Решение № 2-444/2024 2-444/2024(2-7565/2023;)~М-5067/2023 2-7565/2023 М-5067/2023 от 27 июня 2024 г. по делу № 2-444/2024

Дело № 2-444/2024

УИД 52RS0005-01-2023-006205-13

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2024 года Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Хохловой Н.Г., с участием прокурора ФИО5 при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о реквизиции недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратился с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО3 о реквизиции недвижимого имущества.

В обоснование требований ссылается на то, что ответчикам на праве собственности принадлежат доли в жилом доме с кадастровым номером НОМЕР площадью 52,2 кв.м., по адресу: <адрес>, который находится в аварийном состоянии.

Согласно заключению строительной экспертизы оценки механической безопасности строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, выполненного АНО «Научно-исследовательский экспертный центр строительства и недвижимости»: общее техническое состояние здания - аварийное, при эксплуатации здания присутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан. В связи с тем, что сложившаяся ситуация со зданием, расположенным по <адрес>, создает угрозу для жизни и здоровья граждан, министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось к главе города Нижнего Новгорода с ходатайством об организации заседания комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности города Нижнего Новгорода в целях введения режима чрезвычайной ситуации на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером НОМЕР.

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 22.06.2021 г. № 2746 «О введении режима чрезвычайной ситуации на территории Нижегородского района города Нижнего Новгорода» с 27 мая 2021 года введен режим чрезвычайной ситуации муниципального характера для органов управления и сил муниципального звена территориальной подсистемы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций территориальной подсистемы РСЧС Нижегородской области в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода с установлением местного уровня реагирования.

Зона чрезвычайной ситуации установлена в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: г. Н. Новгород <адрес>Б.

В целях ликвидации чрезвычайной ситуации и предотвращения угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан в соответствии с ГК РФ, ЗК РФ, постановлением Правительства Нижегородской области от 18.11.2020 г. № 941 «О мерах по реализации положений статьи 242 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 51 Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжением Правительства Нижегородской области от 17.04.2020 г. № 391-р «Об уполномоченном органе», постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 22.06.2021 № 2746 «О введении режима чрезвычайной ситуации на территории Нижегородского района города Нижнего Новгорода» и на основании протокола заседания межведомственной комиссии по вопросам реквизиции земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости на территории Нижегородской области от 02.11.2021 №Сл-001-648452/21 министерство приняло решение о реквизиции земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060141:8 с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером 52:18:0060141:84 с возмещением собственникам рыночной стоимости реквизированного имущества.

Решение о реквизиции направлено ответчикам письмом ДД.ММ.ГГГГ

До настоящего времени ответчики не выразили намерение передачи добровольно принадлежащего им имущество.

Согласно подготовленному КП НО «Нижтехинвентаризация-БТИ Нижегородской области» отчету НОМЕР об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества определена рыночная стоимость реквизированного имущества.

Просит суд реквизировать доли ответчиков в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером НОМЕР, площадью 52,2 кв.м., расположенное в жилом <адрес> установить подлежащую возмещению стоимость реквизированного имущества, прекратить право собственности ответчиков на доли в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером НОМЕР, площадью 52,2 кв.м., местоположение <адрес>, признать право собственности <адрес> на здание (жилой дом) с кадастровым номером НОМЕР, площадью 52,2 кв.м., местоположение <адрес>Б (<данные изъяты>).

В порядке ст. 39 ГПК РФ, истец изменил заявленные требования и просит суд реквизировать 5/32 доли в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером НОМЕР, площадью 52,2 кв.м., местоположение: <адрес>, р-н Нижегородский, <адрес>Б, 1/32 доли в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером НОМЕР, площадью 52,2 кв.м., местоположение: <адрес>, р-н Нижегородский, <адрес>Б, 1/32 доли в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером НОМЕР, площадью 52,2 кв.м., местоположение: <адрес>, р-н Нижегородский, <адрес>Б, установить подлежащую возмещению стоимость реквизированного имущества в размере 3 671 748 рублей, в том числе: 224 530 рублей - размер равноценного возмещения за 5/32 доли в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером НОМЕР, площадью 52,2 кв.м., расположенное в жилом <адрес>Б по <адрес>; 2 270 780 рублей - размер равноценного возмещения за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>Б, в размере, пропорциональном размеру доли (5/32) в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером НОМЕР 127 366 рублей - размер убытков, причиненных правообладателю 5/32 доли в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером НОМЕР; 44 906 рублей - размер равноценного возмещения за 1/32 доли в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером НОМЕР, площадью 52,2 кв.м., расположенное в жилом <адрес>Б по <адрес>; 454 156 рублей - размер равноценного возмещения за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>Б, в размере, пропорциональном размеру доли (1/32) в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером НОМЕР; 25 474 рублей - размер убытков, причиненных правообладателю 1/32 доли в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером НОМЕР; 44 906 рублей - размер равноценного возмещения за 1/32 доли в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером НОМЕР, площадью 52,2 кв.м., расположенное в жилом <адрес>Б по <адрес>; 454 156 рублей - размер равноценного возмещения за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: <адрес>Б, в размере, пропорциональном размеру доли (1/32) в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером 52:18:0060141:84; 25 474 рублей - размер убытков, причиненных правообладателю 1/32 доли в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером НОМЕР, прекратить право собственности ФИО2 на 5/32 доли, ФИО3 на 1/32 доли, ФИО4 на 1/32 доли в праве долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером НОМЕР площадью 52,2 кв.м., местоположение: <адрес>, р-н Нижегородский, <адрес>Б, признать право собственности <адрес> на 5/32, 1/32 и 1/32 доли в праве долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером НОМЕР площадью 52,2 кв.м., местоположение: <адрес>, р-н Нижегородский, <адрес>Б (<данные изъяты>).

В судебном заседании представитель истца не присутствовал, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражала против вынесения заочного решения (<данные изъяты>).

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, месте, времени судебного заседания <данные изъяты>

С учетом положений ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего удовлетворить заявленные требования, исследовав материалы дела, установив юридически значимые по делу обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что жилой <адрес> кадастровый НОМЕР года постройки, площадью 52,2 кв.м., принадлежит на праве долевой собственности <адрес> - ? доля, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (НОМЕР) – 5/32 долей, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (НОМЕР) – 1/32 доля, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (НОМЕР) – 1/32 доля (НОМЕР).

Жилой дом расположен на земельном участке кадастровый НОМЕР, площадью 412 кв.м., принадлежащим Нижегородской области (1/2 доля) (НОМЕР).

Согласно заключению строительной экспертизы оценки механической безопасности строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, выполненного АНО «Научно-исследовательский экспертный центр строительства и недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ (НОМЕР): общее техническое состояние здания - аварийное, при эксплуатации здания присутствует недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан.

В связи с тем, что сложившаяся ситуация со зданием, расположенным по <адрес>, создает угрозу для жизни и здоровья граждан, министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось к главе города Нижнего Новгорода с ходатайством об организации заседания комиссии по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и обеспечению пожарной безопасности города Нижнего Новгорода в целях введения режима чрезвычайной ситуации на земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером НОМЕР.

Постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 22.06.2021 г. № 2746 «О введении режима чрезвычайной ситуации на территории Нижегородского района города Нижнего Новгорода» с 27 мая 2021 года введен режим чрезвычайной ситуации муниципального характера для органов управления и сил муниципального звена территориальной подсистемы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций территориальной подсистемы РСЧС Нижегородской области в Нижегородском районе города Нижнего Новгорода с установлением местного уровня реагирования (<данные изъяты>

Зона чрезвычайной ситуации установлена в границах земельного участка с кадастровым номером НОМЕР по адресу: г. Н. Новгород <адрес>Б.

В целях ликвидации чрезвычайной ситуации и предотвращения угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан в соответствии с ГК РФ, ЗК РФ, постановлением Правительства Нижегородской области от 18.11.2020 г. № 941 «О мерах по реализации положений статьи 242 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 51 Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжением Правительства Нижегородской области от 17.04.2020 г. № 391-р «Об уполномоченном органе», постановлением администрации города Нижнего Новгорода от 22.06.2021 № 2746 «О введении режима чрезвычайной ситуации на территории Нижегородского района города Нижнего Новгорода» и на основании протокола заседания межведомственной комиссии по вопросам реквизиции земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости на территории Нижегородской области от 02.11.2021 №Сл-001-648452/21 министерство ДД.ММ.ГГГГ приняло решение НОМЕР о реквизиции земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060141:8 с расположенным на нем жилым домом с кадастровым номером НОМЕР с возмещением собственникам рыночной стоимости реквизированного имущества (<данные изъяты>).

Решение о реквизиции направлено ответчикам письмом ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>).

До настоящего времени ответчики не выразили намерение передачи добровольно принадлежащего им имущество.

В соответствии со ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 242 ГК РФ,

1. В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, имущество в интересах общества по решению государственных органов может быть изъято у собственника в порядке и на условиях, установленных законом, с выплатой ему стоимости имущества (реквизиция).

2. Оценка, по которой собственнику возмещается стоимость реквизированного имущества, может быть оспорена им в суде.

3. Лицо, имущество которого реквизировано, вправе при прекращении действия обстоятельств, в связи с которыми произведена реквизиция, требовать по суду возврата ему сохранившегося имущества.

Согласно ст. 51 ЗК РФ,

1. В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, земельный участок может быть временно изъят у его собственника уполномоченными исполнительными органами государственной власти в целях защиты жизненно важных интересов граждан, общества и государства от возникающих в связи с этими чрезвычайными обстоятельствами угроз с возмещением собственнику земельного участка причиненных убытков (реквизиция) и выдачей ему документа о реквизиции.

2. Реквизицией не является изъятие земельных участков, осуществляемое в порядке изъятия для государственных или муниципальных нужд на условиях и в порядке, которые установлены главой VII.1 настоящего Кодекса.

3. В случае невозможности возврата реквизированного земельного участка его собственнику возмещается рыночная стоимость этого земельного участка, устанавливаемая в соответствии со статьей 66 настоящего Кодекса, или по его желанию предоставляется равноценный земельный участок.

4. Собственник земельного участка, у которого реквизирован земельный участок, вправе при прекращении действия обстоятельств, в связи с которыми осуществлена реквизиция, требовать возврата ему реквизированного земельного участка в судебном порядке.

5. В случае наступления обстоятельств, указанных в пункте 1 настоящей статьи, при отсутствии необходимости реквизиции земельного участка он может быть временно, на период действия этих обстоятельств, занят для использования в целях, указанных в пункте 1 настоящей статьи, с возмещением собственнику земельного участка убытков, причиненных в связи с временным ограничением его прав.

6. Оценка, в соответствии с которой собственнику земельного участка компенсируются стоимость реквизированного земельного участка, убытки, причиненные в связи с его реквизицией или временным ограничением его прав, может быть оспорена собственником земельного участка в судебном порядке.

Согласно заключения судебной экспертизы ООО «НЭБ» от ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) размер равноценного возмещения за 5/32 долей в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером НОМЕР. площадью 52,2 кв.м., расположенные в жилом <адрес>Б по <адрес>; за долю в земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, в размере, пропорционально доли (5/32), расположенном по адресу: <адрес>Б, составляет: 2622676 рублей, размер равноценного возмещения за 1/32 доли составляет – 524536 рублей.

По мнению суда, в основу решения необходимо положить заключение судебной экспертизы ООО «НЭБ», поскольку указанное заключение судебной экспертизы является допустимым и достоверным доказательством по гражданскому делу, в нем содержится подробное описание проведенного исследования, заключение выполнено в соответствии с законом и содержит полные ответы на поставленные перед экспертами вопросы. Выводы экспертов, предупрежденных об уголовной ответственности в соответствии со ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, изложены последовательно и четко сформулированы, не допускают неоднозначного толкования, и понятны лицу, не обладающему специальными познаниями, без дополнительных разъяснений со стороны экспертов.

Одной из важнейших задач гражданского судопроизводства является правильное разрешение гражданских дел (статья 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), суд в силу части второй статьи 10 указанного Кодекса, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом и создает условия для установления фактических обстоятельств при рассмотрении и разрешении гражданских дел, что является необходимым для достижения задачи гражданского судопроизводства по правильному разрешению гражданских дел.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о необходимости реквизиции спорного имущества с выплатой собственникам равноценного возмещения, установленного судом, прекращении права собственности ответчиков на спорное имущество в связи с выплатой возмещения и признания за ним права собственности за истцом.

В связи с изложенным, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений <адрес> удовлетворить.

Реквизировать 7/32 долей в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером НОМЕР, площадью 52,2 кв.м., местоположение: <адрес> принадлежащих ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (НОМЕР) – 5/32 долей, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (НОМЕР) – 1/32 доля, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (НОМЕР.

Определить подлежащую возмещению стоимость реквизированного имущества в размере 3 671 748 рублей, в том числе: размер равноценного возмещения за 5/32 долей – 2622676 рублей, размер равноценного возмещения за 1/32 доли - 524536 рублей в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером НОМЕР, площадью 52,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Б.

Прекратить право собственности ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (НОМЕР) на 5/32 долей в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером НОМЕР, площадью 52,2 кв.м., местоположение: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (НОМЕР) на 1/32 долю в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером НОМЕР, площадью 52,2 кв.м., местоположение: <адрес>

Прекратить право собственности ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (НОМЕР) на 1/32 долю в праве общей долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером НОМЕР, площадью 52,2 кв.м., местоположение: <адрес>

Признать право собственности Нижегородской области на 7/32 долей в праве долевой собственности на здание (жилой дом) с кадастровым номером НОМЕР, площадью 52,2 кв.м., местоположение: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья ФИО8

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.