Решение № 2-462/2019 2-462/2019~М-347/2019 М-347/2019 от 13 июня 2019 г. по делу № 2-462/2019

УИД 36RS0032-01-2019-000573-03

Дело № 2-462/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2019 года рп. Рамонь Воронежской области

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Бородкина С.А.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

при секретаре Бенедик И.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Скляевского сельского поселения Рамонского муниципального района о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, разделе дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к Администрации Скляевского сельского поселения Рамонского муниципального района о признании жилого дома, расположенного по адресу: <.......>, домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности, разделе дома, мотивируя тем, что он является собственником ? доли указанного жилого дома. Право собственности на другую ? долю жилого дома зарегистрировано за ФИО3, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Данный жилой дом фактически состоит из двух изолированных блоков, имеющих отдельные входы, которые расположены на разных земельных участках.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом уведомлен о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. В судебном заседании его представитель ФИО2 поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчик - администрация Скляевского сельского поселения Рамонского муниципального района надлежащим образом уведомлена о месте и времени судебного разбирательства. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в предыдущем судебном заседании иск ФИО1 признал в полном объеме.

Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и интересы других лиц, поэтому суд принимает его.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, будучи надлежащим образом уведомлена о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась. В предыдущем судебном заседании ФИО4 не возражала против удовлетворения иска ФИО1

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 112,4 кв.м. с кадастровым №..., расположенный по адресу: <.......>, о чем в ЕГРН 25.01.2001 года сделана запись о регистрации №....

Другая ? доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит ФИО3, о чем в ЕГРН 13.07.2017 года сделана запись регистрации №....

ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1155 кв.м. с кадастровым №..., расположенный по адресу: <.......>, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в ЕГРН 25.01.2001 года сделана запись регистрации №....

Между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, в соответствии с которым ФИО1 с членами своей семьи владеет и пользуется изолированной частью дома с площадью всех частей 61,1 кв.м., общей площадью 46,9 кв.м. (на плане БТИ А, а1), состоящей из следующих помещений: кухня (№ 1) – 8,6 кв.м., жилая комната (№ 2) – 27,3 кв.м., жилая комната (№ 3) – 11,0 кв.м., кладовая (№ 4) – 5,1 кв.м., коридор (№ 5) – 9,1 кв.м. Другая часть дома с площадью всех частей 61,3 кв.м., общей площадью 47,1 кв.м. (литеры А, а), состоящая из следующих помещений: кухня (на плане № 1) – 10,6 кв.м., кладовая (№ 4) – 3,8 кв.м., жилая комната (№ 2) – 10,7 кв.м., жилая комната (№ 3) – 22,0 кв.м., кладовая (№ 5) – 5,8 кв.м., коридор (№ 6) – 8,4 кв.м., находилась в пользовании ФИО3 При этом части дома, которые принадлежат указанным сособственникам, располагаются на разных земельных участках.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно техническому паспорту, составленному БТИ по состоянию на 14.09.2000 года, и экспертному исследованию № 302, выполненному 14.05.2019 года экспертом ООО «Воронежский центр судебной экспертизы», жилой дом, расположенный по адресу: <.......>, является домом блокированной застройки, так как его части имеют отдельные изолированные выходы, отдельные инженерные коммуникации, не имеют общих чердаков и подполий, а также помещений расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

На основании пункта 2 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно абзацу первому пункта 3 статьи 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. После ее смерти с заявлением о принятии наследства к нотариусу в установленный срок из числа наследников никто не обратился, сведений о фактическом принятии наследства кем-либо из наследников так же не имеется. 03.04.2019 года в порядке статьи 1151 ГК РФ к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, открывшееся после смерти ФИО3, как на выморочное имущество обратилась Администрация Скляевского сельского поселения Рамонского муниципального района.

В связи с изложенным, с учетом признание иска ответчиком, суд считает возможным прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <.......>, с кадастровым №..., признать данный жилой дом домом блокированной застройки, состоящим из двух отдельных жилых блоков, выделив ФИО1 помещения в занимаемом им блоке.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <.......>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух отдельных жилых блоков в составе следующих помещений:

- жилой блок № 1 с площадью всех частей 61,3 кв.м., общей площадью 47,1 кв.м. (литеры А, а): кухня (на плане № 1) – 10,6 кв.м., кладовая (№ 4) – 3,8 кв.м., жилая комната (№ 2) – 10,7 кв.м., жилая комната (№ 3) – 22,0 кв.м., кладовая (№ 5) – 5,8 кв.м., коридор (№ 6) – 8,4 кв.м.;

- жилой блок № 2 с площадью всех частей 61,1 кв.м., общей площадью 46,9 кв.м. (А, а1): кухня (на плане № 1) – 8,6 кв.м., жилая комната (№ 2) – 27,3 кв.м., жилая комната (№ 3) – 11,0 кв.м., кладовая (№ 4) – 5,1 кв.м., коридор (№ 5) – 9,1 кв.м.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: <.......>, выделив в собственность ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки № 2 (адрес: <.......>) с площадью всех частей 61,1 кв.м., общей площадью 46,9 кв.м. в составе помещений (А, а1): кухня (на плане № 1) – 8,6 кв.м., жилая комната (№ 2) – 27,3 кв.м., жилая комната (№ 3) – 11,0 кв.м., кладовая (№ 4) – 5,1 кв.м., коридор (№ 5) – 9,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <.......>, с кадастровым №....

Настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРН записи о регистрации права общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <.......>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.А. Бородкин