Решение № 2-5391/2026 от 19 мая 2026 г. по делу № 2-5391/2026

УИД55RS0006-01-2024-001761-41

Дело № 2-5391/2026


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2026 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Саркисовой Е.В.,

при секретаре Лебедевой П.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НТСЖ «Заозерное» к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате обязательных платежей и взносов,

УСТАНОВИЛ:

истец НТСЖ «Заозерное» обратилось в Советский районный суд г. Омска с иском к ФИО2 о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате обязательных платежей и взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 984 248,87 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 043,00 руб.

В обоснование требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ создано и зарегистрировано в налоговом органе товарищество собственников жилья по адресу: АДРЕС».

НТСЖ «Заозерное» создано по инициативе компактно расположенных односемейных дачных домов с приусадебными участками, расположенными по адресу: АДРЕС

Как следует из Устава НТСЖ «Заозерное», утвержденного общим решением членов товарищества ДД.ММ.ГГГГ, предметом и целями деятельности Товарищества являются, в том числе, организация совместного управления и обеспечения эксплуатации недвижимого имущества в кондоминиуме; владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим долевым имуществом в Товариществе осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества; организация обеспечения коммунальными услугами домовладельцев и оплаты последними таковых услуг соответствующим службам коммунального хозяйства; организация и осуществление деятельности по реконструкции, содержанию, ремонту и эксплуатации и управлению недвижимым имуществом в жилищной сфере Товарищества; обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния жилых и нежилых помещений, общего Долевого имущества, а также земельного участка, на котором расположено жилое здание и иные объекты недвижимости, входящие в состав кондоминиума Товарищества (раздел II Устава).

Земля в границах НТСЖ относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под жилую индивидуальную застройку.

ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом по адресу: АДРЕС

На территории НТСЖ «Заозерное» имеются объекты инфраструктуры, предназначенные для обслуживания, эксплуатаций и благоустройства поселка. Указанная инфраструктура предназначена для обслуживания более чем одного жилого дома расположенного в НТСЖ «Заозерное».

Решением общего собрания членов НТСЖ «Заозерное» от ДД.ММ.ГГГГ разрешены вопросы об утверждении отчета об исполнении сметы доходов и расходов, резервного фонда, капитального фонда за 2020 год, утверждения сметы на 2021 год, утверждение резервного фонда на 2021 год, утверждение капитальных затрат на 2021 год. В том числе разрешены вопросы в части установления размера взноса в резервный фонд в размере 15 000 рублей с каждого домовладельца ежеквартально, утверждении сметы расходов НТСЖ «Заозерное» в части установления ежемесячной оплаты в размере 17 850 рублей в каждого домовладельца.

Решением общего собрания членов НТСЖ «Заозерное» от ДД.ММ.ГГГГ разрешены вопросы о принятии отчета НТСЖ «Заозерное» о проделанной работе за 2021 год, принятии финансового отчета за 2021 год, утверждении Проекта Устава, принятии сметы расходов в обеспечение надлежащего содержания, управления, обслуживания и ремонта общего имущества, имущества общего пользования на 2022 год, включая размер ежемесячного платежа согласно сметы, принятие решения о пополнении за счет взносов в Резервный фонд Резервного фонда, принятии решения об открытии расчетных счетов для экономии денежных средств и оптимизации расходов при оплате услуг, оказанных НТСЖ «Заозерное» индивидуальными Предпринимателями, принятии решения об определении размера капитальных затрат на благоустройство, улучшение, обслуживание, управление, содержание, ремонт имущества общего пользования на 2022 год, принятии решения об увеличении сборов в резервный фонд для компенсации имеющегося постоянного дефицита средств резервного фонда, принятии решения по капитальным затратам на имущество общего пользования на 2022 год. В том числе разрешены вопросы в части установления размера взноса в резервный фонд в размере 5 000 рублей в месяц с каждого домовладельца, утверждении сметы расходов НТСЖ «Заозерное» в части установления ежемесячной оплаты в размере 21 500 рублей с каждого домовладельца, расходы на капитальные затраты в размере 50 000 руб., расходы по аренде земельного участка по договору №.

Само по себе то, что ответчик не является членом товарищества, не может быть обстоятельством, освобождающим собственника расположенного на территории товарищества земельного участка от несения обязанности по возмещению расходов на содержание общего имущества и объектов инфраструктуры товарищества. Исходя из изложенного, ответчик, как собственник земельного участка и жилого дома в составе НТСЖ «Заозерное», обязан нести расходы в соответствии с действующим жилищным законодательством за фактически оказанные и потребленные им услуги либо на основании заключенного договора.

Между НТСЖ «Заозерное» и ответчиком договора, регулирующего вопрос внесения ею средств на содержание общего имущества и объектов инфраструктуры товарищества, не заключено. ФИО2 не несет расходов на содержание общего имущества и объектов инфраструктуры товарищества.

Ввиду неисполнения обязанности по оплате обязательных платежей и взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, за ответчиками сформировалась задолженность в сумме 984 248,87 руб. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиками не погашена.

Заочным решением Советского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования НТСЖ «Заозерное» к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате обязательных платежей и взносов удовлетворены. С ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 5204 №) в пользу НТСЖ «Заозерное» (ИНН №) взыскана задолженность по уплате обязательных платежей и взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 984 248 рублей 87 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 3 043 рубля (том 1 л.д. 178-181 оборот).

Определением Советского районного суда г Омска от ДД.ММ.ГГГГ ходатайство ФИО2 о восстановлении пропущенного процессуального срока на подачу заявления об отмене заочного решения удовлетворено. ФИО2 восстановлен процессуальный срок на подачу заявления об отмене заочного решения № по иску НТСЖ «Заозерное» к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате обязательных платежей и взносов (том 1 л.д. 201-203).

Определением Советского районного суда г Омска от ДД.ММ.ГГГГ заочное решение Советского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску НТСЖ «Заозерное» к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате обязательных платежей и взносов отменено (том 1 л.д. 221-221 оборот).

Определением Советского районного суда г Омска от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению НТСЖ «Заозерное» к ФИО2 о взыскании задолженности по членским взносам передано по подсудности в Одинцовский городской суд Московской области (том 2 л.д. 88-89).

Представитель истец - НТСЖ «Заозерное», в судебном заседании, проведенном посредством ВКС требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание явилась, также обеспечила явку своего представителя. Просили в удовлетворении исковых требований отказать. В обоснование указали, что объект недвижимости, расположенный по адресу: АДРЕС, представляет собой индивидуальный жилой дом, который не является частью домов, находящихся в ведении НТСЖ «Заозерное», не имеет общих помещений, коммуникаций, придомовой территории или иных объектов инфраструктуры с домами, находящимися под управлением Истца. Дом обслуживается самостоятельно, все вопросы эксплуатации и содержания решаются собственником индивидуально, без участия ТСЖ. Решение общего собрания собственников о создании резервного фонда и утверждении размера взносов в отношении объекта недвижимости ответчика не принималось, аргументации, связанной с тем, что объект подключен к инфраструктуре не представлено. Ответчик не является членом НТСЖ, не пользуется его услугами, не участвует в расходах на содержание общего имущества НТСЖ.

Суд, исследовав материалы, имеющиеся в деле, заслушав представителя истца и ответчика, оценив предоставленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказательства те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ФЗ от 12.01.1996 № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» некоммерческая организация считается созданной как юридическое лицо с момента ее государственной регистрации в установленном законом порядке, имеет в собственности или в оперативном управлении обособленное имущество, отвечает (за исключением случаев, установленных законом) по своим обязательствам этим имуществом, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде. Некоммерческая организация должна иметь самостоятельный баланс и (или) смету.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

По смыслу ч. 1 ст. 209, ст. 210 ГК РФ право собственности предполагает не только возможность собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом, но и налагает обязанность по несению бремени содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 136 ЖК РФ, товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов. Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

В соответствии с частью 4 статьи 136 ЖК РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

На основании статьи 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе, в том числе, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов (п. 4 ст. 137 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Из пункта 4 части 2 статьи 145 ЖК РФ компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в том числе, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В силу ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Частью 6 ст. 155 ЖК РФ установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещении в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников житья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно правовой позиции, выраженной Конституционным Судом РФ в Постановлении от 28.12.2021 № 55-П, сам факт сосуществования в рамках жилищно-земельного комплекса отдельных земельных участков с жилыми домами, расположенных в непосредственной близости друг к другу и объединенных общей внешней границей и единой инфраструктурой, предполагает наличие у собственников этих участков и домов потребности в создании комфортных условий для совместного проживания. Приобретая участки с уже построенными на них домами либо без таковых (но с целью последующего строительства жилого дома), в такого рода комплексе с благоустроенной охраняемой территорией, дорогами общего пользования, всеми видами инженерных сетей и коммуникаций и т.п., граждане имеют достаточные основания полагать, что данная потребность будет удовлетворена.

В то же время проживание на территории такого комплекса обычно предполагает пользование не только объектами его инфраструктуры, но и услугами, оказываемыми тем или иным (главным образом частным) субъектом (субъектами), по организации охраны, соблюдению контрольно-пропускного режима, обслуживанию дорог, ливневой канализации, сетей инженерно-технического обеспечения, ландшафтной инфраструктуры, по уборке территории, вывозу твердых бытовых отходов и т.д. В этом смысле при приобретении участков в жилищно-земельном комплексе - даже на начальных стадиях его застройки и тем более, когда его территория общего пользования полностью либо, по крайней мере, частично благоустроена, а отдельные объекты инфраструктуры уже возведены или строятся - реальные и потенциальные собственники, действуя с должной степенью разумности и осмотрительности, как правило, не могут не осознавать необходимость участия в той или иной правовой форме в расходах, связанных с содержанием имущества общего пользования, включая оплату услуг по управлению данным имуществом и его содержанию.

Статья 181.1 ГК РФ определяет, что решения собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников жилых домов, расположенных по адресу: АДРЕС было создано Товарищество собственников жилья «Заозерное» для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

Согласно разделу II Устава НТСЖ «Заозерное», утвержденного общим решением членов товарищества ДД.ММ.ГГГГ, предметом и целями деятельности Товарищества являются, в том числе, организация совместного управления и обеспечения эксплуатации недвижимого имущества в кондоминиуме; владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим долевым имуществом в Товариществе; осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества; организация обеспечения коммунальными услугами домовладельцев и оплаты последними таковых услуг соответствующим службам коммунального хозяйства; организация и осуществление деятельности по реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению недвижимым имуществом в жилищной сфере Товарищества; обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния жилых и нежилых помещений, общего Долевого имущества, а также земельного участка, на котором расположено жилое здание и иные объекты недвижимости, входящие в состав кондоминиума Товарищества.

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС», дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН в отношении объекта недвижимости (том 1 л.д. 50-61). На указанном земельном участке также расположен жилой дом.

Ответчик ФИО1 членом НТСЖ «Заозерное» не является, что подтверждается представленным в материалы дела реестром членов товарищества собственников жилья НТСЖ «Заозерное» (том 2 л.д. 68-70).

Решением очередного общего собрания членов НТСЖ «Заозерное» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленным протоколом №, разрешены следующие вопросы: об утверждении отчета об исполнении сметы доходов и расходов, резервного фонда, капитального фонда за 2020 год; утверждения сметы на 2021 год; утверждение резервного фонда на 2021 год; утверждение капитальных затрат на 2021 год. В том числе разрешены вопросы в части установления размера взноса в резервный фонд в размере 15 000 рублей с каждого домовладельца ежеквартально, утверждении сметы расходов НТСЖ «Заозерное» в части установления ежемесячной оплаты в размере 17 850 рублей в каждого домовладельца (том 1 л.д. 23-27).

Решением общего собрания членов НТСЖ «Заозерное» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешены вопросы о принятии отчета НТСЖ «Заозерное» о проделанной работе за 2021 год, принятии финансового отчета за 2021 год, утверждении Проекта Устава, принятии сметы расходов в обеспечение надлежащего содержания, управления, обслуживания и ремонта общего имущества, имущества общего пользования на 2022 год, включая размер ежемесячного платежа согласно сметы, принятие решения о пополнении за счет взносов в Резервный фонд Резервного фонда, принятии решения об открытии расчетных счетов для экономии денежных средств и оптимизации расходов при оплате услуг, оказанных НТСЖ «Заозерное» индивидуальными Предпринимателями, принятии решения об определении размера капитальных затрат на благоустройство, улучшение, обслуживание, управление, содержание, ремонт имущества общего пользования на 2022 год, принятии решения об увеличении сборов в резервный фонд для компенсации имеющегося постоянного дефицита средств резервного фонда, принятии решения по капитальным затратам на имущество общего пользования на 2022 год. В том числе, разрешены вопросы в части установления размера взноса в резервный фонд в размере 5 000 рублей в месяц с каждого домовладельца, утверждении сметы расходов НТСЖ «Заозерное» в части установления ежемесячной оплаты в размере 21 500 рублей с каждого домовладельца, расходы на капитальные затраты в размере 50 000 руб., расходы по аренде земельного участка по договору №.

Согласно договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией муниципального образования муниципального района «Боровский район» (Арендодатель) и НТСЖ «Заозерное», Арендодатель передал Арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: АДРЕС с видом разрешенного использования: коммунальное обслуживание, площадью 7 426 кв.м., со сроком аренды 49 лет (том 1 л.д. 44-45).

Из уведомления Администрации муниципального образования муниципального района «Боровский район» Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что размер арендной платы на 2021 год по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ составляет 123 643,52 руб. (том 2 л.д. 19).

Из уведомления Администрации муниципального образования муниципального района «Боровский район» Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что размер арендной платы на 2022 год по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ составляет 134 524,15 руб. (том 2 л.д. 22-23).

Кроме того ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования муниципального района «Боровский район» (Арендодатель) и НТСЖ «Заозерное» (Арендатор) был заключен договор аренды № земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: АДРЕС», для целей, не связанных со строительством (озеленение и благоустройство территории) общей площадью 7 500 кв.м., со сроком аренды 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 39-40).

Согласно уведомлениям Администрации муниципального образования муниципального района «Боровский район» Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ арендная плата по договору аренды № земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ за 2021 год составила 4 927,26 руб., за 2022 года – 5360,86 руб. (том 2 л.д. 33, 36).

Доказательств того, что поименованные выше решения общего собрания членов НТСЖ «Заозерное», оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, отменены, изменены, суду не представлено. Указанные решения общего собрания членов НТСЖ «Заозерное» в установленном законом порядке не оспорены, не отменены, являются действующими.

В соответствии с разделом 5 Устава НТСЖ «Заозерное», домовладельцы (собственники в кондоминиуме) несут расходы на содержание и ремонт общего имущества. Домовладельцы в Товариществе оплачивают услуги по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с установленным порядком.

В соответствии с п.4.5 договора на предоставление коммунальных слуг и содержание и ремонт общего имущества между товариществом собственников жилья и собственником жилого помещения собственник вносит плату на расчетный счет НТСЖ или в кассу НТСЖ: за коммунальные услуги не позднее 10 (десятого) числа месяца, следующего за отчетным; за услуги, связанные с организацией работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества поселка, не позднее 10 (десятого) числа текущего месяца.

Ответчику ежегодно высылались договоры на предоставление коммунальных слуг, содержание и ремонт общего имущества между товариществом собственников жилья и собственником жилого помещения.

Однако, отсутствие договора с НТСЖ не влияет на отношения собственника земельного участка и истца, и не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общими собраниями НТСЖ.

И лишь ДД.ММ.ГГГГ между НТСЖ «Заозерье» и ФИО2, ФИО3 (будущий собственник объектов) заключено соглашение о пользовании инфраструктурой и оплате взносов.

Ответчик ФИО2 ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате обязательных платежей и взносов, вследствие чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно сформировалась задолженность в сумме 984 248,87 рублей.

Из расчета, предоставленного истцом, и письменных пояснений истца следует:

- задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 291 654 рубля 87 копеек, из них: ежемесячное содержание - 17 850 рублей в месяц (214 200 рублей в год), аренда земельного участка по договору № (дорога) - 5 152 рубля (целевой разовый взнос), аренда придорожного участка 912 рублей 80 копеек (целевой разовый взнос), резервный фонд 60 000 рублей, капитальные затраты (покупка генератора) - 11 417 рублей;

- задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 374 594 рубля, из них: ежемесячное содержание - 21 500 рублей в месяц (258 000 рублей в год), аренда земельного участка по договору № (дорога) - 5 606 рублей (целевой разовый взнос), аренда придорожного участка - 988 рублей (целевой разовый взнос), капитальные затраты - 50 000 рублей (целевой разовый взнос), резервный фонд 60 000 рублей (целевой разовый взнос);

- задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 318 000 рублей, из них: ежемесячное содержание - 21 500 рублей в месяц (258 000 рублей за год), резервный фонд – 60 000 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности обоснован, документально подтвержден, ответчиком не опровергнут, оснований не доверять ему у суда не имеется.

Задолженность ответчиком не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

Ответчиком не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца о наличии у ответчика задолженности перед НТСЖ «Заозерное».

В силу части 2 статьи 150 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

У суда нет оснований не доверять представленным истцом письменным доказательствам, которые в своей совокупности подтверждают наличие обстоятельств, обосновывающих его доводы, а также позволяют определить наличие у ответчика задолженности по целевым взносам и иным платежам, их размер и вид.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчик является собственником земельного участка, расположенного в границах НТСЖ «Заозерное», решения общего собрания членов НТСЖ «Заозерное», оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, не отменены, не признаны недействительными, учитывая равенство в силу закона прав и обязанностей для всех правообладателей земельных участков и жилых домов на территории НТСЖ «Заозерное», суд находит исковые требования в части взыскания задолженности законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Довод ответчика о том, что он не является членом НТСЖ и не должен нести указанные платежи и взносы, признан судом несостоятельным, поскольку с учетом установленных выше обстоятельств, существующего правового регулирования спорных правоотношений ответчик, являясь собственником земельного участка, расположенного в границах НТСЖ и, не являясь при этом членом НТСЖ «Заозерье», пользуется объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования истца, в связи с чем обязан нести расходы за содержание общего имущества НТСЖ «Заозерье», утвержденных протоколами общего собрания НТСЖ «Заозерье», а поэтому такие расходы он обязан нести независимо от членства в НТСЖ.

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу требований части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при обращении в суд с настоящим исковым заявлением была оплачена государственная пошлина в размере 14 681 руб., что подтверждается платёжным поручением.

Размер государственной пошлины при цене иска 984 248 руб. 87 коп. на момент обращения в суд составлял 13 043 руб.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в заявленном размере 13 043 руб.

Вопрос о возврате истцу излишне уплаченной государственной пошлины в размере 1 638 руб. разрешен Советским районным судом города Омска при вынесении заочного решения от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования НТСЖ «Заозерное» к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате обязательных платежей и взносов, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу НТСЖ «Заозерное» задолженность по уплате обязательных платежей и взносов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 984 248 руб. 87 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 043 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Саркисова

Мотивированное решение составлено 20.05.2026