Решение № 2-1639/2025 2-1639/2025~М-1165/2025 М-1165/2025 от 23 октября 2025 г. по делу № 2-1639/2025

№ 2-1639/2025

УИД: 35RS0009-01-2025-002143-28


Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2025 года

г.Вологда

Вологодский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Скороходовой А.А.,

при секретаре Куликовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Акционерному обществу «Племзавод Родина» о признании права бессрочного пользования, возложении обязанности, взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском к АО «Племзавод Родина», мотивируя свои требования тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в котором истец проживает с дочерью ФИО3 А,В.,было предоставлено семье истца в 1976 году, бабушке <данные изъяты>., как работнику колхоза «Родина». 18<данные изъяты>. умерла, до момента смерти проживала и была зарегистрирована в жилом помещении по адресу: <адрес>. После смерти открылось наследство, в которое вступили ФИО4 (отец истца) и ФИО5 (тетя истца). Вступив в наследство они обратились в колхоз и в администрацию сельского поселения Подлесное, с заявлениями о просьбе прописать истца в жилое помещение. В силу ст.5 ЖК РСФСР, действовавшего на момент предоставления в 1976 году квартиры бабушке истца, в 1999 году истца в 2000 году дочери истца в жилое помещение по адресу: <адрес>, жилые дома и жилые помещения принадлежащие колхозам относились к общественному жилищному фонду, предоставлялись гражданам в бессрочное пользование. Полагают, что проживают в жилом помещении по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования предоставленного в бессрочное пользование, плата за которое должна быть прописана в договоре и согласована с органом государственной власти и местного самоуправления. 22.06.2022 в квартире сломалась газовая колонка на подогрев воды, истцы были вынуждены приобрести новую газовую колонку на сумму 15700 руб., работы по установке 1520 руб.. Просят суд признать за ФИО1 и ФИО2 право бессрочного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Обязать АО «Племзавод Родина» выдать ФИО1 и ФИО2 на жилое помещение договор найма жилищного фонда социального использования жилых помещений частного жилищного фонда, с указанием в договоре размера платы за наем жилого помещения установленного с учетом требования закона, в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения, установленного органами государственной власти субъектов РФ. Взыскать с АО «Племзавод Родина» стоимость газовой колонки и стоимость работ по ее установке в размере 17 220 рублей, а также сумму процентов в соответствии со ст. 395 ГКРФ за период с 07.07.2022 по 02.06.2025 в размере 6 901 рубль 90 копеек и с 02.06.2025 по дату фактического исполнения решения суда.

Истец ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, действуют через представителя ФИО6, который поддержал заявленные требования в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Племзавод Родина» адвокат Шиловская О.Н. в судебном заседании представила возражения, указав на отсутствие основании для их удовлетворения.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 675 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

По сведениям ЕГРН квартира с кадастровым номером № расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности АО «Племзавод Родина».

Решением Вологодского районного суда Вологодской области от 22.11.2011 года в удовлетворении исковых требовании ФИО1 к колхозу «Племзавод Родина» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – отказано. Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности колхозу «Племзавод Родина», ФИО1 проживает в спорном жилом помещении в качестве нанимателя.

Решением Вологодского районного суда Вологодской области от 04 августа 2015 в удовлетворении требований третьего лица ФИО1 к колхозу «Племзавод Родина», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области о признании колхоза «Племзавод Родина» не приобретшим право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес> отказано. Судом установлено, что между колхозом «Племзавод Родина» и ФИО1 заключен договор найма спорного жилого помещения от 01.10.2008 г..

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности АО «Племзавод Родина», являющемуся правопреемником колхоза «Племзавод Родина», на основании передаточного акта о передаче имущества, принадлежащего на праве собственности ТОО «Родина» по праву правопреемственности в СХПК колхоз «Пламзавод Родина» на 1 марта 1996 года. В порядке реорганизации ТОО «Родина» согласно Закону РФ «О сельскохозяйственной кооперации», жилой фонд колхоза в муниципальную собственность не передавался.

Жилое помещение предоставлено ФИО7 в 1976 году как работнику колхоза «Родина».

В силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, к спорным правоотношениям наряду с нормами ЖК РФ, применяются нормы ЖК РСФСР.

В соответствии со ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", суду при рассмотрении конкретного дела необходимо определить, когда возникли спорные жилищные правоотношения между сторонами. Если будет установлено, что спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, то Жилищный кодекс Российской Федерации может применяться только к тем правам и обязанностям сторон, которые возникли после введения его в действие, то есть после 1 марта 2005 г.

В соответствии с абзацем четвертым статьи 4 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик (приняты ВС СССР 24 июня 1981 г.) жилищный фонд включал, в том числе жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащих колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям (общественный жилищный фонд).

Согласно статье 5 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик жилые дома и жилые помещения предназначались для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке в качестве служебных жилых помещений и общежитий.

Статьей 7 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик было закреплено право граждан на получение в установленном порядке жилого помещения в домах общественного жилищного фонда в бессрочное пользование.

В силу статьи 5 Жилищного кодекса РСФСР, жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям, относились к общественному жилищному фонду.

Согласно статье 10 (части 1 и 2) указанного Кодекса граждане РСФСР имели право на получение в установленном порядке жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда, либо жилищно-строительных кооперативов. Жилые помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда, а также в домах жилищно-строительных кооперативов предоставлялись гражданам в бессрочное пользование.

В соответствии со статьей 47 этого же Кодекса на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдавал гражданину ордер, который являлся единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда согласно статье 50 Жилищного кодекса РСФСР осуществлялось в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключался в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер (статья 51 Жилищного кодекса РСФСР).

Согласно ст.ст.53, 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение родственников, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Дети нанимателя являются членами его семьи и пользуются наравне с нанимателем всеми правами, вытекающими из договора найма жилого помещения.

В материалах дела отсутствуют доказательства присвоения когда-либо спорному жилому помещению статуса служебного помещения или общежития, следовательно, оно предназначалось для постоянного проживания граждан, предоставлялось в бессрочное пользование, в связи с чем на момент вселения К-ных в 1999 и 2000 г.г. в установленном порядке между ними и владельцем жилого помещения возникли правоотношения по бессрочному найму занимаемого жилого помещения, которые в последующем не изменялись.

На основе анализа указанных правовых норм и представленных суду документов, суд приходит к выводу о том, что правоотношения между ФИО1 и колхозом «Племзавод Родина» по пользованию спорным жилым помещением возникли на основании договора жилищного найма и носят бессрочный характер.

В материалах дела отсутствуют доказательства присвоения когда-либо спорному жилому помещению статуса служебного помещения или общежития, следовательно, оно предназначалось для постоянного проживания граждан, предоставлялось в бессрочное пользование, в связи с чем на момент вселения, а впоследствии ФИО1 в установленном порядке между ней и владельцем жилого помещения возникли правоотношения по бессрочному найму занимаемого жилого помещения, которые в последующем не изменялись.

Согласно статье 5 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации (и соответственно ее статья 683) применяется к обязательственным отношениям, возникшим после введения ее в действие, то есть после 1 марта 1996 года. По обязательственным отношениям, возникшим до 1 марта 1996 г., часть вторая Гражданского кодекса Российской Федерации применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требовании истцов о признании за ними права бессрочного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Вступившими в законную силу судебными актами, материалами дела установлено, что 01.10.2008 между колхозом «Племзавод Родина и ФИО1 заключен договор найма спорного жилого помещения. Протоколом заседания Правления акционерного общества «Племзавод Родина» от 24.07.2017 утверждена Методика установления размера платы за наем жилого помещения.

В материалы дела стороной истца представлена копия Договора найма жилого помещения от 1.10.2008 г, заключенного между колхозом «Племзавод Родина и ФИО1.

Таким образом, основании для удовлетворения требовании о возложении обязанности АО «Племзавод Родина» выдать ФИО3 договор найма жилого помещения не имеется.

В соответствии с пп.4 п.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 № 315 «Об утверждении Типового договора социального найма жилого помещения» к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).

Следовательно, замена газовой колонки проводится за счет нанимателя жилого помещения.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>), ФИО2 (<данные изъяты>) к Акционерному обществу «Племзавод Родина» удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ФИО2 право бессрочного пользования жилым помещением <адрес>.

В удовлетворении требовании выдать договор найма жилищного фонда социального использования жилых помещений частного жилищного фонда, взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А.Скороходова

Мотивированное решение изготовлено 24.10.2025