Решение № 2-4048/2018 2-4048/2018 ~ М-3384/2018 М-3384/2018 от 11 июля 2018 г. по делу № 2-4048/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Дело № 2- 4048/2018

Абаканский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Канзычаковой Т.В.

при секретаре Бондаревой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи расторгнутым,

с участием представителя ответчика – адвоката Полева М.В. (на основании ордера),

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи расторгнутым, свои требования мотивируя тем, что согласно предварительному договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец обязался передать в собственность ответчику ФИО2 долю № в трехкомнатной квартиры с кадастровым номером: <адрес> Согласно условиям данного договора цена объекта (доли квартиры) сторонами оценена в 850 000 руб., стороны обязались заключить основной договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ, до указанной даты продавец обязался не совершать с другими лицами сделок в отношении объекта. Вместе с тем, до настоящего времени ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи объекта, истец со своей стороны несет бремя содержания объекта по спорному предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что истец в силу взятых на себя обязательств по указанному договору не может в одностороннем порядке отказаться от исполнения условий договора, то есть истец не может принять меры к продаже (отчуждению) данного объекта. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости урегулирования вопроса связанного с исполнением предварительного договора купли-продажи, однако, данная претензия ответчиком получена не была и возвращена истцу посредством почты. Истец полагает, что ответчик уклоняется от исполнения обязательств по договору, на какие-либо контакты не идет, что фактически указывает на отказ от исполнения условий договора. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела, от них имеются письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивают.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, была уведомлена надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Судебные извещения вернулись в адрес суда с отметкой «по истечении срока хранения».

Согласно адресной справке УВМ МВД по РХ ФИО2 была зарегистрирована по адресу: <адрес> снята с регистрационного учета по решению суда.

В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 50 ГПК РФ ответчику ФИО2 назначен адвокат.

Представитель ответчика ФИО4 адвокат Полев М.В., действующий на основании ордера, исковые требования не признал, просил суд в иске истцу отказать.

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения стороны ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.п. 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем основного договора.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен предварительный договор купли–продажи квартиры, согласно условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить недвижимое имущество: долю (№) в 3-х комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес> (п.1.1 договора), цена объекта недвижимости составляет 850 000 руб.(п.2.1 договора).

Согласно п.п. 2.1, 2.2 договора настоящий договор является предварительным и содержит основные условия договора купли-продажи, который будет заключен в последующем, стороны обязуются заключить Договор купли-продажи не позднее ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая ответчиком не получена и возвращена истцу посредством почты по истечению срока хранения.

Доказательств оплаты ответчиком цены объекта, предусмотренного п.2.2 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, стороной истца суду не предоставлено.

Истец, обращаясь с настоящим иском, указывает на то, что сторона ответчика уклоняется от заключения основного договора купли-продажи спорного недвижимого объекта, что в силу взятых на себя обязательств он не может в одностороннем порядке отказаться от исполнения условий предварительного договора, то есть истец не может принять меры к продаже (отчуждению) спорного объекта.

В соответствии с ч. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ч. 3, 4 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

В предварительном договоре сторонами согласован срок заключения основного договора купли-продажи спорного объекта недвижимости не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку стороны не заключили основной договор купли-продажи в установленный предварительными договором срок, то действие предварительного договора истекло, расторжение данного предварительного договора не требуется.

На основании изложенного суд считает, что у суда отсутствуют основания для признания предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО4, расторгнутым.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.

Председательствующий Т.В. Канзычакова

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ