущества. Полагает, что истец злоупотребляет правом и уклоняется от приемки арендованного имущества. ДД.ММ.ГГГГ передать объект аренды истцу не представилось возможным, в связи с отказом её представителя от подписания акта. Учитывая, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время передать объект аренды ФИО1 не представилось возможным в связи с неполучением истцом почтовой корреспонденции и отказом её представителя от получения имущества и подписания акта приема-передачи, ответчик был вынужден обратиться в суд с иском к ФИО1 об обязании принять имущество. Полагает, что при подаче иска истцом нарушен досудебный порядок разрешения спора, предусмотренный п.п. 5.4, 5.5 договора аренды. Считает, что ответчик не является просрочившим исполнение обязательства (л.д. 40-46).

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 3 статьи 1).

Согласно п. п. 1, 2 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ООО «Озерский завод энергоустановок» заключен договор аренды имущества №, по которому арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование передвижной жилой восьми местный вагон-дом в количестве одной единицы. Оценочная стоимость одной единицы имущества составляет 500 000 рублей.

Пунктом 2.1 договора аренды имущества установлен размер арендной платы за пользование одной единицей имущества за один месяц в размере 30 000 рублей. На основании п.2.2 договора аренды арендная плата производится по 100 % предоплате в течение пяти рабочих дней с момента получения арендатором счета на оплату. Обязательства арендатора по уплате арендной платы считаются исполненными с момента поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 2.5 договора).

Договор аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключен на срок по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки права требования №, на основании которого ФИО1 приняла на себя право требования к ООО «Озерский завод энергоустановок», возникшее из обязательства: договор аренды имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 35-38).

Из пункта 1.2 договора уступки права требования следует, что право требования к должнику уступается в объеме, существующем на момент заключения настоящего договора, включая сумму основного долга, все подлежащие, вследствие просрочки исполнения должником своих обязательств, начислению санкции, в том числе проценты за пользование чужими денежными средствами, неустойки, а также иные требования, связанные с неисполнением должником своего обязательства по оплате.

Уведомление об уступке права требования направлено ООО «Озерский завод энергоустановок» ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривается представителем ответчика.

ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору уступки права требования № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого пункт 1.2 договора уступки права требования изложен в следующей редакции: «Цедент уступает Цессионарию право требования к должнику в полном объеме, включаю сумму основного долга, в том числе будущих арендных платежей, все подлежащие, вследствие просрочки исполнения должником своих обязательств, начислению санкции, в том числе проценты за пользование чужими денежными средствами, неустойки, а также иные требования, связанные с неисполнением должником своего обязательства по оплате, а также право требования цессионария возврата имущества согласно договора аренды и распоряжения по своему усмотрению имущества, переданного должнику по договору аренды имущества № от ДД.ММ.ГГГГ».

Решением Аргаяшского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 частично удовлетворены.

С Общества с ограниченной ответственностью «Озерский завод энергоустановок» в пользу ФИО1 взысканы задолженность по договору аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 180 000 рублей, неустойку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 600 рублей.

На основании решения Аргаяшского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 удовлетворены.

С Общества с ограниченной ответственностью «Озерский завод энергоустановок» в пользу ФИО1 взысканы задолженность по договору аренды имущества № от ДД.ММ.ГГГГ за январь, февраль 2021 года в размере 60 000 руб. и судебные расходы по уплате госпошлины в размере 2 000 рублей, всего 62 000 рублей.

Учитывая, что доказательств оплаты задолженности по арендной плате за март и апрель 2021 года ответчиком в судебном заседании не представлено, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за указанный период в размере 60 000 рублей (2 мес. х 30 000 руб.).

Довод представителя ответчика ФИО3 о том, что ответчик не является просрочившим исполнение обязательства по договору аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что истец уклоняется от получения имущества, являющегося объектом договора аренды, суд полагает необоснованными.

На сновании п. 5.1 договора аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ договор действует по ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 5.2.6 договора установлено, что в случае, если ни одна из сторон не заявит за один месяц до истечения срока действия настоящего договора о своем желании расторгнуть его, то договор подлежит пролонгации на тех же условиях.

Принимая во внимание, что договор аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключен на определенный срок, то положения п. 2 ст. 610 ГК РФ в данном случае применены быть не могут, поскольку положения указанной нормы закона подлежат применению в случае заключения договора аренды на неопределенный срок.

Учитывая изложенное, доводы представителя ответчика о том, что договор аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ является расторгнутым, судом не могут быть приняты во внимание.

Пунктом 5.2 договора аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрены условия, при которых действие договора может быть продлено ли либо прекращено досрочно.

На основании п. 5.3 договора аренды договор может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

В силу положений ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Таким образом, в связи с нахождением имущества арендодателя у арендатора, что не оспаривается ответчиком, оснований полагать, что договор аренды имущества № от ДД.ММ.ГГГГ считается расторгнутым, не имеется.

Довод представителя ответчика о том, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора является несостоятельным, поскольку досудебный порядок для разрешения данного спора не урегулирован договором и не предусмотрен законом.

Согласно абзацу 2 ст. 222 ГПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения, в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора или заявленные требования подлежат рассмотрению в порядке приказного производства.

Как следует из материалов дела, истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды имущества. Действующим законодательством не предусмотрено, что требование о взыскании задолженности по арендной плате может быть предъявлено в суд только после направления должнику предложения о выплате, либо неполучения от должника ответа на это предложение.

Положения статьи 452 ГК РФ предусматривают досудебный порядок урегулирования спора при наличии таких требований, как изменение или расторжение договора.

Требование о взыскании задолженности по договору аренды не является требованием об изменении либо расторжении договора, и в соответствии с законом обязательный досудебный порядок урегулирования спора по требованиям о взыскании задолженности по договору аренды имущества не предусмотрен.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с удовлетворением исковых требований, с ООО «Озерский завод энергоустановок» в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 HYPERLINK "consultantplus://offline/ref=FA424805852B426D4D6EE10C97C500E813F82249BBE0FA6C3F010E0604A6038899807A5472e9mCI" Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Озерский завод энергоустановок» в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды имущества от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Решение суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, может быть обжаловано в течение пятнадцати дней со дня его принятия путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд, а в случае составления мотивированного решения по заявлению лиц, участвующих в деле, со дня принятия решения в окончательной форме.

Лица, участвующие в деле, вправе подать заявление о составлении мотивированного решения суда в течение пяти дней со дня подписания резолютивной части решения суда.

Председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>