Решение № 2-444/2024 2-444/2024~М-241/2024 М-241/2024 от 23 июля 2024 г. по делу № 2-444/2024

Гражданское дело <№*****>

<№*****>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес><ДД.ММ.ГГГГ>

Кулебакский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Денежко А.Н.,

при секретаре судебного заседания [ФИО]4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [ФИО]2 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

[ФИО]2 обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на нежилое здание.

В обоснование указал, что ему принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес> на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ>. Ранее данный объект принадлежал СПК Кулебакский. Все объекты, расположенные по адресу: г.о.<адрес>, ранее принадлежали СПК Кулебакский и на кадастровом учете не состояли.

Рядом с приобретенным им зданием мастерской располагается здание, ранее принадлежавшее СПК Кулебакский, возведенное в <ДД.ММ.ГГГГ> году, которым он пользовался, впоследствии отреставрировал его и продолжает пользоваться.

С 1994 года он открыто и добросовестно владеет и пользуется нежилым зданием в собственных целях. Притязания со стороны третьих лиц в отношении спорного объекта отсутствовали на протяжении всего времени пользования, данные о правообладателе здания в ЕГРН отсутствуют, права на нежилое здание за каким-либо субъектом не зарегистрированы.

Земля, на которой расположено нежилое здание, относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – склады.

Право собственности на земельный участок под нежилым зданием не разграничено. За пользование земельным участком он оплатил администрации г.о.<адрес> денежные средства в размере 43 515 рублей. Кроме того, он оплачивает расходы за электроэнергию.

Согласно техническому плану нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>, <ДД.ММ.ГГГГ> года постройки, имеет общую площадь 67,1 кв. м.

В силу того, что данное нежилое здание построено до 1995 года, оно не может являться самовольной постройкой, и на него может быть признано право собственности в силу приобретательной давности.

Иск направлен на признание права собственности для последующей государственной регистрации права.

На основании изложенного истец [ФИО]2 просит признать за ним право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Определением суда от <ДД.ММ.ГГГГ> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена [ФИО]7

В судебное заседание истец [ФИО]2, его представитель по ордеру адвокат [ФИО]6 не явились, извещены надлежащим образом. В поступившем заявлении представитель [ФИО]6 просит рассмотреть дело в их с истцом отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации г.о.<адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, поступившем заявлении оставляет решение на усмотрение суда.

Третье лицо [ФИО]7 в судебное заседание не явились, извещена надлежащим образом, в поступившем заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствие во всех судебных заседаниях, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) к числу способов защиты гражданских прав относится признание права, прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <№*****> и Пленума Высшего Арбитражного Суда <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абзац первый пункта 19).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20).

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (пункт 21).

Как установлено судом из материалов дела, истцу [ФИО]2 на основании решения мирового судьи судебного участка № <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> и соглашения о разделе помещения с [ФИО]5 от <ДД.ММ.ГГГГ> принадлежит на праве собственности нежилое помещение в здании мастерской, расположенное по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м.

Рядом с ним располагается нежилое здание, возведенное в <ДД.ММ.ГГГГ> году, которым он также пользовался, впоследствии отреставрировал его и продолжает пользоваться до настоящего времени.

Ранее указанные объекты принадлежали Сельскохозяйственному производственному кооперативу (колхозу) «Кулебакский», как и все объекты, расположенные по адресу: г.о.<адрес>, на кадастровом учете они не состояли.

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ, Сельскохозяйственный производственный кооператив «Кулебакский» <ДД.ММ.ГГГГ> прекратил свою деятельность в качестве юридического лица.

Согласно техническому плану нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>, <адрес>, <ДД.ММ.ГГГГ> года постройки, имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м.

В Едином государственном реестре недвижимости данные о правообладателе здания отсутствуют, права на указанное нежилое здание не зарегистрированы.

Не имеется технической документации и сведений о данном объекте недвижимости и в КП НО «Нижтехинвентаризация – БТИ <адрес>».

Исходя из доводов иска, [ФИО]2 с <ДД.ММ.ГГГГ> года открыто и добросовестно владеет и пользуется названным нежилым зданием в собственных целях. За все время пользования притязания со стороны третьих лиц в отношении спорного объекта отсутствовали.

Нежилое здание расположено на земельном участке, относящемся к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – склады.

Право собственности на земельный участок под нежилым зданием не разграничено. За пользование земельным участком он оплатил администрации г.о.<адрес> денежные средства в размере 43 515 рублей. Кроме того, он оплачивает расходы за электроэнергию и водоснабжение нежилого здания.

Согласно заключению специалиста <№*****>Г, подготовленному по заказу [ФИО]2 ООО «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков» <ДД.ММ.ГГГГ>, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, г.о.<адрес>, находится в исправном техническом состоянии – категории технического состояния, при котором строительные конструкции и здание в целом характеризуются отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Конструкция, исполнение, материалы здания соответствуют требованиям строительных норм и правил, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям, а также требованиям механической безопасности в соответствии с Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений» (Федеральный закон от <ДД.ММ.ГГГГ> № 384-ФЗ).

Все эти требования основаны на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан, соблюдение требований обеспечивает надлежащее качество и безопасность градостроительной деятельности – нежилое здание пригодно для нормальной эксплуатации.

Суд принимает данное заключение специалиста в качестве доказательства по делу, специалист, проводивший исследование, имеет сертификат соответствия и соответствующее образование, оснований не доверять его заключению не имеется.

Таким образом, истцом в материалы дела представлены доказательства того, что спорный объект создан с соблюдением строительных норм и правил, его сохранение и эксплуатация не нарушают права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На момент рассмотрения спора истец более 29 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом недвижимости, что является основанием для признания за ним права собственности на данный объект недвижимости.

Принимая во внимание все вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [ФИО]2 (паспорт: серия <№*****>, <№*****>) к Администрации городского округа <адрес> (ИНН <№*****> ОГРН <№*****>) о признании права собственности на нежилое здание в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за [ФИО]2 право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Денежко