Решение № 2-1887/2019 2-1887/2019~М-1177/2019 М-1177/2019 от 12 июня 2019 г. по делу № 2-1887/2019

№2-1887/2019


Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13.06.2019г. г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

Судьи Романовой С.Ф.

С участием адвоката Маркиной К.Н.

При секретаре Захаровой М.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты, третьи лица – ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.Шахты, о сохранении квартиры в реконструированном и переустроенном виде, ссылаясь на то, что является собственником квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 16.05.2014г. В указанной квартире для улучшения жилищных условий были выполнены переустройство и реконструкция, в результате чего произошло изменение общей площади с 35,6 кв.м. до 39,5 кв.м. Согласно техническому заключению выполненная реконструкция в квартире не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц и могут быть использованы для дальнейшей безопасной эксплуатации. Заключением департамента архитектуры градостроительства и территориального развития Администрации г. Шахты подтверждается, что выполненная реконструкция не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов. Поэтому истец вынужден обратиться в суд и просит сохранить квартиру лит. «ч.А,ч.б», общей площадью 39,5 кв.м., расположенную по <адрес> в реконструированном и переустроенном состоянии.

Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил сохранить квартиру №, общей площадью 39,5 кв.м., расположенную по <адрес>, в перепланированном и переустроенном виде.

Определением Шахтинского городского суда от 25.04.2019г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель истца адвокат ФИО10, действующая на основании ордера № от 09.04.2019г., в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г. Шахты, в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежаще, ранее представил в суд письменные возражения, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать.

В соответствии с п.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации г. Шахты.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания надлежаще извещены, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражали.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Пунктами 3, 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 (с изменениями от 16.01.2008 г.), предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно части 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку квартира расположена в многоквартирном доме, то в соответствии с п. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещения невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании, Рей (ранее ФИО6) М.И. является собственником квартиры, расположенной по <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 16.05.2014г. (л.д.5-7).

Для улучшения условий проживания, ФИО1 выполнила переустройство и произвела присоединение мест общего пользования, в результате чего произошло изменение общей площади с 35,6 кв.м. до 39,5 кв.м.

Согласно заключению департамента архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г. Шахты №45 от 18.02.2019г. несущие конструкции обследованного здания, воспринимающие эксплуатационные нагрузки и воздействия и обеспечивающие пространственную устойчивость здания, находятся в работоспособном состоянии. Реконструкция квартиры не создает угрозы для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (л.д.23).

В соответствии с техническим заключением ООО «Проектно-кадастровое бюро» техническое состояние несущих строительных конструкций здания соответствует требованиям и нормам установленным СП 63.13330.2012 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции». Инженерные сети находятся в исправном состоянии (л.д.14-22).

Таким образом, установлено, что переустройство и присоединение мест общего пользования осуществлены с соблюдением строительно-технических и санитарных норм и правил.

Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом <адрес> расположен на земельном участке с разрешенным видом использования: многоквартирные дома (л.д. 38-39).

Пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, земельный участок, расположенный по <адрес> находится в общей долевой собственности собственников помещений в данном многоквартирном доме, поэтому в силу части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Собственники помещений в многоквартирном доме по <адрес> не возражали против переустройства и перепланировки, выполненных в квартире <адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (л.д.24) и заявлениями (л.д.58-61).

Принимая во внимание, что выполненные перепланировка и переустройство не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, собственники жилых помещений в доме <адрес> не возражали против выполненных переустройства и перепланировки, то исковые требования о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном виде подлежат удовлетворению.

При рассмотрении дела суд исходил из доказательств, представленных сторонами, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью 39,5 кв.м., в перепланированном и переустроенном виде.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 19.06.2019г.