Решение № 2-1060/2017 2-1060/2017~М-936/2017 М-936/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-1060/2017

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2017 года город Усть-Кут

Усть-Кутский городской суд Иркутской области

в составе председательствующего судьи Быковой М.В.

при секретаре Плюсниной А.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1060/17 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени, расторжении договора аренды нежилого помещения с момента вынесения решения, обязывании освободить и возвратить нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) обратился с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени, расторжении договора аренды нежилого помещения с момента вынесения решения, обязывании освободить и возвратить нежилое помещение. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения №д (договор аренды), зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №. Согласно условиям договора аренды истец обязался предоставить ответчику во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> пом. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., для предоставления гостиничных услуг.

Нежилое помещение, являющееся предметом договора аренды, принадлежит Усть-Кутскому муниципальному образованию (городскому поселению) на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>.

В соответствии с условиями указанного договора ДД.ММ.ГГГГ КУМИ УКМО (городского поселения) как арендодатель передал арендатору ФИО2 по акту приема - передачи муниципальное имущество. Срок действия договора аренды устанавливался сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Размер ежемесячной арендной платы в соответствии с п. 4.1. договора устанавливался в сумме 9 664,47 рублей. Арендная плата должна была уплачиваться Арендатором в безналичном порядке на расчётный счёт Арендодателя не позднее 5-го числа текущего месяца.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик допустил образование задолженности по договору аренды в размере 70 724,02 рублей.

Согласно п. 7.2. договора аренды в случае просрочки по уплате арендных платежей Арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки. В соответствии с расчетом пени по договору аренды сумма неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 13 545,10 рублей.

В случае нарушения Арендатором условий договора в части невнесения арендных платежей в течение 2-х недель после 5- го числа текущего месяца по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут.

Разделом 11 Договора предусмотрен претензионный порядок урегулирования споров. ДД.ММ.ГГГГ КУМИ УКМО (гп) в адрес ФИО2 была направлена претензия с требованием об уплате задолженности по арендной плате, расторгнуть договор аренды нежилого помещения №д от ДД.ММ.ГГГГ в добровольном порядке, а также передать по акту приема-передачи КУМИ УКМО (городского поселения) нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> пом. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>м.

Таким образом, ответчик надлежащим образом не выполнил взятые на себя обязательства по своевременному внесению арендных платежей, что влечет за собой недополучение денежных средств в бюджет УКМО (гп).

Истец просил суд взыскать с ФИО2 сумму задолженности по арендной плате в размере 70 724, 02 рублей, пени в размере 13 545,10 рублей, а также расторгнуть договор аренды нежилого помещения №д от ДД.ММ.ГГГГ с момента вынесения решения, обязать ФИО2 освободить и возвратить истцу нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> пом. 61, общей площадью 23,80 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовал, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям суду не предоставил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с чем, судом протокольно вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в соответствии с требованиями ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени, расторжении договора аренды нежилого помещения с момента вынесения решения, обязывании освободить и возвратить нежилое помещение обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Статьей 611 ГК РФ предусмотрено, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. Имущество сдается в аренду вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества и т.п.), если иное не предусмотрено договором. Если такие принадлежности и документы переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать предоставления ему арендодателем таких принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что истец КУМИ УКМО (гп) (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключили договор аренды нежилого помещения №д, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендатор принимает во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение для предоставления гостиничных услуг. Арендуемое нежилое помещение расположено по адресу: <адрес> пом. <данные изъяты> общая площадь помещения составляет <данные изъяты>м. Размер арендной платы составляет 9 664,47 рублей ежемесячно. Арендная плата уплачивается в безналичном порядке не позднее 5 числа текущего месяца. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год. Данные обстоятельства подтверждаются договором аренды нежилого помещения, расчетом арендной платы к договору аренды.

В соответствии с актом приема-передачи помещений к договору истец передал, а ответчик принял во временное возмездное владение и пользование нежилое помещение №, которое расположено по адресу: <адрес>, общая площадь помещения составляет <данные изъяты>м.

Согласно Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пом. № являющееся предметом договора аренды, принадлежит Усть-Кутскому муниципальному образованию (городское поселение) на праве собственности.

В соответствии с п. 4.2 договора аренды нежилого помещения №д, арендная плата, уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет указанный Арендодателем не позднее 5 числа текущего месяца.

Согласно расчета арендных платежей и поступления средств по договору аренды №д от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ФИО2 перед истцом составляет 70 724 руб. 02 коп. В адрес ФИО2 направлялась претензия о необходимости погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, пени, расторжении договора аренды нежилого помещения, передачи по акту приема- передачи КУМИ УКМО (городского поселения) нежилого помещения. Доказательств оплаты задолженности по договору аренды нежилого помещения ответчиком суду не представлено.

На основании части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 7.2. договора аренды в случае просрочки по уплате арендных платежей Арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1 % от суммы долга за каждый день просрочки. В соответствии с расчетом пени по договору аренды сумма неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 13 545,10 рублей. Указанную сумму, а также сумму задолженности по арендным платежам ответчик не оспорил, доказательств оплаты суду не предоставил.

Таким образом, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к убеждению, что исковые требования КУМИ УКМО (гп) к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени, расторжении договора аренды нежилого помещения с момента вынесения решения, обязывании освободить и возвратить нежилое помещение подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. Хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 10.1 договора аренды по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случае невнесения арендных платежей в течение 2-х недель после 5-го числа.

Судом установлено, что ФИО2 имеет задолженность по арендной плате в размере 70 724,02 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что является основанием для досрочного расторжения договора аренды. Письменная претензия было направлена в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией почтовой службы.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к убеждению, что исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени, расторжении договора аренды нежилого помещения с момента вынесения решения, обязывании освободить и возвратить нежилое помещение подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, пени, расторжении договора аренды нежилого помещения с момента вынесения решения, обязывании освободить и возвратить нежилое помещение - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) сумму задолженности по арендной плате в размере 70 724, 02 рублей, сумму пени в размере 13 545,10 руб., всего взыскать 84 269,12 руб.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения №д от ДД.ММ.ГГГГ с момента вынесения судебного решения.

Обязать ФИО2 освободить и возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом Усть-Кутского муниципального образования (городского поселения) нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> пом. № общей площадью <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Усть-Кутского муниципального образования государственную пошлину в размере 8 728 руб. 07 коп.

С решением в окончательной форме стороны могут ознакомиться в Усть-Кутском городском суде 17 октября 2017 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: М.В. Быкова