Решение № 2-979/2018 2-979/2018~М-884/2018 М-884/2018 от 1 ноября 2018 г. по делу № 2-979/2018

Дело № 2-979/2018 <данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2018 года г. Володарск

Володарский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ермаковой И.А.,

при секретаре Мелкозеровой Д.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации р.п. ФИО3 Володарского муниципального района Нижегородской области, Администрации Володарского муниципального района Нижегородской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, просит суд сохранить квартиру № № с кадастровым номером № по адресу: <адрес><адрес> перепланированном состоянии общей площадью 95,2 кв.м., жилой площадью 62,8 кв.м. и жилой дом по адресу: <адрес><адрес> реконструированном состоянии общей площадью 129,2 кв.м.

Данные требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН. В данной квартире зарегистрированы: она, ее сын ФИО4 и внук ФИО5

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> является двухквартирным.

Квартира №, как было указано выше, принадлежит ей.

Квартира № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7 и его сыну ФИО6 В квартире №№ зарегистрированы: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО10 Данные граждане фактически в квартире не проживают, квартира свободна от проживания.

Сведения о <адрес> по адресу: <адрес> имеются в Едином государственном реестре недвижимости с общей площадью 63,2 кв.м. с кадастровым номером №

Данная квартира является единственным местом для проживания ее семьи. Для улучшения своих жилищных, бытовых условий, она своими собственными силами и за счет собственных средств произвела реконструкцию квартиры, жилого дома, путем строительства пристроя под литером А3, утепление ранее холодного крыльца к квартире, в результате чего площадь квартиры стала составлять 95,2 кв.м., площадь дома стала составлять 129,2 кв.м.

Поскольку реконструкция повлекла за собой изменение характеристики квартиры, дома, а разрешение на данную реконструкцию получено не было, не был получен Акт приемочной комиссии о завершении перепланировки квартиры, то во внесудебном порядке оформить квартиру в реконструированном состоянии большей площадью не представляется возможным, о чем имеется Письмо Администрации р.п. Кр. Горка Володарского муниципального района от 16.08.2018 г. №42

На основании заключения ООО «Лаборатория судебных экспертиз» № от 14.09.2018г., произведенная в <адрес><адрес> перепланировка соответствует требованиям строительных норм и правил и требованиям безопасной эксплуатации. Жилой дом в целом после произведенной перепланировки и переустройства, не создают угрозу жизни и здоровью людей. Сохранение исследуемой постройки в переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данная перепланировка квартиры не нарушает права других собственников и пользователей жилых помещений в данном доме. Семья К-вых не возражает в существовании возведенного пристроя к ее квартире, никаких претензий по факту строительства пристроя не предъявляла. Имеется Протокол общего собрания собственников помещений о согласовании выстроенного пристроя.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала, представитель истца ФИО11 исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации р.п. ФИО3 Володарского муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель ответчика Администрации ФИО1 муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО8, ФИО9, ФИО10, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав представителя истца, изучив и проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 188-ФЗ - жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытов??

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Частью 2 ст. 40 Жилищного кодекса России предусмотрено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п.2. ст. 25 ЖК РФ Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано в ЕГРН. В данной квартире зарегистрированы: истец, ее сын ФИО4 и внук ФИО5

Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> является двухквартирным.

Квартира № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО7 и его сыну ФИО6 В <адрес> зарегистрированы: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО10

Сведения о <адрес> по адресу: <адрес> имеются в Едином государственном реестре недвижимости с общей площадью 63,2 кв.м. с кадастровым номером №

Для улучшения жилищных, бытовых условий, ФИО2 своими собственными силами и за счет собственных средств произвела реконструкцию квартиры, жилого дома, путем строительства пристроя под литером А3, утепление ранее холодного крыльца к квартире, в результате чего площадь квартиры стала составлять 95,2 кв.м., площадь дома стала составлять 129,2 кв.м.

Реконструкция повлекла за собой изменение характеристики квартиры, дома, разрешение на данную реконструкцию истцом получено не было, также не был получен Акт приемочной комиссии о завершении перепланировки квартиры. Письмом Администрации р.п. Кр. Горка Володарского муниципального района № 42 от 16.08.2018 г. истцу отказано в оформлении разрешения на реконструкцию квартиры.

На основании заключения ООО «Лаборатория судебных экспертиз» № от 14.09.2018г., произведенная в <адрес> перепланировка соответствует требованиям строительных норм и правил и требованиям безопасной эксплуатации. Жилой пристрой лит. А3 площадью 32,4 кв.м. и жилой дом в целом общей площадью 95,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют строительным, санитарно-бытовым, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям и требованиям безопасной эксплуатации строений, построенных на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан. Жилой пристрой лит. А3 и жилой дом в целом после произведенной перепланировки и переустройства, не создают угрозу жизни и здоровью людей. Сохранение исследуемой постройки в переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку выполненные перепланировка и реконструкция не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям действующего законодательства, условия проживания остальных жильцов дома, нарушены не были, протоколом общего собрания собственников помещений согласована произведенная перепланировка (реконструкция), имеются основания для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, жилого дома в реконструированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56-57, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить <адрес> кадастровым номером 52:22:1000011:398 по адресу: <адрес> перепланированном состоянии общей площадью 95,2 кв.м., жилой площадью 62,8 кв.м. и жилой дом по адресу: <адрес> реконструированном состоянии общей площадью 129,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Володарский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья <данные изъяты> И.А.Ермакова

<данные изъяты>