Решение № 2-909/2019 2-909/2019~М-745/2019 М-745/2019 от 6 ноября 2019 г. по делу № 2-909/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

07 ноября 2019 года. Озерский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Силивановой Г.М.,

при секретаре ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 к ФИО6 городского округа Озеры об установлении юридических фактов и признании права собственности,

установил:

ФИО8 Г.Н. и его представитель- адвокат ФИО20 просят установить юридические факты владения истцом земельным участком площадью 1 300 кв.м и жилым домом площадью 32,6 кв.м по адресу: <адрес>, д.Мощаницы, <адрес>, и признать за ним право собственности на указанные земельный участок и дом, мотивируя тем, что в шестидесятые годы родители супруги перевезли дом из сгоревшей <адрес> в <адрес>, где на выделенном земельном участке возвели дом общей площадью 32,6 кв.м. по адресу: <адрес>, д.Мощаницы, <адрес> на дом не сохранились. На протяжении длительного времени истец пользовался домом и земельным участком, вносил плату за электроэнергию, оплачивал целевые взносы и налоги. В 1991 году решением 4/47 от 09 апреля ФИО3 сельского совета земельный участок у спорного домовладения, площадью 0,10 га был выделен сестре его супруги ФИО2, в 1992 году Постановлением № от 04 июня ФИО3 сельского совета народных депутатов этот земельный участок был закреплен за истцом. После проведения геодезических работ в феврале 2018 года установлено, что фактически в пользовании у истца имеется земельный участок, площадью 1300 кв.м., номер кадастрового квартала 50:36:0020405. Просит признать право собственности на земельный участок площадью 1300 кв.м. в порядке приватизации. Считают, что документом, удостоверяющим право истца на земельный участок, является Постановление № от 04.06.1992г. ФИО3 сельского совета.

Представитель ФИО6 г.о. Озеры по доверенности ФИО10 в судебном заседании исковые требования не признал, ссылаясь на то, что ни спорный дом, ни спорный земельный участок истцу никогда не предоставлялись ни в пользование, ни на каком ином праве. Постановлением № истцу предоставлен земельный участок 0,10га, к которому постановлением № добавлено еще 0,02га, и участок 0,12 га передан ему в собственность, и этот участок располагается рядом со спорным участком, имеет прямоугольную конфигурацию, на участке построен истцом дом и присвоен №. До строительства <адрес> истцу предоставлялся для проживания <адрес>, где он был включен в список членов хозяйства. В настоящее время этот дом и земельный участок оформлены в собственность наследниками ФИО4

Суд, заслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, считает, что в удовлетворении иска надлежит отказать.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР № «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса РФ.

В силу ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другими федеральными законами, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 4. Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», установлено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: 1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; 3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: 1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; 2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона РФ «О личном подсобном хозяйстве» в похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве: фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи; площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями; количество сельскохозяйственных животных, птицы и пчел; сельскохозяйственная техника, оборудование, транспортные средства, принадлежащие на праве собственности или ином праве гражданину, ведущему личное подсобное хозяйство.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно Постановлению ФИО3 сельского совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 закреплен земельный участок в д.<адрес>ю 0,10 га.

Постановлением ФИО3 сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 был выделен дополнительно земельный участок площадью 0,02 га в д.Мощаницы, при этом общая площадь земельного участка ФИО5 составила 0,12 га. Указанным постановлением земельный участок площадью 0,12 га был закреплен ФИО5 в собственность под строительство индивидуального жилого дома для постоянного проживания и выдано свидетельство о праве собственности на землю.

В соответствии с выпиской из похозяйственной книги ФИО6 городского округа Озеры, ФИО8 Г.Н. имеет в собственности земельный участок площадью 1200 кв.м., на котором расположен жилой дом, площадью 82,1 кв.м., в котором зарегистрирован ФИО8 Г.Н. и члены его семьи: супруга ФИО11 и дети ФИО8 М.Г., ФИО8 В.Г.

Жилой дом, в котором зарегистрирован ФИО8 Г.Н. и члены его семьи расположен по адресу: <адрес>, д.Мощаницы, <адрес>.

Согласно данным публичной карты на кадастровом учете по адресу: <адрес>, д.Мощаницы, <адрес> зарегистрирован земельный участок площадью 1 320 кв.м с К№.

Согласно справке территориального управления ФИО3 сельского округа <адрес>, ФИО8 Г.Н. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ вел строительство жилого дома по адресу: д. Мощаницы, <адрес> мая 1999 года на основании проекта, согласованного главным архитектором ФИО6 <адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги ФИО6 городского округа Озеры по адресу: <адрес>, д.Мощаницы, <адрес> членами хозяйства являлись ФИО4, ФИО12, ФИО13, ФИО14(жена истца), ФИО15, ФИО16, ФИО2, в том числе ФИО2, которые затем вычеркнуты, ФИО8 Г.Н. (истец), ФИО8 М.Г. и ФИО8 В.Н. (ф.4\11л.с., лицевой счет <***>). Имеется отметка, что ФИО2 выделена земля в количестве 0,20 га. Аналогичные сведения содержатся в похозяйственной книге ф.7\11л.с., в которой отражено, что с 1997г. ФИО8 Г.Н. (истец) является членом хозяйства по адресу: д.Мощаницы, <адрес>.

Собственником жилого <адрес> д. <адрес> являлся ФИО4, что подтверждается актом приемки жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в похозяйственной книге №ФИО3 сельского поселения ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок под данным жилым домом площадью 1600 кв.м. кадастровый № принадлежал ФИО4

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками имущества ФИО4 являются супруга ФИО12, сын ФИО13, дочь ФИО11 (жена истца), сын ФИО15, дочь ФИО17

Свидетель ФИО18 показала, что она работала в сельском совете в период с 1985 по 2005 год, ФИО5 был предоставлен земельный участок, где он построил дом, и который в настоящее время имеет №. Он располагается рядом со спорным. Спорный участок ему не предоставлялся. Собственники спорного дома умерли еще до того как она стала работать в сельском совете, наследники не появились, но истец пользовался спорным домом.

Юридические факты в данном случае установлены быть не могут, т.к. имеется спор о праве, что следует и из просительной части искового заявления.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает, что спорный дом относится к выморочному имуществу, т.к. собственники умерли, наследники в установленном законом порядке своих прав не заявили, истец наследником собственников спорного дома не является. Соответственно, спорный дом в силу ст.552 ГК РСФСР перешел к государству. Доказательств, что истец приобрел спорный дом по какой-либо сделке или получил, как лицо, состоявшее на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, в пользование в соответствии с действующим законодательством, не имеется.

В порядке ст.234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), за истцом также не может быть признано право собственности на спорный дом, т.к. доказательств добросовестности владения спорным домом в течение 15 лет не имеется, поскольку истец был осведомлен, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности на спорный объект. И в исковом заявлении истец на этот обстоятельство не ссылается. В удовлетворении иска о признании права собственности на дом надлежит отказать.

Довод о том, что истец фактически пользовался спорным домом, не является основанием для удовлетворения иска, т.к. в его действиях отсутствует признак добросовестности, поскольку истец знал, что домом он пользуется в отсутствие законных оснований- до строительства <адрес> он в соответствии с похозяйственной книгой проживал по адресу: д. Мощаницы, <адрес>, а после строительства <адрес>- в <адрес>.

Поскольку право собственности на земельный участок может возникнуть только на основании документа, свидетельствующего о выделении истцу указанного земельного участка или если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который имеется у гражданина, оснований для удовлетворения иска о признании права собственности на земельный участок также не имеется, т.к. истцом не были представлены доказательства того, что ему выделялся спорный земельный участок, а в признании права собственности на дом отказано.

В представленных истцом квитанциях не указано, что плата за электроэнергию вносилась именно по дому, в отношении которого истец просит признать право собственности. Из квитанций по оплате земельного налога однозначно не следует, что он вносился истцом за спорный земельный участок.

Доводы стороны истца, судом отклоняются, т.к. возможность признания права собственности на земельные участки по такому основанию как приватизация законом не предусмотрена. В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оснований нет, т.к. жилой дом, который находится на этом земельном участке истцу не принадлежит, и перейти к нему в порядке наследования не мог. В соответствии со ст. 49 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» также оснований нет, т.к. у истца отсутствуют документы, указанные в данной норме права, а свидетель показала, что спорный участок истцу не предоставлялся.

Довод о том, что родители жены построили спорный дом, надуман: свидетель показала, что спорный дом принадлежал гражданам, не имеющим с истцом родственных отношений; выписки из похозяйственной книги, акт от 06.10.88г. свидетельствуют о том, что отцом жены истца – ФИО4 построен дом по адресу: <адрес>, д.Мощаницы, <адрес>, доля на который оформлена женой истца-ФИО11-в порядке наследования.

Ссылка на решение № от 09 апреля ФИО3 сельского совета о выделении ФИО2 именно спорного земельного участка необоснованна, т.к. акта выбора не имеется, в постановлении место расположение участка не отражено, по сведениям похозяйственной книги –участок выделен в ином месте, свидетель показала, что спорный участок никому не предоставлялся. Из обстоятельств дела следует, что и не мог никому быть предоставлен, т.к. возможным было появление в 90-х годах наследников собственников дома.

Ссылка на постановление № от 04.07.92г. в обоснование исковых требований, несостоятельна, поскольку судом установлено, что по данному постановлению и постановлению № от 29.06.93г. истцу был предоставлен соседний со спорным участком участок, имеющий в настоящее время адрес: <адрес>, д.Мощаницы, <адрес>, и принадлежащий истцу на праве собственности.

Иные доводы судом отклоняются как противоречащие собранным по делу доказательствам и нормам права.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В иске ФИО5 к ФИО6 городского округа Озеры об установлении юридических фактов, признании права собственности на земельный участок и дом отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озерский городской суд в 1 месяц.

Судья Г.М. Силиванова